Решение № 2-1494/2018 2-1494/2018~М-1340/2018 М-1340/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1494/2018

Дело № 2-1494/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит суд снести самовольную постройку - здание (жилой дом) площадью 81,7 кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 878 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2018 года между ФИО5 и ФИО1, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 878 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <номер скрыт> от <дата скрыта>.

На данном земельном участке расположено здание (жилой дом) площадью 81,7 кв. метров, имеющее адрес: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Данное здание не имеет кадастрового учета, право собственности на него не зарегистрировано. Ответчики без необходимых для этого разрешений, в том числе от собственника земельного участка, не имея в собственности земельного участка, самостоятельно построили указанное здание, и в настоящее время проживают в нем.

Поскольку спорное здание имеет признаки самовольной постройки, оно подлежит сносу.

Кроме того, данная самовольная постройка нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может использовать принадлежащий ему земельный участок, он не намерен регистрировать право собственности на данное здание, либо ставить его на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще( уведомление).

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал. Дополнительно пояснил, что прежний собственник земельного участка ФИО5 заключала с ответчиками предварительный договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ответчиками была передана часть денежных средств, остальные должны были быть переданы до 2016 года. Когда Д-вы поняли, что денег от В-ных не получат, решили продать участок ФИО1. Истцу Д-вы пояснили, что В-ны построили объект самовольно, в доме живут с детьми, деньги платить не собираются Прописаны <адрес скрыт>. Разрешение на строительство выдано ФИО6, но она ничего не строила. Истец пытался разрешить вопрос с ответчиками, предлагал выкупить участок у него, но они отказались.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались по месту регистрации и месту спорного объекта недвижимости. Конверты вернулись по истечение срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчики признаются судом уведомленными надлежаще, последствия неполучения почты суда лежат на ответчиках.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требование поддерживает.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен ( уведомление). Представил отзыв в письменном виде ( л д 33-34).

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что <дата скрыта> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 878 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>. ( л.д.7)

В соответствии техническим планом, выполненным кадастровым инженером "Д". <дата скрыта>, здание, площадью 81,7 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, материал наружных стен здания: сборно-щитовые, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен для постановки на кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного по адресу; <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт> Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: Количество контуров здания: 1

Адрес здания: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>

Здание находится в пределах земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером <номер скрыт>.

Адрес земельного участка: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> Заказчик работ: ФИО5 ( л.д.8-12).

Материалами дела подтверждено, что разрешение на строительство жилого дома по адресу : <адрес скрыт><адрес скрыт> получено ФИО5 ( л д 43-44). При этом установлено в судебном заседании, что ФИО5 какого-либо строительства не осуществляла, оформляя техническую документацию на жилой дом, пыталась помочь ответчиком, надеясь на оплату стоимости земельного участка ( л.д. 33-34). Из предварительного договора от <дата скрыта> видно, что земельный участок продается без каких-либо строений, разрешение на строительство получено ФИО5 <дата скрыта> ( л д 44, 35).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата скрыта>, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 878 +/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>. Правообладателем указан ФИО1 ( л.д.13-14)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указали в п. 23 Постановления Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении муниципальных образований находится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения (статья 12 указанного Закона).

Из указанных норм следует, что в границах муниципального образования, независимо от целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В данном случае с достоверностью установлено, что спорное сооружение обладает признаками недвижимого имущества, указанными в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, есть основания для его сноса как самовольной постройки в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащим ответчикам, возведенное строение отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно ст 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, учитывая установленные обстоятельства, названные правовые нормы, обязать ответчиков снести самовольную постройку.

При этом суд находит обязать устранить препятствия пользования земельным участков обоих ответчиков, поскольку ответчики состоят в браке, являются семьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 снести самовольную постройку - здание (жилой дом) площадью 81,7 кв. метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 878 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л.Грачева