Решение № 2-1834/2020 2-1834/2020~М-838/2020 М-838/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1834/2020

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Тарасове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГарантИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ГарантИнвест» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.06. 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере – 294 250 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании суммы штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантИнвест» с одной стороны и истцами ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>ёзовая, жилой дом корпус № (поз. 3) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства однокомнатную квартиру истцам.

Объектом договора долевого участия выступает жилое помещение (однокомнатная квартира площадью 49,3 кв.м, на 4 этаже) по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>ёзовая, жилой дом корпус № (поз. 3). Цена договора составила – 3 300 000 руб. 00 коп.

Срок передачи квартиры согласно п. 2.4 договора установлено – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Объект долевого строительства истцам по состоянию на 31.122019 не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку, однако претензия оставлена без внимания.

Истцы - в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантИнвест» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объекты долевого строительства участнику.

Согласно условий договора долевого строительства № от 03.11.2017г. цена объекта – квартира секция 2, этаж 4, номер квартиры на площадке 2, строительный №, количество комнат 1, площадь 49,3 кв.м., составляет 66 937,12 рублей за 1 кв.м. ( п.4.1 договора). Таким образом, цена квартиры по договору долевого участия составила – 3 300 000 рублей.

Расчеты между сторонами произведены в полном объеме и в установленный срок. Ответчиком расчет за объект долевого объекта не оспорен.

Срок передачи квартиры - в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по передаче квартиры ответчиком в установленный договором срок не исполнены.

Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 294 250,00 руб.

Удовлетворяя требования истцов частично, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку исходит из того, что ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем, требования о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ подлежат удовлетворению.

В адрес ответчика истцом неоднократно были направлены претензии 26.07.2019г., 26.08.2019г., 13.09.2019г., 07.10.2019г. и 10.01.2020г., с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов о выплате неустойки не выполнено.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. Ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 294 250,00 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5 000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130 108,70 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 4538 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГарантИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантИнвест» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу каждого неустойку в размере – 294 250 руб.00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 5 000 руб., сумму штрафа - 130 108,70 руб. А всего 429 358 рублей 70 копеек, т.е. по 214 679 рублей 35 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО « ГарантИнвест» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме – 4538 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца, ответчиком – в течение 7- ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене

Судья Гоморева Е.А.