Решение № 2-2564/2019 2-2564/2019~М-1764/2019 М-1764/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2564/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА именем Российской Федерации

04 июля 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.

при секретаре судебного заседания Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд: взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1, неустойку в сумме <данные изъяты>); компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>); штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Иск обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Ответчик) и ООО «<данные изъяты>» (3 лицо) заключен договор участия долевого строительства многоквартирного дома № №

В соответствии с условиями договора Ответчик обязуется в предусмотренный договором участия срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости-один корпус 3-х этажный 2-х секционный, один корпусЗ-х этажный, 3-х секционный и один корпус одно секционный (Жилой дом) на земельном участке площадью 9721 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения малоэтажного жилого дома, имеющим кадастровый номер-№, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде жилого помещения

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 (Истец) был заключен договор № уступки права- требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве (далее Договор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), в соответствии с п. 1.1 которого ООО «<данные изъяты>» передает, а ФИО1 принимает право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (Ответчик).

Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, расположенная в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.5 Договора Ответчик обязан передать истцу квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую номер Квартиры №, номер на этаже-2, площадью 38,4 кв.м., расположенную на 3 этаже, в корпусе №, секции 3 Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Застройщик свои обязательства до настоящего момента не выполнил.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч оплатил стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Банка.

ДД.ММ.ГГГГ мной было получено Уведомление от ответчика о переносе срока передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок - «не позднее ДД.ММ.ГГГГ», однако на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В новом Уведомлении, полученном от ответчика содержится информация о крайнем сроке передачи квартиры -не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи мне Объекта долевого строительства на 498 дней, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием уплатить неустойку, что подтверждается квитанцией почтовым уведомлением. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения. Оплата заявленной в претензии неустойки не произведена. Также истцом была направлена претензия в адрес ООО «<данные изъяты>», для сведения, претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На данный момент истец ждет передачи квартиры свыше двух лет. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Невыполнение Должником своих обязательств причинило мне моральный вред, выразившийся в переживаниях и волнениях по поводу ожидания передачи квартиры, которые сказались на нарушении бытовых и профессиональных планов на несколько лет вперед. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Причиненный моральный вред оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, исходя из ч.б ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО2 которая исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с дата, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Ответчик) и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия долевого строительства многоквартирного дома № №

По Договору Участник, в том числе, оплатил Застройщику <данные изъяты> рублей за Объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а застройщик должен был передать Участию объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-22).

Участник передал свои права по договору № <данные изъяты> уступки права- требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. (л.д.23-26).

В соответствии с п. 1.1 договора № ООО «<данные изъяты>» передает, а ФИО1 принимает право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (Ответчик).

Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, расположенная в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 1.5 Договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщик свои обязательства до настоящего момента не выполнил, объект долевого строительства не передан истцу, строительство дома до настоящего времени не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч оплатил стоимость квартиры, в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается выпиской из Банка (л.д.27).

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соотвеДД.ММ.ГГГГ мной было получено Уведомление от ответчика о переносе срока передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок - «не позднее ДД.ММ.ГГГГ» и предложение об изменении договора, а затем получено уведомление без даты переносе срока передачи Объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,29).

Условие о сроке передачи объекта является существенным, изменение условий договора подлежит государственной регистрации. То есть для изменения срока передачи объекта необходимо заключение сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Такое письменное соглашение сторонами согласовано не было.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> дня. Для расчета суммы неустойки Истцы используется ключевая ставка (ставка рефинансирования), установленная Информационным письмом Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 применению подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку, на момент обращения истцов с настоящим иском ответчиком обязательство не исполнено, то применение ставки ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день обращения с иском, является законным и обоснованным.

Размер неустойки: <данные изъяты> Х <данные изъяты> Х <данные изъяты>/300Х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с расчетом истца о размере неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием уплатить неустойку, что подтверждается квитанцией почтовым уведомлением. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения. Оплата заявленной в претензии неустойки не произведена.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить к заявленным требованиям Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992года N2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 г. Москвы «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей не отвечает требованиям разумности и справедливости, представляется завышенным.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец направлял ответчику претензию в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по передаче квартиры.

Из объяснений представителя истца, искового заявления установлено, что ответчик претензию не удовлетворил, ответа на претензию не последовало, а потому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, что составляет: <данные изъяты>/100Х50=<данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, учитывая изложенное суд, приходит к выводу, что с ответчика подлежат взыскать в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, номер квартиры на этаже 2, площадью 38,4 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка.

Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» госпошлину в доход Богородского городского округа <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: