Решение № 2-320/2024 2-320/2024~М-186/2024 М-186/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-320/2024

Дело № 2-320/2024

УИД: 03RS0071-01-2024-000323-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Янаульский район РБ, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ опризнанииправасобственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что между ФИО2 Р,А. и администрацией городского поселения был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В последующем между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, все права и обязанности по договору аренды перешли к истцу. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что срок аренды истек, истец не смог поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. В удовлетворении заявления о продлении срока аренды земельного участка ему было отказано.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Наоснованиич. 1 ст.213 ГК РФвсобственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФпризнаниеправаявляется одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемогоправа.Признаниепо решению судаправасобственностипредполагает доказанность законных оснований приобретения такогоправаобратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ,правособственностинавновьсозданнуювещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии со ст.219 ГК РФ,правособственностина здания, сооружения и другоевновьсоздаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст.39.20ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительноеправона приобретение земельных участков всобственностьили в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительноеправона приобретение земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

Согласно статье222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретаетнанееправособственности. Оно невправераспоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

ФИО3 самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

ФИО3 самовольную постройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнанииправасобственностина самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск опризнанииправасобственностина самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверностивправеназначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости ипризнаниенанегоправасобственностивозможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможностьпризнаниясудомправасобственностина самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушенияправи законных интересов других граждан возведенной постройкой.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса, возможно липризнатьправособственностиза истцом на спорную самовольную постройку при наличии условий, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным районом <адрес> и ФИО2 Р,А., заключен договор аренды земельного участка №-ф с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО2 Р,А. и ФИО1, права и обязанности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, ул.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на жилой дом была приостановлена в связи с истечением срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ – регистрация прекращена.

Истец обратился с заявлением о заключении нового договора аренды указанного выше земельного участка. Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ., заключение нового договора аренды не представляется возможным, в связи с тем, что заявителем не соблюдены условия, предусмотренные п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, принимая во внимание, что жилой дом истцом возведен в период действия договора аренды, суд приходит к выводу, что требование истца опризнанииза нимправасобственностина объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Янаульский район РБ, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ опризнанииправасобственности удовлетворить.

Признатьза ФИО1 правособственностина жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенный на земельной участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А.Газизова

согласовано