Решение № 2-216/2018 2-216/2018~М-206/2018 М-206/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.К. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Д.С.К. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у С.М.Г. жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок на котором данный дом расположён мерою <данные изъяты>м. Денежные средства за дом и земельный участок передала С.М.Г. через Г.Н.А. при свидетелях.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> по поводу регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ей было отказано по тем основаниям, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и сделка купли продажи не соответствует действующему законодательству.

Длительное время более <данные изъяты>, она открыто владеет домом и земельным участком, производит ремонт, облагораживает прилегающую территорию дома. С исками о выселении из спорного домовладения никто не обращался. С.М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году выехала за пределы <адрес> и место проживания не известно.

Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец на иске настаивала, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила дом у С.М.Г., деньги за дом передала родственнице С.М.Г. – Г.Н.А., при этом продавец дома С.М.Г. присутствовала. О передаче денег за дом и земельный участок написали расписку. С.М.Г. выехала из поселка и больше не появлялась, известно, что ДД.ММ.ГГГГ году она умерла. Она с момента передачи денег проживает в этом доме, но не может зарегистрироваться, так как дом не оформлен в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ года она открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участков.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо: гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Д.С.К. купила домик и земельный участок у С.М.Г. за <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель С.М.Г.

Согласно отчету №, рыночная стоимость индивидуального жилого дома по адресу <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель С.М.Г. кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.

Согласно справке администрации <адрес>, дому находящемуся в <адрес> присвоен следующий адрес – <адрес>

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью <данные изъяты> принадлежащему С.М.Г., на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красносельским сельсоветом присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Д.С.К. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выкопировке и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> С.М.Г. в собственность выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Свидетели Х.В.Х., М.М.Н. показали, что проживают в одном поселке с истцом. В ДД.ММ.ГГГГ истец купила дом и земельный участок у С.М.Г. и с того времени постоянно проживает в этом доме. Спора о жилом доме не имеется. Она открыто, добросовестно владеет длительное время жилым домом и земельным участком. С.М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из поселка, им известно, что она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск подлежит удовлетворению, никто не оспаривает права истца на жилой дом и земельный участок. Истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Д.С.К. удовлетворить.

Признать право собственности Д.С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: В.Д.Мищенко.