Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-193/2019 М-193/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-247/2019

Гражданское дело

№ 2-247/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку, и просит суд: признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> - право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью - 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в мае 2014 года он купил хозяйственное строение площадью 22,9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2014 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2014 года. В целях расширения своей хозяйственной деятельности истец на этом земельном участке в 2015 году построил нежилое здание литер Б. Чтобы оформить права на построенное нежилое здание истец для этого обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации здания. В результате технической инвентаризации установили, что нежилое здание имеет площадь 77,6 кв.м. Разрешение на строительство объекта капитального строительства - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, истец не оформил в Администрации сельского поселения, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Калининского сельского поселения № от 05.03.2019 года. А без разрешения на строительство невозможно в настоящее время подготовить «Технический план» на построенное нежилое здание, без которого невозможно поставить на кадастровый учёт вновь возведенное здание и оформить права на построенное нежилое здание. Иным путем, кроме обращения в суд, не представляется возможным оформить свои права на нежилое здание, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на указанное нежилое здание, общей площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Возведенное истцом нежилое здание (самовольная постройка) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ЗАО «Горпроект» от 18.02.2019 года. Права на данное нежилое здание литер Б (объект капитального строительства), площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы, согласно информации в Уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 13.02.2019 года.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно письменному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1, указав, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 11.02.2019 года уполномочил ФИО1 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному заявлению от 17.04.2019 года, глава Администрации Калининского сельского поселения указал, что просит рассмотреть гражданское дело № 2-247/2019 в отсутствие представителя Администрации Калининского сельского поселения, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником хозяйственного строения площадью 22,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец на указанном земельном участке в 2015 году построил нежилое здание литер Б.

Из акта обследования ЗАО «Горпроект» от 18 февраля 2019 года следует, что нежилое здание (Литер Б, Б1, Б2) по адресу: <адрес> является капитальным объектом строительства, используется по фактическому назначению, как вспомогательный объект и может быть сохранено и использовано по его назначению. Строительство здания было выполнено хозспособом в соответствии с рабочей документацией и соответствует градостроительным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2014 года (л.д.3), договором купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2014 года (л.д.4-5), техническим паспортом здания от 20.12.2018 года (л.д.6-14), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 29.03.2019 года (л.д.15), ответом на заявление Администрации Калининского сельского поселения от 05.03.2019 года исх. № (л.д.16), заключением ЗАО «Горпроект» от 18.02.2019 года (л.д.17-21), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 19.09.2018 года (л.д.22-23), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.02.2019 года (л.д.24), чертежом земельного участка с публичной кадастровой карты (л.д.25).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> - право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью - 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2019 года.