Решение № 2-568/2019 2-568/2019(2-6859/2018;)~М-6268/2018 2-6859/2018 М-6268/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-568/2019

Дело № 2-568/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 275 000 руб. Указанные денежные средства истец оплатил надлежащим образом, земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

№ ФИО5 скончался.

Согласно справки нотариуса г. Москвы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО5 являются ФИО2, ФИО3

Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, надлежащим образом исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждении имущества, просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчиков по доверенности ФИО8 разъяснены и понятны, что подтверждается его письменным заявлением о признании исковых требований, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Пунктом 2.1 Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена цена земельного участка в размере 275 000 руб.

Факт оплаты денежных средств в размере 275000 руб. на момент подписания договора подтверждается пунктом 2.2 договора.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6 (л.д. 9).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поскольку материалами дела подтверждается, не оспаривалось представителем ответчика, который исковые требования признал в полном объеме, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен; договор купли-продажи содержит все существенные условия; земельным участком пользуется ФИО1 со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, земельный участок передан истцу на основании передаточного акта, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание представителем ответчика требований истца, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО5 и ФИО1 является смерть продавца ФИО5, поэтому имеются основания для удовлетворения завяленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 153, 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общей площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья Л.В. Сергеева

Решение составлено в окончательной форме 17 января 2019 года

Федеральный судья Л.В. Сергеева