Решение № 2-2659/2019 2-2659/2019~М-2060/2019 М-2060/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2659/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июня 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО17 Яне ФИО7, ФИО6, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО17 Яне ФИО7, ФИО6, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов (л.д. 3-4).

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО16 в сумме 4316 000 рублей под 14,750 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в залоге у Банка. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу №, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда при АНО «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО16 в пользу ПАО Сбербанк России задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 798 971,16 руб. и обращении взыскания в пользу ПАО Сбербанк России на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании исполнительного листа <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО16 в ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира была выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на квартиру, в которой до настоящего времени проживают и зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое не исполнено. Права истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нарушаются ответчиками, проживающими в данной квартире. Так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчиками это квартирой подлежит прекращению. Просят суд признать ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить из квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, по доверенности ФИО11 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 129-130). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в заседание не явились, извещались судебными повестками по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно рапорта УУП ОУУП и по ДН УМВД России по Сергиево-Посадскому от ДД.ММ.ГГГГ, произведен выход по адресу: <адрес>, дверь квартиры никто не открыл. Согласно письменного объяснения ФИО12, проживающего в <адрес> по вышеуказанному адресу, в <адрес> ранее проживала семья ФИО17, которые сейчас в квартире не проживают, их местонахождение неизвестно (л.д. 116-117).

Признав причины неявки ответчиков в суд неуважительными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Сергиево-Посадскому муниципальному району, по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования ПАО Сбербанк не поддержал, как нарушающие права несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора ФИО8 в порядке статьи 45 ГПК РФ по требованию о выселении ответчиков, полагавшей данные требования необоснованными ввиду недоказанности фактического проживания ответчиков в спорной квартире, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО16 в сумме 4316 000 рублей под 14,750 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора, квартира находится в залоге у Банка (л.д.10-14).

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу №, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда при АНО «Независимая арбитражная палата» от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО16 в пользу ПАО Сбербанк России задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 798 971,16 руб. и обращении взыскания в пользу ПАО Сбербанк России на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28).

На основании исполнительного листа <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО16 В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира была выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на квартиру (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (л.д., л.д. 27, 29-42).

Как усматривается из копии выписки из домовой книги (л.д. 46), адресных справок УМВД России по <адрес> (л.д. 120-125), в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Право истца на имущество и основания его возникновения ответчиками не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета (л.д. 43-45).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2. ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, имеют члены его семьи, к которым относятся супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчиков требование о выселении, снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиками без внимания.

В силу п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец ПАО Сбербанк является собственником данной квартиры, то в соответствии с вышеуказанными нормами права, в том числе ст. 30 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения проживающих в нем лиц, которые права на это жилое помещения утратили после перехода права собственности.

При этом, следует отметить, что суд предлагал стороне истца представить доказательства факта проживания ответчиков в спорной квартире, однако, несмотря на это, истец надлежащих, объективных и не вызывающих у суда сомнения доказательств не представил, поскольку согласно акта осмотра объекта недвижимости, составленного представителем ПАО Сбербанк ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, дверь квартиры по адресу: <адрес> никто не открыл, со слов управляющего домом, ответчиков не видели примерно 1 го (л.д. 137-138).

Конверты с судебными повестками, направленные в адрес ответчиков возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно рапорта УУП ОУУП и по ДН УМВД России по Сергиево-Посадскому от ДД.ММ.ГГГГ, судебные повестки вручить ответчикам не представилось возможным, так как в ходе неоднократных посещений данной квартиры, дверь никто не открыл.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не доказан факт проживания до настоящего времени ответчиков в спорной квартире.

В этой связи, требования ПАО Сбербанк к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению, а требования о выселении – отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО17 Яне ФИО7, ФИО6, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО17 Яны ФИО7, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк солидарно расходы по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО17 Яне ФИО7, ФИО6, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО5 о выселении – отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Уварова