Решение № 2-2659/2019 2-2659/2019~М-1157/2019 М-1157/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2659/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 26 ноября 2019 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жалченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№ по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, мотивируя свои требования тем, что в ходе проверочных мероприятий, проведенных сотрудниками Управления капитального строительства администрации городского округа Мытищи установлен факт проведения ремонтно- строительных работ по перепланировке и переустройству <адрес> по адресу: <адрес>.

В момент обследования установлен факт демонтажа перегородок и устройство проема в стене между квартирами № и № по вышеуказанному адресу. В жилых помещениях находилась строительная бригада, разрешительной документации на производство перепланировки и переустройства, а также подготовленного в установленном порядке проекта переустройства предъявлено не было.

Указано, что вышеуказанные жилые помещения, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежат ФИО7

В адрес собственника направлено уведомление о нарушении жилищного законодательства с требованием о приведении жилых помещений в прежде состояние с выполнением работ специализированной организацией в течение трех месяцев со дня получения уведомления.

В результате повторных проверочных мероприятий по факту выполнения предписания администрации, доступ в <адрес>, № по адресу: <адрес> собственником не предоставлен, в связи с чем, определить выполнение работ по приведению жилых помещений в прежнее состояние истцу не представилось возможным.

Истец просит:

-обязать ФИО7 привести принадлежащие ей на праве собственности жилые помещения – <адрес>, № по адресу: <адрес>, соответствующее техническому паспорту на эти помещения по состоянию на момент сдачи дома в эксплуатацию с привлечением к работам лиц, имеющих выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ;

-обязать ФИО7 предъявить выполненные работы межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при администрации городского округа Мытищи, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения требований законодательства Российской Федерации при их проведении (л.д. 2-6).

В судебном заседании истец Администрация городского округа <адрес> по городскому округу Мытищи в лице представителя ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон, изучив заключение специалиста, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м, расположенной по адресу: область, <адрес> кадастровым номером 50:12:0101003:6176, площадью 36,3 кв.м, расположенной по адресу: область, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (7-10,11, 12-15, 16)

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий ФИО7 принято решение за счет собственных средств произвести перепланировку квартиры путем демонтажа перегородок.

В судебном заседании установлено, что в ходе проверочных мероприятий, проведенных сотрудниками Управления капитального строительства администрации городского округа Мытищи установлен факт проведения ремонтно- строительных работ по перепланировке и переустройству <адрес> по адресу: <адрес>.

В момент обследования установлен факт демонтажа перегородок и устройство проема в стене между квартирами № и № по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр.

Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам представленного ответчиком заключения специалиста №С, при натурном обследовании помещений и проведении доступных измерений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенные ремонтно-строительные и монтажные работы сделаны с соблюдением допусков и условий нормативных требований, предъявляемым к такому виду ремонтно-строительных работ.

Экспертом отмечено, что выполнение работ по выполненной перепланировке <адрес> по адресу: <адрес> не несут угрозу жизни и здоровью людей, не ослабляют несущую способность здания.

Изучив представленное указанное заключение, суд находит его надлежащим доказательством, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, выводы по поставленным перед экспертом вопросам.

Таким образом, ответчиком доказан тот факт, что произведенные работы не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, его надежность и безопасность, отвечает требованиям градостроительного регламента и требованиям СНиП.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд находит, что ФИО7 без получения соответствующих разрешений осуществила перепланировку в принадлежащих ей на праве собственности квартирах №, <адрес> по адресу: <адрес>., однако, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку осуществление перепланировки ответчиком не затрагивает законные интересы администрации городского округа Мытищи, других лиц, не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, суд отмечает, что технический паспорт на спорные жилые помещения, в соответствии с которым истец просит обязать ответчика привести указанные жилые помещения, суду не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года