Решение № 2-315/2020 2-315/2020(2-5895/2019;)~М-5165/2019 2-5895/2019 М-5165/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-315/2020

2-315/2020

54RS0№-63


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,при секретаре Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ф. службе государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Инспекции Ф. налоговой службы России по <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просила установить факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента его продажи. Кроме этого истец просит указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для освобождения ФИО1 от обложения НДФЛ при продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, то ей ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. В процессе эксплуатации дома истцом без изменения внешних границ был надстроен второй этаж, в связи с которыми увеличилась общая площадь дома до 100,8 кв.м. В связи с проведенной реконструкцией истец была вынуждена обратиться в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для осуществления государственной регистрации возведенного объекта, по результатам которой истцом была получена выписка из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцом был продан указанный объект недвижимости, в результате чего образовалась обязанность по уплате налога. Поскольку собственником жилого дома истец не является, она не имеет возможность исключить запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а установление факта принадлежности ей на праве собственности жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ необходимо для освобождения от уплаты налога за продажу жилого дома. Кроме этого истец считает, что установление данного юридического факта связано со спором о праве, поскольку необходимо установить момент возникновения права, в связи с чем и обратилась с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчики У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Инспекция Ф. налоговой службы России по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены судом надлежащим образом. От У. <адрес> поступил в материалы дела письменный отзыв относительно заявленных требования, в которых указано об отсутствии материального интереса относительно предмета спора.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,56 кв.м., этажность: 1 (л.д.13).

Как следует из пояснений стороны истца, в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома истцом была произведена реконструкция дома, в результате которой дом изменил характеристики строения без изменения внешних границ. Площадь дома в результате реконструкции составила 100,8 кв.м., этажность – 2.

Право собственности на жилой дом общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признано решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-7).

В результате проведённой реконструкции истец обратилась в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для регистрации объекта, на основании чего, индивидуальному жилому дому был присвоен новый кадастровый номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был продан дом на основании договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д.10-12).

В результате продажи индивидуального жилого дома у истца возникла обязанность по уплате налога, с которой истец не согласилась, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ИФНС РФ по <адрес> с заявлением об освобождении от уплаты налога (л.д.8-9).

Однако в удовлетворении требований истцу было отказано на основании того, что не истек пятилетний срок после государственной регистрации права собственности (л.д.14-15).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой.

Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (пункт 3 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

Как следует из Письма Министерства финансов Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № если достройка не повлекла изменения внешних границ дома, то факт регистрации налогоплательщиком жилого дома в связи с увеличением его площади в результате достройки не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данный дом.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с осуществлением достройки гаражей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, если в результате достройки изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект собственности.

Так, согласно представленным в материалы дела документам, в связи с достройкой 2 этажа, увеличением общей площади индивидуального жилого дома, истцом был создан новый объект недвижимости, который был зарегистрирован под новым кадастровым номером с учетом увеличения общей площади, а старый объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло с момента государственной регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем установить право собственности на новый объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ противоречит нормам законодательства.

Кроме этого, в случае несогласия истца с необходимостью уплаты налога при продаже жилого дома, она вправе обратиться с самостоятельным иском об обжаловании решения Инспекции Ф. налоговой службы России по <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Инспекции Ф. налоговой службы России по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «22» января 2020 года

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.