Решение № 2-201/2019 2-201/2019(2-3571/2018;)~М-3360/2018 2-3571/2018 М-3360/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-201/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 января 2019 года Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> лес, <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-1 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФГУП «СУ МР», правопреемники ОАО «СУ МР», получили право на приобретение в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже в жилом доме по ГП № по адресу: <адрес>, (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору цессии стороны исполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан Акт сдачи-приемки <адрес>/ГП-1, согласно которому «Заказчик-застройщик (КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) на основании Инвестиционного контракта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-1» (ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ»), а «Инвестор-1» принял и на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. передал «Инвестору-2» (ФИО2) для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> МО, <адрес>-Б (в настоящее время: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>).

До настоящего времени оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, т.к. первоначальное право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Министерств обороны Российской Федерации, ОАО СУМР» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что истец на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФГУП «СУ МР», правопреемники ОАО «СУ МР», получили право на приобретение в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже в жилом доме по ГП № по адресу: <адрес>, (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м Свои обязательства по договору цессии он исполнила в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан Акт сдачи-приемки <адрес>/ГП-1, согласно которому «Заказчик-застройщик (КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-1» (ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ»), а «Инвестор-1» принял и на основании Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-1 от ДД.ММ.ГГГГ. передал «Инвестору-2» (ФИО2) для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> МО, <адрес>-Б (в настоящее время: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>, корпус 2, <адрес>).

До настоящего времени оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, т.к. первоначальное право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиры, а сами квартиры должны быть пригодны для целей обычного использования, права истца на них должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, пользуется жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истцу в признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ОАО «Строительное управление Московского региона» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.А.Маркин