Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-353/2019 М-353/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-659/2019

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и ИП А. был заключен договор аренды № 000 земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) для эксплуатации торгового павильона. Срок действия договора аренды установлен пунктом 1.4 – с 00.00.0000 по 00.00.0000.

00.00.0000 между А. и ФИО1 заключен договор перенайма спорного земельного участка. 00.00.0000 срок действия договора аренды истек.

Согласно п.р. «д» п. 5.5 договора аренды предусмотрено после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в главе 1 договора, на основании двухстороннего акта передачи участка. Земельный участок Комитету до настоящего времени не передан. До дня фактического возвращения земельного участка ответчик обязан оплачивать плату за пользование земельным участком.

00.00.0000 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 000, 00.00.0000 направлено требование об освобождении и возврате указанного земельного участка, уплате арендной платы. Уведомление и требование получены ответчиком лично 00.00.0000, однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписан и земельный участок не передан.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за пользование земельным участком на 00.00.0000 составляет (данные изъяты) руб. Пунктом 3.3 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма неустойки на 00.00.0000 составляет (данные изъяты) руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и сумму начисленной неустойки по договору аренды земельного участка № 000 от 00.00.0000 с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) на общую сумму (данные изъяты) руб., в том числе сумма основного долга (данные изъяты) руб., сумма неустойки (данные изъяты) руб., обязать ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) путем демонтажа торгового павильона, расположенного на указанном земельном участке, вывоза строительных материалов и строительного мусора, возвратить земельный участок с кадастровым номером 000 комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, не явилась по письменному заявлению о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на иске настаивает (л.д.).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебных повесток по месту жительства, однако, указанное извещение проигнорировала, в связи с чем, конверт вернулся в адрес суда (л.д.).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления обладают правами собственника в отношении муниципального имущества, в том числе, в отношении земельных участков, которые они вправе представлять гражданам и юридическим лицам и осуществлять контроль за их использованием.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 с. 62, п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и ИП А. был заключен договор аренды № 000 земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) для эксплуатации торгового павильона. Срок действия договора аренды установлен пунктом 1.4 – с 00.00.0000 по 00.00.0000 (л.д. ).

00.00.0000 между А. и ФИО1 заключен договор перенайма спорного земельного участка (л.д. ).

00.00.0000 срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) истек.

Согласно п.р. «д» п. 5.5 договора аренды предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в главе 1 договора, на основании двухстороннего акта передачи участка.

Из искового заявления следует, что земельный участок Комитету до настоящего времени не передан.

По результатам проверки, проведенной специалистами отдела имущественных и земельных отношения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 000 расположен торговый павильон, который до настоящего времени не демонтирован, что подтверждается актом обследования земельного участка от 00.00.0000 № 000 (л.д.).

00.00.0000 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 000, 00.00.0000 направлено требование об освобождении и возврате указанного земельного участка, уплате арендной платы (л.д.). Уведомление и требование получены ответчиком лично 00.00.0000 (л.д.), однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписан и земельный участок не передан.

Поскольку ФИО1 требования об освобождении в установленные сроки земельного участка не выполнила, на нее должна быть возложена обязанность освободить занятый земельный участок за свой счет.

Суд считает, что разумным и достаточным сроком для исполнения настоящего решения суда будет срок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 12 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (*п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, до дня фактического возвращения земельного участка ответчик обязан оплачивать плату за пользование земельным участком.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком на 00.00.0000 составляет (данные изъяты) руб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Пунктом 3.3 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма неустойки на 00.00.0000 составляет (данные изъяты) руб.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств возврата арендодателю арендованного имущества либо оплаты по договору аренды в полном объеме, не представила. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и неустойка в размере (данные изъяты) руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме (данные изъяты) руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и сумму начисленной неустойки по договору аренды земельного участка № 000 от 00.00.0000 с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) на общую сумму (данные изъяты) руб., в том числе сумма основного долга 00.00.0000 руб., сумма неустойки 00.00.0000 руб.

Обязать ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты) путем демонтажа торгового павильона, расположенного на указанном земельном участке, вывоза строительных материалов и строительного мусора, возвратить земельный участок с кадастровым номером 000 комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья П.В. Медведев