Решение № 2-724/2019 2-724/2019~М-470/2019 М-470/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-724/2019

Дело № 2-724/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-000671-46.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием прокурора- Пономаренко Н.В.,

представителя истца- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

25 апреля 2019 года

гражданское дело по иску: ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что 20 мая 2014 года между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 7 августа 2012 года. Позднее – 30 мая 2018 года истец прописал ответчика в своей квартире, потому что в дальнейшем ответчик планировал выкупить у истца данное жилое помещение, передал ключи. Ответчик проживал в квартире истца до конца октября 2018 года. С момента заселения в квартиру ответчик своевременно и регулярно оплачивал коммунальные услуги и платежи по содержанию и эксплуатации жилого дома, а в последние шесть месяцев перестал их оплачивать, 1 ноября 2018 года ответчик съехал с квартиры, не поставив об этом в известность истца, не снялся с регистрационного учета, не отвечает на телефонные звонки истца.

Ответчик не снимается с регистрационного учета в квартире истца по неизвестной причине, чем нарушает право собственности истца на указанное жилое помещение. Истцом ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, но ответа от ФИО3 не последовало.

Считает, что ответчик должен освободить принадлежащее истцу жилое помещение.

Просит выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 18 февраля 2019 года с учетом уточнения требований просила признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и дополнительно пояснила, что с 30 мая 2014 года ответчик со своей семьей проживал в квартире истца на основании заключенного сторонами договора безвозмездного пользования квартирой. До начала 2018 года ответчик исправно вносил коммунальные платежи по квартире, впоследствии прекратил вносить плату за пользование жильем, а в конце октября 2018 года съехал с квартиры, не уведомив истца и оставив после себя задолженность по коммунальным платежам. С 2014 года ответчик значится зарегистрированным в квартире истца и на просьбы истца сняться с регистрационного учета в квартире не реагирует.

Регистрация в данном жилом помещении ответчика препятствует истцу реализовать свои права собственника, распорядиться квартирой путем ее продажи, так как покупатели отказываются приобретать квартиру с посторонним гражданином.

В настоящее время квартира пустует, вещи ответчика в ней отсутствуют. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще телефонограммой, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 7 августа 2012 года истец ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ( л.д. 6) По настоящее время он является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2012 года, запись о регистрации №, и выпиской из ЕГРН № от 2 апреля 2019 года. (л.д.10,21-25)

20 мая 2014 года между ФИО2 (ссудодатель) и ФИО3 (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ссудодатель обязался передать ссудополучателю в безвозмездное пользование принадлежащее на праве собственности ссудодателю жилое помещение, а ссудополучатель принять в безвозмездное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания с 20 мая 2014 года. Срок пользования сторонами в договоре не установлен.

На основании указанного договора ФИО2 передал ФИО3 указанное жилое помещение для проживания, ключи от него, а ответчик обязан был проживать в данном жилом, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить платежи за услуги по содержанию и эксплуатации дома, коммунальные и прочие услуги. ( л.д. 9)

Ответчик с мая 2014 года вселился и пользовался принадлежащим истцу жилым помещением до 1 ноября 2018 года, после чего вывез принадлежащее ему имущество и передал ключи от квартиры истцу. В период проживания – 30 мая 2014 года ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

На момент возврата квартиры ссудодателю задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно справке № от 24 января 2019 года МП «ЕРКЦ» составила <данные изъяты>. ( л.д. 8)

В соответствии с положениями ч.1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, возвратив ссудодателю ФИО2 переданное в пользование имущество, ФИО3 реализовал свое право на отказ в одностороннем порядке от заключенного сторонами договора безвозмездного пользования.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире истца. Членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 ответчик не является, имущества на данной жилплощади не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение.

Доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение следующими доказательствами:

Свидетели П. и З. в судебном заседании пояснили, что работали вместе со сторонами на одном предприятии и им известно, что истец предоставил ответчику для проживания свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик проживал там с семьей несколько лет до октября 2018 года, после чего переехал и завез ключи от квартиры истцу на работу. Ответчика неоднократно просили сняться с регистрационного учета в квартире, он обещал, но обещание свое не выполнил. Свидетели в 2019 году участвовали при осмотре данной квартиры с представителем истца, квартира стоит пустая, какие-либо вещи в ней отсутствуют.

В материалах дела имеется копия поквартирной карточки, согласно которой в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3 с 30 мая 2014 года. (л.д.11) Ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу до настоящего времени, о чем свидетельствуют сведения ОАСР ОУФМС России по КО от 22 марта 2019 года. (л.д. 19)

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения ФИО2 не является, в квартире ответчик не проживает, его имущества в квартире не имеется, совместного хозяйства с истцом он не ведет, общих предметов быта не имеет, его имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ответчиком и собственником жилого помещения, предоставляющих право пользования данным жилым помещением, в настоящее время не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения ФИО2 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Оснований для сохранения права пользования за ответчиком суд не усматривает, поскольку он фактически проживает в другом месте, что свидетельствует о реализации им жилищных прав по своему усмотрению.

Вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не решается, поскольку истец не желает взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.