Решение № 2-490/2018 2-490/2018~М-422/2018 М-422/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-490/2018

Дело 2-490/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2018 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: ФИО1, его представителя ФИО2, представителей СПК племзавод «Подгорное» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО1 к СПК племзавод «Подгорное» об истребовании из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, обязании прекратить использование земельного участка и запретить работникам СПК племзавод «Подгорное» пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к СПК племзавод «Подгорное» об истребовании из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, обязании прекратить использование земельного участка и запретить работникам СПК племзавод «Подгорное» пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своей просьбы истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600004:9392, площадью 6969973 квадратных метра, выделенного на основании решения общего собрания из земельного участка с кадастровым номером №, находившегося в общей долевой собственности граждан. Земельный участок состоит из восьми отдельных контуров: № - площадью 72947,99 кв.м; № - площадью 985980,90 кв.м; № - площадью 36539,85 кв.м; № - площадью 577343,58 кв.м; № - площадью 1283460,37 кв.м; № - площадью 2409034,98 кв.м; № - площадью 754903,19 кв.м; № - площадью 849762,45 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано им в установленном законом порядке 22.01.2018 года, что подтверждается записью в ЕГРН 61№-1. При государственной регистрации права в ЕГРН была внесена запись ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды, номер регистрации: №. Основанием для регистрации обременения указан договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 25.07.2007 г., дата регистрации: 25.12.2007 г., номер регистрации: 61-61-17/032/2007-402. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.01.2018 на неопределенный срок. Земельный участок с кадастровым номером 61:32:0000000:89 на основании договора аренды от 25.07.2007 года, заключенного на 5 лет, использовался СПК племзаводом «Подгорное». В ЕГРН была произведена государственная регистрация возобновления договора аренды на неопределенный срок, по основаниям ч. 2 ст. 621 ГК РФ. После 22.01.2018 года он не является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО1 никогда не заключал с ответчиком в письменной форме договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Считает, что условия договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, от 25.07.2007 г., находившегося в общей долевой собственности граждан не могут быть применены к аренде земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в его частной собственности, поскольку предметом договора аренды будет выступать совершенно другой земельный участок, а арендодателем выступает физическое лицо как единоличный собственник земельного участка.

До и после выдела земельного участка, не имея желания состоять в арендных отношениях с СПК племзаводом «Подгорное», в целях пресечения неправомерных действий бывшего арендатора в отношении, принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером 61:32:0600004:9392, и для соблюдения требований ст. 610 ч. 2 ГК РФ, о заблаговременно и неоднократно (15.02.2017 г., 15.08.2017 г., 30.05.2018 г. 31.08.2018 г.), уведомлял СПК племзавод «Подгорное» об одностороннем отказе от договора аренды.

В своих уведомлениях он указывал, что после уборки урожая 2018 года, считает расторгнутым договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № собственником долей в котором он не является. Он намерен произвести посев озимых культур в сентябре 2018 года, самостоятельно использовать и обрабатывать, принадлежащий ему земельный участок. Уведомляя арендатора об отказе от заключения с СПК «Подгорное» нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, он просил прекратить использование, не проводить сельскохозяйственные работы и посев озимых культур на принадлежащем ему земельном участке.

Ответчик получал уведомления, но отказывается добровольно возвратить ему земельный участок и продолжает его использовать против его воли, без, надлежащим образом оформленных, документов. После прекращения договора аренды СПК племзавод «Подгорное» произвел на контурах пашни его земельного участка посев озимой пшеницы.

Считает, что действиями ответчика нарушаются его права как собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Не согласившись с требованиями истца, СПК племзавод «Подгорное» в своем возражении указал, что арендодатель требует расторгнуть договор аренды з/у сельхозназначения. Истец при этом забыл об исполненных фактах акцепта по предложению Арендатора (оферте) и получил (выбрал в натуральном содержании) на будущее (на пять лет вперед) арендную плату, а теперь решил расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме этого исходя из условий и обязательных требований к землям сельхозназначения, и оспариваемому договору аренды, истец пренебрегает Законом, т.к. арендатор не вправе: - ухудшать состояние земель -несет ответственность по охране земель сельхозназначения. Статья 79 ЗК РФ Особенности использования сельскохозяйственных угодий I. Сельскохозяйственные угодья пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежит особой охране. В связи с этими же требованиями Закона (ответственность за арендованную землю) арендатор не мог бросить арендованные земли и не обрабатывать их, не вносить удобрения, не бороться с вредителями и сорными растениями, только по непонятному высказыванию собственника «прекратить использование», что в корне нарушило бы и Закон, и технологический процесс. Статья 78 ЗК РФ. Использование земель сельскохозяйственного назначения Земли с/х назначения могут использоваться хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и. муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно условий п.9 договора аренды арендатор, СПК племзавод «Подгорное», имеет приоритетное право на продление либо перезаключение договора аренды перед иными лицами. выкупа земельного участка. Направляя всякий раз письма запрещающего содержания в адрес арендатора истец (кроме того, что получил плату на будущее) ни разу не предоставил сведений, кто же этот соискатель на обработанные и ухоженные земли, т.е. КХ, либо иной СПК и как же быть с приоритетным правом арендатора на продление аренды, хотя с его стороны не было допущено ни одного нарушения условий договора аренды. Аренда земель сельхозназначения и соответственно сам договор аренды з/у, долей имеют особую специфику, а именно: 1. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433ГКРФ). Имущество передано арендатору 25.07.2007 года, что указывает на неосознанность доводов истца, что он направлял уведомления по сроку заключения договора. Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Применительно к изложенному в п. 1 договор и передача имущества состоялись как исполненная сторонами сделка 25.07.2007 г. О платности аренды это к истцу по форме, полученной им на будущие годы в соответствии с нормами оплаты (арендной платой) по договору. Арендатор свои обязательства не только выполнил, но и закрепил на будущее. Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения т.е. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, поэтому в соответствии с Законом, данная сделка уже является состоявшейся до того момента, когда она должна быть еще и зарегистрирована в Росреестре. Согласно правилам главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Собственно, передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Оснований для отмены договора аренды в судебном порядке так же не имеется: Согласно условий договора аренды предусмотрен ряд оснований, которые не мотивированы истцом как нарушение арендатором его прав. Согласно п. 14 договора аренды перечень условий расторжения договора в судебном порядке является исчерпывающим, при том, что в силу Закона арендованные земли не изымаются в нуждах государства либо муниципалитетов. Иных внешних условий, безусловно повлиявших бы на положение сторон, для расторжения договора нет. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В своем отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Ростовской области указало, что согласно ч.ч.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права установленных ст. 12 ГК РФ, а так же разъясненных Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22).

В соответствии с п. 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий; недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно данных ЕГРН в отношении земельного участка с № зарегистрировано обременение в пользу СПК племзавод «Подгорное» в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 25.07.2007.

По смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым. В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в. решении должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). Исходя из вышеизложенного, для последующей исполнимости решения суда, полагаем необходимым истцу дополнить исковые требования просьбой о признании отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с КН №.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли представители Администрации Подгорненского сельского поселения, просили рассмотреть дело без их участия, а также представители Управления Росреестра по <адрес>, не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержали, просили их требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика - ФИО4 и ФИО3 исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения.

Выслушав мнения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания ч.1, 2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии ч.4 ст. 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как следует из материалов дела 25.07.2007 года между собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и СПК племзавод «Подгорное» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. На стороне арендодателя выступал также ФИО1 имеющий на праве собственности земельную долю в данном земельном участке. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Срок договора аренды был заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его государственно регистрации (25.12.2007 года).

15.02.2017 года ФИО1 подано заявление об отказе от договора аренды от 25.07.2007 года земельного участка № с СПК племзавод «Подгорное» (л.д.22).

15.08.2017 года ФИО1 повторно направлено уведомление об отказе от договора аренды от 25.07.2007 года земельного участка № с СПК племзавод «Подгорное» ввиду выделения отдельного земельного участка, с требованием о прекращении использования выделяемых земельных участков (л.д.21). 18.08.2017 СПК племзавод «Подгорное» направил ФИО1 отзыв на его уведомление (л.д.18).

20.01.2018 года ФИО1 поставлен на кадастровый учет земельный участок (8 контуров) с кадастровым номером №, площадью 6969973 кв.м.. Данный земельный участок образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно раздела 2 Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, на данный земельный участок с 22.01.2018 года на неопределенный срок установлено ограничение прав, а именно аренда в пользу СПК племзавод «Подгорное», основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 25.07.2007 года, дата регистрации 25.12.2007 года (л.д.28).

30.05.2018 года ФИО1 направил заявление ответчику об отказе от договора аренды от 25.07.2007 года земельного участка № с СПК племзавод «Подгорное» в связи с тем, что он уже не является собственником долей данного земельного участка, а также отказывается от заключения с ответчиком договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. После уборки урожая 2018 года просит не пересекать границы его участка и не проводить на данном участке посев озимых культур и иные полевые работы (л.д.23). 01.06.2018 СПК племзавод «Подгорное» направил ФИО1 отказ на его заявление, в связи с тем, что продолжает действовать договор аренды от 25.07.2007 года (л.д.17). Аналогичный отказ ответчика был направлен ФИО1 07.09.2018 года (л.д.16).

Стороной ответчика не опровергалось, что после образования и постановки на кадастровый учет ФИО1 вновь образованного и имеющего установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды на данный земельный участок между истцом и СПК племзавод «Подгорное» не заключался.

Кроме того, после окончания срока договора аренды от 25.07.2007 года земельного участка с кадастровым номером №, ни одна из сторон договора с заявлением о государственной регистрации обременения (аренды) на новый срок не обращалась, данный договор был продлен на неопределенный срок, в связи с чем подлежат применению нормы ст.610 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), земельная доля принадлежащая ФИО1 отсутствует в данном земельном участке

Таким образом СПК племзавод «Подгорное» владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 в отсутствие каких-либо договорных отношений с последним.

Доводы ответчика о том, что сельскохозяйственный кооператив продолжает пользоваться земельным участком и оплачивает ФИО1 арендную плату, не может свидетельствовать о сохранении или наличии арендных правоотношений при надлежащем образом оформленном несогласии ФИО1. Более того, ст.622 ГК РФ предусматривает возможность взыскания арендных платежей в случае просрочки возврата имущества.

Кроме того, при отказе от арендных правоотношений, истец выразил свое согласие на компенсацию ответчику понесенных последним затрат по содержанию земельного участка.

Ссылка ответчика на наличие записи об обременении (аренды) от 22.01.2018 года на земельный участок с кадастровым номером №, также не свидетельствует о возникновении арендных отношений, об исключении данной записи истец в праве обратится в заявительном порядке.

Ссылка ответчика на положения ч.1 ст.433 ГК РФ не применима в возникших между ФИО1 и СПК племзавод «Подгорное» спорных правоотношениях.

Доводы кооператива о том, истец как член Кооператива обязан заключать договор аренды в виду положений п.7.2 Устава кооператива, а именно, что земля, находящаяся в частной собственности членов Кооператива, передается Кооперативу в аренду по решению собственников земельных долей, то данное обстоятельство является правом собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1 к СПК племзавод «Подгорное» об истребовании из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, обязании прекратить использование земельного участка и запретить работникам СПК племзавод «Подгорное» пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения СПК племзавод «Подгорное» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6969973 кв.м..

Обязать СПК племзавод «Подгорное» прекратить использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6969973 кв.м..

Запретить работникам СПК племзавод «Подгорное» пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6969973 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2018 года.

Судья: И.Н. Червяков