Решение № 2-2777/2020 2-2777/2020~М-2409/2020 М-2409/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2777/2020

Дело № 2-2777/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 21.11.2016 года между ней и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ей как участнику долевого строительства соответствующие Объекты долевого строительства в виде квартир №№, №, а она обязалась уплатить обусловленную Договорами цену и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства по акту приема-передачи не позднее «31» декабря 2018 г. включительно. До настоящего времени объекты долевого строительства ей не переданы, при том, что свои обязательства по оплате цены участия в строительстве многоквартирного дома она исполнила в полном объеме 16.12.2016 года. 12.06.2020 года при осмотре квартир, ею был выявлен ряд строительных недостатков, о чем ею были составлены акты с указанием замечаний и переданы ответчику. При этом, в актах ею было предложено ответчику устранить выявленные ею строительные недостатки в срок до 12.07.2020 года. Никаких уведомлений об устранении строительных недостатков ею от ответчика получено не было. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за не устранение строительных недостатков за период с 13.07.2020 года по 13.08.2020 год в размере 1 924 108 рублей 76 копеек. Данным бездействием ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей. Обратившись к ответчику с досудебной претензией, расходы по направлению которой составили 64 рубля 80 копеек, она до настоящего времени неустойку не получила, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф и понесенные ею почтовые расходы.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 13.07.2020года по день фактического исполнения ответчиком обязательства по устранению строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, почтовые расходы в размере 64 рублей 80 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1 012 086 рублей 78 копеек.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что 17.03.2020 года застройщиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с эпидемиологической ситуацией на основании постановления губернатора МО от 12.03.2020 года деятельность застройщика с 02.04.2020 года была приостановлена, возобновлена 08.06.2020 года. 12.06.2020 года истица осмотрела объекты долевого строительства и, выявив незначительные недостатки, отказалась от принятия объектов по акту приема-передачи. В последующем истицу неоднократно уведомляли об устранении недостатков, однако от повторно осмотра квартиры истица отказалась. На настоящее время истица не приняла объекты долевого строительства. При этом, гарантийный срок, в том числе для устранения строительных недостатков, исчисляется с момента передачи товара покупателю, который ещё не передан, что расценивается ответчиком как злоупотреблением правом со стороны истца и свидетельствует об отсутствии у истца права требования взыскания неустойки.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6-7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. ст. 23, 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 21.11.2016 года между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 были заключены договоры №, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объекты долевого строительства в виде квартир №, №, а истица обязалась уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры от застройщика по актам приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договоров, цена участия в долевом строительстве составила 3 006 419 рублей 94 копейки (по обоим договорам).

Согласно п. 3.3 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года.

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 16.12.2016 года.

17.03.2020 года дом был принят в эксплуатацию.

До настоящего времени, как следует из пояснений истицы, и не отрицается ответчиком, объекты долевого строительства ответчиком истице не переданы.

Из пояснений истца также следует, что при предварительном осмотре объектов долевого строительства, ею был выявлен ряд строительных недостатков, перечень которых отражен истицей в смотровом листе 12.06.2020 года и передан представителю ООО «ЦентрСтрой». В указанном смотровом листе, истица предложила ответчику устранить выявленные ею недостатки в срок до 12.07.2020 года.

Из пояснений истицы следует, что о настоящего времени недостатки ответчиком устранены не были, что и является основанием для взыскания с ответчика в её пользу неустойки.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для взыскания с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойки, поскольку объекты долевого строительства ей до настоящего времени не переданы по актам-приема передачи, в связи с чем, не представляется возможным говорить о передаче готового объекта.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, который согласно ч. 5 этой же статьи исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Однако объекты долевого строительства еще не переданы застройщиком участнику.

Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что выявленные ею самостоятельно недостатки, привели к ухудшению качества объектов, или сделали объекты непригодным для предусмотренного договором использования.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения основных требований истца имущественного характера, не находит суд оснований и для взыскания взаимосвязанных и вытекающих из основных требований, требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и почтовых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года