Решение № 2-1834/2020 2-1834/2020~М-1384/2020 М-1384/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1834/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 14 октября 2020 года Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2020 по иску ФИО1 к А. городского округа Клин об установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком и жилым домом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что /дата/ умер его отец ФИО2, которому принадлежало следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, на основании постановления ФИО3 сельского округа /номер/ от 15.10.1997 г. «О выделении земельного участка под строительство жилого дома с магазином гр. ФИО2», и жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на основании справки А. Н. сельского округа Клинского района Московской области /номер/ от 22.10.2001 г.

Поле смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариус отказался выдать документы на наследственное имущество, поскольку право собственности не было зарегистрировано.

Истец просит:

1. Установить юридический факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 625 кв.м, расположенным по адресу: /адрес/

2. Установить юридический факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом площадью 128,7 кв.м, расположенным по адресу: /адрес/

3. Признать за истцом право на приватизацию вышеуказанного земельного участка, как наследника ФИО2, умершего /дата/.

4. Признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего /дата/.

5. Признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приватизации.

6. Указать в решении о том, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что просит в иске отказать.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, которое своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 264 ч. 1, ч. 2 п. 6, 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения недвижимым имуществом, принятия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями пунктов 1,2,4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, если такой земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Нудольского сельского округа Клинского района Московской области от 15.10.1997 г. /номер/ ФИО4 выделен земельный участок, ориентировочно площадью 0,03 га, под строительство жилого дома с магазином /номер/ в /адрес/. В постановлении сказано, что площадь земельного участка будет уточнена после согласования проекта дома. (л.д. 10).

Согласно Акту об обследовании земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, составленному 10 октября 1997 г. техником ППО Управления по архитектуре и градостроительству г. Клина на основании вышеуказанного постановления, произведено обследование земельного участка и его площадь составила 625 кв.м с размерами сторон – 25,0 м (далее – Акт). (л.д. 11).

Местоположение и площадь земельного участка согласованы с главным архитектором и главой администрации Нудольского сельского округа, согласно схеме генплана, являющейся приложением к вышеуказанному Акту. (л.д. 12).

То обстоятельство, что в Акте указана дата его составления «10 октября 1997 г.», то есть до вынесения постановления 15.10.1997 г., суд находит технической опиской, так как в акте указано, что он составлен на основании постановления от /дата/.

Постановлением главы Клинского района Московской области от 20 ноября 1997 г. /номер/, ФИО4, владельцу земельного участка /номер/ по /адрес/, разрешено строительство жилого дома с магазином на существующем фундаменте бывшего жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке. (л.д. 13).

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен ФИО4 в 1997 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то, согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», за ним может быть признано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 625 кв.м, соответственно, данный земельный участок входит в состав наследства ФИО4, умершего /дата/.

Учитывая, что истец принял наследство после смерти отца, так как в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 14 сентября 2010 года заведено наследственное дело, за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, не могут быть удовлетворены исковые требования о приватизации земельного участка, так как право собственности на земельный участок истцом приобретается по нормам наследственного права.

Суд определяет границы земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

22.10.2001 года глава администрации Нудольского сельского округа выдал справку за /номер/, в которой сказано, что действительно домовладение /номер/ по /адрес/, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, ранее принадлежало Н. плетено-басонной фабрике, было подключено к электросетям 0,4 квт. (л.д. 28),

Истец представил в суд Заключение по строительно-техническому исследованию объекта недвижимости: здания индивидуального жилого дома по адресу: /адрес/, составленного архитектурной мастерской ООО «Новый город» в сентябре 2020 года.

Согласно выводам данного Заключения, здание индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, площадью 128,7 кв.м, для данной стадии строительства соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений по расположению объекта на земельном участке не имеется. Строительные конструкции здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью для проведения текущего ремонта, угроза обрушения, либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при проведении текущих ремонтных работ не представляют.

Из данного заключения и представленных фотографий здания усматривается, что здание является недостроенным объектом недвижимости. Допустимых доказательств того, что данное здание пригодно для проживания в суд не представлено.

Учитывая, что Постановлением главы Клинского района Московской области от 20 ноября 1997 г. /номер/ ФИО4, владельцу земельного участка /номер/ по /адрес/, разрешено строительство жилого дома с магазином, на существующем фундаменте бывшего жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке, и, согласно представленного в суд Заключения по строительно-техническому исследованию объекта недвижимости, на спорном земельном участке находится недостроенное здание жилого дома, суд устанавливает юридический факт владения наследодателем недостроенным жилым домом и признает за истцом право собственности на недостроенный объект недвижимости в порядке наследования по закону после смерти его отца, соответственно, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в отношении жилого дома.

Представитель ответчика указал, что 23 января 2020 года Клинским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-471/2020 по иску ФИО1 к А. городского округа Клин об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В удовлетворении исковых требований отказано. (л.д. 58, 62).

Суд считает, что данного решение не препятствует удовлетворению настоящего иска, так как ранее не заявлялось исковых требований об установлении юридического факта владения наследодателем на праве собственности спорным недвижимым имуществом, которое унаследовано истцом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Установить юридический факт владения ФИО2 на день своей смерти, /дата/, на праве собственности земельным участком площадью 625 кв.м, расположенным по адресу: /адрес/

3. Установить юридический факт владения ФИО2 на день своей смерти, /дата/, на праве собственности недостроенным жилым домом площадью 128,7 кв.м, расположенным по адресу: /адрес/

4. Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО2, умершего /дата/, право собственности на земельный участок площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

5. Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО2, умершего /дата/, право собственности на недостроенный жилой дом площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/

6. Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 625 кв.м расположенный по адресу: /адрес/, в указанных границах, и недостроенный жилой дом площадью 128,7 кв.м, расположенные по адресу: /адрес/

7. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- об установлении юридического факта владения ФИО2 на праве собственности жилым домом площадью 128,7 кв.м, расположенным по адресу: /адрес/

- о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 128,7 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего /дата/;

- о признании за истцом права на приватизацию земельного участка площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2020 года.

Судья – подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 17 ноября 2020 года.

Судья Клинского городского суда Мирошниченко А.И.

Секретарь суда Иваненко Е.И.