Решение № 2-387/2024 2-387/2024~М-8/2024 М-8/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-387/2024

Копия

Мотивированное заочное
решение по делу изготовлено 16.04.2024

№
УИД: 66RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при ведении протокола секретарем судебного заседания Клочковой А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № *** участок №, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, садоводство, общей площадью 602 +/- 17 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка -дата. дата года, при уточнении границ со смежным участком, было выявлено, что земельный участок не соответствует фактическим границам и площади земельного участка, границам и площади, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре «движимости. В Заключении от дата кадастровым инженером были представлены сведения относительно несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № А «Спутник», участок №, границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также причинах и последствиях данных ошибочных сведений. Были выявлены следующие взаимные пересечения фактических границ земельного участка и неразграниченных земель кадастрового квартала № (земли общего пользования к/<адрес>»): по северной границе, имеется наложение фактических границ территории кадастрового квартала № на границу земельного участка по сведениям ЕГРН; по восточной и южной границе имеется наложения фактических границ земельного участка на неразграниченные земли кадастрового квартала №. Кроме того, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (а также размещение части бани) на территорию смежного кадастрового квартала №. Кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, коллективный сад № А «Спутник», участок №, были проведены в дата году, и на момент проведения работ общая граница сада существовала на местности с момента его организации, при этом граница кадастрового квартала №, и конфигурация большей частью соответствует фактической ситуации на местности. При проведении работ по формированию землеустроительной документации, она должна была соответствовать нормам, действовавшим на тот момент времени, в том числе: п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дата), в соответствии с которым местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования; п. 4.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству дата (действует по настоящее время), в соответствии с которым при закреплении границ на местности, границы земельных участков должны совпадать с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

Таким образом, при уточнении местоположения границ, границы исследуемого земельного участка, как минимум должны были проходить по существующим ограждениям, а территория участка включать в себя все имеющиеся в его границах объекты. Смещение в ходе осуществления хозяйственной деятельности истца земельного участка в период с дата отсутствуют, что так же подтвердил кадастровый инженер в Заключении (космоснимки земельного участка и объектов хозяйственной деятельности дата года). Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствие фактических границ площади земельного участка с кадастровым номером № границам и площади, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанное несоответствие явилось следствием наличия реестровой ошибки, в землеустроительной документации, на основании которой сведения о границах участка были внесены в ЕГРН. Для исключения указанной ошибки истец считает целесообразным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № <адрес>, по координатам, что позволит полноценно использовать земельный участок с кадастровым номером № и исключит нарушение прав собственника участка.

Координаты границ земельного участка с КН №, предлагаемые к установлению.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежным с земельным участком с кадастровым номером № и земельными кадастровыми кварталами под кадастровыми номерами №;

- внести в ЕГРН описание границ, соответствующее существующей на местности границе фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № по отношению к земельным кварталам с кадастровыми номерами №, а также с земельным участком с кадастровым номером № последующим характеристикам:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержал. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании указала, что спора по смежной границе между сторонами нет. Администрация <адрес> городского округа в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлён, ходатайств возражений не поступило. Третье лицо СНТ «Коллективный сад *** » в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в материалы дела письменный отзыв, в котором выразили несогласие с заявленными исковыми требованиями. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлён, ходатайств возражений не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № *** », участок №. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 116-119)

Смежными землями являются:

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № *** участок №, собственником которого собственником является ответчик ФИО3 Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 120-123)

Земли населенных пунктов.

Согласно статье 1 Федерального закона от дата № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего в период постановки земельного участка на кадастровый учет, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от дата № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу с дата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № А «Спутник», участок №, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также причинах и последствиях данных ошибочных сведений. Были выявлены следующие взаимные пересечения фактических границ земельного участка и неразграниченных земель кадастрового квартала № (земли общего пользования к/с «Спутник»): по северной границе, имеется наложение фактических границ территории кадастрового квартала № на границу земельного участка по сведениям ЕГРН; по восточной и южной границе имеется наложения фактических границ земельного участка на неразграниченные земли кадастрового квартала №. Кроме того, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (а также размещение части бани) на территорию смежного кадастрового квартала №. При проведении работ по формированию землеустроительной документации, она должна была соответствовать нормам, действовавшим на тот момент времени, в том числе: п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дата), в соответствии с которым местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования; п. 4.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству дата (действует по настоящее время), в соответствии с которым при закреплении границ на местности, границы земельных участков должны совпадать с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.). Таким образом, при уточнении местоположения границ, границы исследуемого земельного участка, как минимум должны были проходить по существующим ограждениям, а территория участка включать в себя все имеющиеся в его границах объекты. Смещение в ходе осуществления хозяйственной деятельности истца земельного участка в период с дата год отсутствуют, что так же подтвердил кадастровый инженер в Заключении (космоснимки земельного участка и объектов хозяйственной деятельности дата года).

Выводы заключения в судебном заседании кадастровой инженер ФИО4 подтвердил, будучи допрошенным в качестве свидетеля. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, в том числе, письменные материалы дела и показания допрошенных в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 Э, Саар С.К., суд приходит к выводу о том, что юридическое местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка по адресу <адрес>, коллективный сад № А «Спутник», участок № не соответствует правоустанавливающим документам, фактическому существующему длительное время, в том числе на момент проведения кадастровых работ, землепользованию, в связи с чем имеет место реестровая ошибка и основания для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № <адрес>», участок №, кадастровый № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № *** участок № в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья п/ ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***