Решение № 2-631/2019 2-631/2019~М-539/2019 М-539/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-631/2019

№ 2-631/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что ФИО1 принадлежит земельный участок, на котором ФИО1 и ФИО2 построил дом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: .... Однако этого сделать невозможно, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как дом не стоит на кадастровом учете в ЕГРН.

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ....

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации МО Дюсьметьевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица глава администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковой, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №8, установлено, что строения, расположенные в сельском местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района № 27-р от 14.10.2019 года, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен адрес: ....

Из выписки ЕГРН от 07.10.2019 года следует, что правообладателем на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ... является ФИО1

Согласно выписке № 364 от 15.10.2019 года выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района - жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1 и ФИО2 с 1993 года как застройщику (основание: похозяйственная книга ...).

Согласно выписке №365 от 15.10.2019года выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района - в жилом доме по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, Х.А.А.

Согласно справке № 363 от 15.10.2019 года выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района в том, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: ..., построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района.

Согласно справке №362 от 15.10.2019 года выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области - на жилой дом по адресу: ..., разрешение на строительство отсутствует.

Согласно проекта технического плана здания ООО «Альянс» площадь жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... составляет ... кв.м..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатации, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцы, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются основания для предоставления ФИО1 и ФИО2 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В.Щепина

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года

Судья О.В.Щепина