Решение № 2-136/2019 2-136/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-136/2019

УИД 35RS0015-01-2019-000192-35

Дело № 2-136/2019

Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2019 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 06 августа 2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 06 августа 2019 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Некипеловой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 28.08.2007 между ФИО3 и комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:17:0101024:0131, площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован 27.09.2007 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 01.01.2006 произошла замена арендодателя с комитета на управление по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, а с 01.01.2019 с управления на истца. 23.09.2012 ФИО3 умерла, согласно ст. 418 ГК РФ обязательства по договору аренды прекратились ее смертью. Согласно информации сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследодателя ФИО3 нотариусом по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район П. П.В. открыто наследственное дело № 31/2013. До настоящего времени наследники не вступили в права и обязанности по договору аренды земельного участка, соответствующих заявлений не подавали.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.08.2007, прекратив по нему права и обязанности.

Представитель истца, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать прекращенным действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:17:0101024:0131, площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района и ФИО3 28 августа 2007 года, с момента смерти ФИО3, то есть с 23 сентября 2012 года. Пояснила, что решение требуется для снятия земельного участка с кадастрового учета, так как указанный земельный участок вошел в состав вновь образованного земельного участка, который в настоящее время зарегистрирован в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласен. Пояснил, что после смерти жены он обращался к нотариусу, в комитет по управлению имуществом с вопросом о переоформлении прав на земельный участок, который ранее был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, но ему отказано в переоформлении прав на земельный участок. В 2016 году ему предоставили земельный участок для строительства жилого дома, в состав которого вошел этот земельный участок. Право собственности на вновь образованный земельный участок у него зарегистрировано в ЕГРН.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В статье 46 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Материалами дела установлено следующее.

28.08.2007 между комитетом по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 340 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0101024:0131, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Срок аренды 49 лет. Ограничение (обременение) права в виде аренды зарегистрировано за ФИО3 27.09.2007. Договор заключен на основании постановления Главы Кичм-Городецкого муниципального района от 09.08.2007 № 430.

С 01.01.2016 полномочия комитета по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы Управлению по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, а с 01.01.2019 на основании решения Муниципального Собрания Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 11.12.2018 № 109 в связи с ликвидацией управления, уполномоченным органом по выполнению неисполненных им обязательств определена администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района.

23.09.2012 ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 282 от 24.09.2012.

Согласно справке администрации МО Городецкое от 19.07.2019 ФИО3 постоянно до дня смерти 23 сентября 2012 года проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали муж ФИО2 и сын Б.Е.С..

Как следует из ответа Нотариальной палаты Вологодской области от 16.07.2019 на запрос суда, по данным архивов нотариусов, переданных на ответственное хранение НПВО, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 23.09.2012, заводилось в 2013 г. под № 31 нотариусом по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район П. П.В., заявление о принятии наследства подавал муж ФИО2, проживавший совместно с ней. ФИО2 15.05.2013 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>; прав на денежные средства во вкладах, компенсации, хранящихся на счетах в Сбербанке России. В наследственном деле имеется заявление об отказе от доли на наследство от 01.02.2013 сына <данные изъяты>; заявлений от матери О.М.И. в наследственном деле нет.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 распоряжений не оставила. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу не включены, то есть наследником не оформлены.

Таким образом, в наследственном деле отсутствует заявление о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества.

Учитывая, что обязательства по договору аренды наследниками по закону не выполняются, ответчик иск признал и фактически оформил в собственность земельный участок, в состав которого вошел спорный земельный участок, принятие судебного решения обусловлено необходимостью исключения сведений из ЕГРН, следует признать прекращенным действие договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района удовлетворить.

Признать прекращенным действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:17:0101024:0131, площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: №, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района и ФИО3 28 августа 2007 года, с момента смерти ФИО3, то есть с 23 сентября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина.