Решение № 2-149/2026 2-149/2026~М-43/2026 М-43/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-149/2026

дело № 2-149/2026

УИД: 23RS0023-01-2026-000078-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 18 марта 2026 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С..

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Дубина Л.А. , представившей удостоверение №, и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился с иском о признании ФИО1 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и о снятии их с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Ссылается истец, обращаясь с требованиями на то, что он на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 являются бывшими собственниками спорного жилого помещения. Согласно п. 5 Договора купли-продажи продавцы (ФИО1 и ФИО1) обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (ФИО2), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО2 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает просит их удовлетворить. Из письменных объяснений ФИО2 следует, что в домовладении по <адрес> ответчики не проживают, они являются бывшими собственниками жилого помещения, он приобрел у них квартиру по договору купли-продажи в марте 2025 года, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО1 и ФИО1 были направлены судебные повестки по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, которые им не вручены.

Отсутствие ответчиков по последнему известному суду месту регистрации, стало основанием к назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Дубина Л.А. , которая участвуя в судебном заседании против исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Заслушав доводы представителя ответчиков ФИО1 и ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Дубина Л.А. , исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи покупает у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения жилую квартиру по <адрес>.

Право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как на то ссылается истец, членами его семьи не являются, в жилом помещении не проживают, являются бывшими собственниками жилого помещения- квартиры № по <адрес>.

Согласно адресных справок, выданных ОВМ ОМВД России по Крыловскому району ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится зарегистрированным по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ права на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в т.ч. право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении с согласия собственника жилого помещения и в установленном законом порядке. Отсутствие одного из указанных выше условий свидетельствует о том, что гражданин не приобретает право на жилую площадь и подлежит выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а так же о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков ФИО1 И ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением расположенном по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства являются правомерными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по <адрес> и снять ФИО1 и ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья