Решение № 2-176/2020 2-176/2020(2-1984/2019;)~М-1803/2019 2-1984/2019 М-1803/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-176/2020

№ 2-176/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года

г.Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Легор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Легор» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 484 800 рублей за период с 05.10.2017 по 05.10.2019. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя №4/2017 от 05.10.2017, мотивируя свои требования тем, что 05.10.2017 между ООО «Легор» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №4/2017, находящегося в собственности арендодателя, по адресу: <...>. Срок аренды был установлен с 05.10.2017 по 31.12.2018.

Согласно п.4.1.1. по истечении срока договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

До настоящего времени договор сторонами не расторгнут.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата за аренду нежилого помещения составляет 25 000 рублей в месяц.

В соответствии с условиями договора (п.3.3 договора), платежи выплачиваются ежемесячно не позднее 20-го числа, каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Также, согласно п.3.1. договора арендатор должен оплачивать расходы по электроэнергии, по показаниям электросчетчика.

В нарушение п.3.1. договора арендные платежи, начиная с 05 марта 2018 г., внесены не были. То есть арендатором в полном объеме не исполнены обязательства перед арендодателем.

Согласно акта сверки от 27.03.2019, с учетом внесенной суммы в размере 115800 рублей, сумма задолженности на 28.02.2019 составила 284200 рублей. 03.10.2019 ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся по 05.10.2019 задолженность в размере 484800 рублей и соглашение о расторжении договора аренды.

На 05.10.2019 задолженность по арендной плате не погашена полностью и составляет 484800 рублей. Соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Истец – представитель ООО «Легор» ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 на судебные заседания не явился, почтовые конверты с повестками, направленными по адресу: РБ, <адрес>, РБ, и по адресу: <адрес>, возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Смс-извещение и телефонограмму, по номеру указанному истцом в иске, доставить ответчику не удалось, так как номер телефона не существует.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Информация о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно была размещена на Интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии со статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В статье 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 05.10.2017 между арендодателем ООО «Легор» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды №4/2017, предметом которого является нежилое помещение – склад с подъемником автомобильным, расположенный по адресу: РБ, <...>, общей площадью 67,4 кв м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункта 3.1. указанного договора арендатор взял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 25000 рублей в месяц, без НДС, в так же ежемесячно оплачивать электроэнергию согласно показаний установленного эл/счетчика.

Согласно пункта 3.3. договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пункт 4.1. договора устанавливает срок аренды с 05.10.2017 по 31.12.2018.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрена автоматическая пролонгация договора, по истечении срока договора и выполнении всех его условий.

Пункт 4.3.2. устанавливает, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

По акту приема-передачи от 05.10.2017 к договору аренды №4/2017 помещение по адресу: РБ, <...>, передано арендодателем арендатору, претензий не имеют.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ноября 2017 года по февраль 2019 года размер арендной платы составил 400000 рублей, арендатором уплачено в счет арендной платы за указанный период - 115800 рублей. Таким образом, остаток задолженности по арендной плате за период с ноября 2017 по февраль 2019 составил 284200 рублей, из расчета: 400000 рублей - 115800 рублей =284200 руб.

Из акта сверки расчетов следует, что задолженность арендатора по состоянию на декабрь 2018 по внесению арендных платежей составила 115800 руб., с января 2019 арендные платежи не вносились ответчиком.

Акт сверки составлен по состоянию на февраль 2019, в связи с чем за период с марта по октябрь 2019 долг ФИО1 будет составлять 200000 руб. из расчета: 25000 х 8 мес = 200000 руб.

Вопреки доводам истца, за искомый период с 05.10.2017 по 05.10.2019 долг ответчика перед истцом по арендной плате составляет 484200 руб.: 284200 руб. (с ноября 2017 по февраль 2019) + 200000 руб. (с марта 2019 по октябрь 2019) и потому иск в этой части подлежит удовлетворению частично.

03.10.2019 арендатором ответчику ФИО1 вручена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности по аренде помещения и электроэнергии, сдачи помещения по акту, освобождении прилегающей территории, и о расторжении договора аренды.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за период с января 2019 года, а также погашения задолженности по арендным платежам, возникшим с декабря 2017 в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Установив факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в срок, установленный договором более трех месяцев (по условиям договора), что является существенным нарушением условий договора аренды, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №4/2017 от 05.10.2017 нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <...>, а также частичном удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с 05.10.2017 по 05.10.2019 в размере 484200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований составляет 8042 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Легор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легор» задолженность по арендной плате за период с 05.10.2017 по 05.10.2019 в размере 484200 (четыреста восемьдесят четыре тысячи двести) рублей.

Расторгнуть договор аренды №4/2017 от 05.10.2017 нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <...>, заключенный между ООО «Легор» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Легор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева