Решение № 2-38/2020 2-38/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 5 февраля 2020 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он является сособственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Характеристика жилого дома дана на основании плана основного строения, выданного <данные изъяты> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3, <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Право общей совместной собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

<данные изъяты> доля жилого дома принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, данный объект недвижимости состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключения о техническом состоянии двух автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся блокированной застройкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданного индивидуальным предпринимателем ФИО, жилой дом состоит из двух частей.

Одна часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, имеет самостоятельный вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома. Часть жилого дома газифицирована, имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам. Все инженерные коммуникации изолированы от 2 части жилого дома.

Вторая часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, имеет самостоятельный вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома. Часть жилого дома газифицирована, имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему энергоснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам. Все инженерные коммуникации изолированы от первой части жилого дома.

Таким образом, самостоятельные части индивидуального жилого дома (здания) являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, имеют одну смежную стену, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения, и доступа к инженерным коммуникациям и расположены на самостоятельных земельных участках. В обеих частях присутствуют – система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой части.

В ноябре 2019 года истец обратился к ответчикам с заявлением о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, предложив вариант реального раздела жилого дома.

Соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто.

На сегодняшний момент каждый собственник пользуется своими частями жилого дома, такой порядок владения и пользования изолированными (индивидуальными) частями жилого дома сложился с момента приобретения истцом <данные изъяты> жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ За это время он произвел капитальный ремонт принадлежащей ему части жилого дома.

В связи с этим истец просит признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей-блоков жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на государственный кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Росреестра по <адрес> надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие третьего лица.

От ответчиков ФИО4 и ФИО3 поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, что принимается судом для вынесения решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей-блоков жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин