Решение № 2-217/2019 2-217/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-217/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3 – адвоката Мищенко А.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности о переносе заборного ограждения, о признании недействительным материала межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности о переносе заборного ограждения, о признании недействительным материала межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то что с 2003 года истец является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 2700 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ответчиком ФИО3.

В начале февраля 2016 года брат истца н сообщил ей о том, что ответчик демонтировал деревянный забор по границе двух смежных земельных участков и установил новый сетчатый забор. Таким образом перенёс границу земельного участка. Часть ее, истца, сарая оказалась на территории ответчика. Она, истец, потребовала у ответчика ФИО3, чтобы он перенёс новый забор на место демонтированного деревянного забора, который был установлен на границе двух смежных земельных участков.

Истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> с целью проведения межевых работ для установления границ принадлежащего ей земельного участка.

Ввиду того, что ответчиком ещё до проведения межевых работ, без ее ведома и согласия были передвинуты границы смежных участков, фактически осуществлён незаконный захват части принадлежащего ей земельного участка, считает, что материалы межевания земельного участка № недействительными.

Ответчик и кадастровый инженер ИП ФИО4 заведомо зная о том, что собственник смежного земельного участка умерший, а также имея информацию о наследниках, в нарушение ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ не вручили наследникам под расписку, не направили по почтовому адресу посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а лишь ограничились опубликованием извещения в районной газете «Районные вести».

В настоящее время установленный ответчиком забор фактически находится на принадлежащем ей, истцу, земельном участке, что препятствует ей в пользовании принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением, а также препятствует установлению юридических границ принадлежащего истцу участка, поскольку перемещение ответчиком фактических границ привело к тому, что ответчик поставил на государственный кадастровый учёт земельный участок в новых границах с учётом самовольно захваченной части принадлежащего истцу земельного участка.

При этом согласно заключения кадастрового инженера:

Граница земельного участка с кадастровым номером № -пересекается с уточняемой границей земельного участка с кадастровым номером № Ответчик заявил письменные возражения по вопросу определения местоположения смежной границы. В сложившейся ситуации, выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № приостанавливаются до снятия возражений. Разногласия по местоположению смежной границы могут быть сняты по совместному решению собственников смежных земельных участков или по решению суда.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком площадью 2400 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика перенести забор, установив его от стены летней кухни.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, с исключением из ГКН сведений о местоположении границ.

Установить границы земельного участка площадью 2400 кв. м с -:адастровым номером № согласно проекта межевого плана земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 подтвердили требования, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил суд рассмотреть исковые требования в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика адвокат Мищенко А.В. просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что по аналогичным исковым требованиям уже принималось ранее Белокалитвинским городским судом решение, вступившее в законную силу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок представляет собой часть земной поверхности с определенными границами и площадью. В целях его индивидуализации местоположение границ земельных участков определяется на основании межевого плана, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости и который составляется по результатам проведения межевых работ, согласованным с заинтересованными лицами путем составления акта согласования с личными подписями последних

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник обособленного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости вправе принять меры к охране своего имущества и ограничить доступ иных лиц на принадлежащий ему земельный участок путем возведения ограждения территории по меже земельных участков вдоль его границ, но при условии, что эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А в случае отсутствия указанных документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В силу части 8 статьи 39 указанного Федерального закона, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв. м. Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв. м. Граница земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв. м., принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но границы указанного земельного участка установлены. Ответчиком произведено межевание земельного участка и постановка участка на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка былоопубликовано в Общественно-политической газете <адрес> «Районные вести» №(11402) от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником смежного земельного участка, принадлежащего истцу и земельный участок ответчика сформирован в установленном законом порядке, границы земельного участка определены на местности и сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Заинтересованные лица были уведомлены о собрании по согласованию границ земельных участков и на основании этого местоположение соответствующих границ земельного участка кадастровый инженер посчитал согласованным. Площадь земельного участка, принадлежащего ответчику и составляющая 2700 кв.м, соответствует данным ГКН. Указанные обстоятельства установлены и являлись предметом предыдущих судебных разбирательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и истец ФИО1 пояснили, что забор ответчика в настоящее время расположен в том месте на земельном участке, что и в декабре 2016 года на момент вынесения Белокалитвинским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента ответчик место расположения забора не изменял.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В решениях Белокалитвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу, рассмотрены требования истца и разрешены вопросу в части установления и изменения границ земельного участка и обязании ответчика ФИО3 совершить определенные действия, снятии земельного участка с кадастрового учета и о признании межевого плана недействительным, границ земельного участка неустановленными, площадь декларируемой, границ земельного участка не согласованными, о признании координат земельного участка. Забор ответчика в настоящее время расположен в том месте на земельном участке, что и в декабре 2016 года на момент вынесения Белокалитвинским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик место расположения забора не изменял.

Каких – либо новых доказательств в части того, что при проведении межевания ответчик передвинул границы своего земельного участка, вглубь земельного участка истицы, тем самым уменьшив его, стороной истца не представлено. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, не могут быть предметом судебного разбирательства по настоящему делу, так как данные обстоятельства являлись предметом предыдущих судебных разбирательства между истцом и ответчиком, по которым Белокалитвинский городским судом Ростовской области были приняты решение, вступившие в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1 к ФИО3, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности о переносе заборного ограждения, о признании недействительным материала межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2019 года.

Председательствующий: С.Ю.Брегвадзе.