Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-325/2018;)~М-326/2018 2-325/2018 М-326/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-11/2019

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Игуменова Д.А., представившего удостоверение №, выданное УМЮ России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Чаленко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореневского района Курской области, администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации Кореневского района Курской области, администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра; служебные постройки: навесы (литер Г, Г3, Г6, Г7, Г8), сараи (литер Г1, Г2, Г4, Г9, Г10), летняя кухня (литер Г5), подвал (литер Г11), сооружения; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Комаровский сельсовет, <адрес>, мотивируя тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им – ФИО1 у КНП, о чем была составлена соответствующая расписка. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в спорном жилом доме, пользуется хозяйственными постройками, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, однако, право собственности на приобретенные жилой дом, хозяйственные постройки, а также земельный участок не было им зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорного жилого дома он проживает в нем, использует хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Считал, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка и об их передаче, были совершены: денежные средства переданы продавцу ФИО2, в свою очередь недвижимое имущество, вся документация в отношении него переданы ему – ФИО1, и находится в его пользовании и владении до настоящего времени. Просил признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра; служебные постройки: навесы (литер Г, Г3, Г6, Г7, Г8), сараи (литер Г1, Г2, Г4, Г9, Г10), летняя кухня (литер Г5), подвал (литер Г11), сооружения; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Игуменов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; согласно поданному заявлению, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

По данным похозяйственной книги № Комаровского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ годы, главой хозяйства (семьи) по адресу: <адрес> являлся КАИ, член хозяйства – КНП (лицевой счет №).

Вместе с тем по сообщению Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за КНП, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за номером №).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества КАИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ является КНП; наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого строения, расположенного в <адрес>, принадлежащего умершему КАИ на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Кореневским участком БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждает справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилое строение состоит из одноэтажного деревянного жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, четырех навесов из тёса, пяти сараев из пластин, летней кухни из пластин, кирпичного подвала, сооружений.

В соответствии с распиской, имеющейся в материалах дела, КНП, дала её в том, что она ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок в <адрес> ФИО1 за 15 тысяч рублей, которые полностью получила при свидетелях – ПВМ, ПЕП, в чем все вышеуказанные лица и расписались.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, а, также принимая во внимание объяснения представителя истца о том, что данная расписка выдана во исполнение обязательства, возникшего в ходе приобретения недвижимого имущества, суд считает, что между сторонами: продавцом – КНП и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передал КНП денежные средства в размере 15000 рублей, а последняя в свою очередь передала истцу указанное недвижимое имущество, одновременно вручив технический паспорт на жилой дом.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 и его передаче истцу исполнены, что подтверждено последним в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

Кроме того, допрошенные свидетели ПВМ, ПЕП указали, что им на протяжении длительного периода времени была знакома КНП, которая совместно со своим супругом КАИ за счет личных денежных средств возвели спорный жилой дом, а, кроме того, ей в порядке наследования после смерти КАИ в собственность перешел земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, спора по границам вышеуказанного земельного участка не имеется и они с момента его предоставления не менялись. Им известно, что в августе 2002 года КНП было принято решение о продаже принадлежащего ей дома и земельного участка ФИО1 за 15 тысяч рублей, о чем была составлена соответствующая расписка, где они расписались и присутствовали при передаче денежных средств продавцу. Пояснили, что КНП также передала ФИО1 и имеющуюся у неё техническую документацию на дом, который, как и земельный участок находятся в его владении и пользовании до настоящего времени.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ПВМ, ПЕП Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома является КНП. Согласно данным технического паспорта, спорное домовладение возведено в ДД.ММ.ГГГГ году и состоит из основного строения (лит. А), пристройки (лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров и хозяйственных строений – навесы (литер Г, Г3, Г6, Г7, Г8), сараи (литер Г1, Г2, Г4, Г9, Г10), летняя кухня (литер Г5), подвал (литер Г11), общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Как следует из постановления администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименования номерных знаков домов по селам, расположенным на территории МО «Комаровский сельсовет», присвоен номерной знак № дому, находящемуся в <адрес>, принадлежащему КНП.

В соответствии с дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества КАИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ является КНП. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес>, принадлежащего умершему на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, КНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре №ДД.ММ.ГГГГ год, приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из постановления администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, принадлежащему КНП», присвоен адрес земельному участку, площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащему КНП, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец КНП, продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купил спорные объекты, уплатив 15 тысяч рублей КНП, что в том числе, подтверждается представленной распиской.

Как следует из записи акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации Кореневского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, КНП умерла ДД.ММ.ГГГГ (последнее место жительства умершего – <адрес>).

Из справок, выданных администрацией Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, КНП до ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года - в <адрес>; собственником указанных жилых домов она не являлась; близких родственников не имела.

Согласно сообщению Врио нотариуса Кореневского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса нет наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ КНП.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, вышеуказанный договор был совершен в 2002 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны объекты – дом и земельный участок, их цена. Кроме того, денежные средства в сумме 15 тысяч рублей были переданы КНП, при этом, спорные жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателю – ФИО1, и последний с лета 2002 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, неся бремя по их содержанию, оплачивая налоги.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

Суд считает, что существенные условия договора в нем отражены, в нем указаны объекты – жилой дом и земельный участок, воля продавца и покупателя.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Если несколько самостоятельных вещей используются в совокупности для достижения какой-либо хозяйственной цели, то главной вещью называют ту, которая существует самостоятельно и составляет предмет юридического отношения, устанавливаемого совокупностью данных вещей, а принадлежностью признаются те вещи, которые только дополняют главную вещь и вступают в те же юридические отношения не непосредственно, а в силу своей связи с главной вещью.

При разрешении заявленных требований, суд исходит также из того, что хозяйственные постройки, сооружения, фигурируют в документах как литеры в составе индивидуального жилого дома, а, следовательно, они являются частями индивидуального жилого дома и не могли выступать самостоятельными предметами сделок, в связи с чем приходит к выводу о том, что отчуждение надворных построек в данном случае было произведено в составе жилого дома, на который имеется указание в представленной расписке, и данные постройки связаны общим назначением с жилым домом, предназначены для его обслуживания, а, следовательно, следуют его судьбе – то есть перешли в собственность ФИО1 совместно с жилым домом.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и КНП состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, который был совершен в 2002 году, передача спорного имущества состоялась, и с 2002 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным жилым домом, хозяйственными постройками, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорное недвижимое имущество были переданы КНП покупателем ФИО1

Кроме прочего, согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Такая же норма содержится в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Таким образом, на данный момент спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе, в виде объекта права собственности и иных предусмотренных кодексом прав.

Кроме того, никаких возражений по иску ФИО1, в том числе, и по размеру земельного участка как администрация Кореневского района Курской области, так и администрация Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области, не заявляет.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально-определенный земельный участок, необходимый, в том числе, для использования спорного жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома, хозяйственных построек, а также земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными строениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореневского района Курской области, администрации Комаровского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения (лит. А), пристройки (лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра и хозяйственные строения – навесы (литер Г, Г3, Г6, Г7, Г8), сараи (литер Г1, Г2, Г4, Г9, Г10), летняя кухня (литер Г5), подвал (литер Г11), и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ