Решение № 2-1008/2019 2-1008/2019(2-6060/2018;)~М-5111/2018 2-6060/2018 М-5111/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1008/2019

Дело №2-1008/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Максименко Т.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Стройресурс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Стройресурс» в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 327647,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 февраля 2017 года между истцом и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № СВ11/1-228 на общую сумму 2028780 рублей.

По условиям договора ответчик взял на себя обязательства с привлечением подрядных организаций построить жилой дом со встроенными помещениями <адрес> и в срок не позднее 31 декабря 2017 года передать истцу квартиру по акту приема-передачи в собственность расположенную в доме квартиру с условным номером 228. (п.3.1договора).

Свои обязательства по оплате денежных средств истец исполнил в полном объеме.

17 мая 2018 года между истцом и ответчиком подписан временный акт приема-передачи квартиры (для проведения ремонтных работ).

Однако квартира истцу не передана до сих пор, в связи с чем по состоянию на 19.11.2018 года за 323 дня просрочки у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки в размере 327647,97 рублей, которую истец просит взыскать в его пользу.

Так же указывает, что своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Стройресурс» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление согласно которому с иском не согласна, поскольку в настоящее время объект достроен, получено заключение о соответствии построенного объекта от 31.07.2018 № 31072018/1-ЗОС. Не смотря на то, что разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию на данный момент не получено, имеется возможность проводить отделочные работы в квартире для чего 17.05.2018г. ответчиком была передана квартира по временному акту. Кроме того, истец фактически пользуется принятым по временному акту жилым помещением, что подтверждается оплатой коммунальных услуг за период с 17.05.2018г. по 30.06.2018г. При таких обстоятельствах срок неустойки подлежит исчислению до 17.05.2018г. также просила принять во внимание, что ответчик является застройщиком, осуществляет строительство второго корпуса в данном объекте и взыскание неустойки в полном размере приведет ответчика к невозможности исполнить обязательства перед иными дольщиками, завершить строительство и передать им квартиры. Несмотря на крайне тяжелое экономическое состояние, обществом осуществляются работы в отношении двух объектов: в отношении объекта первой очереди принимаются все меры для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в отношении объекта второй очереди начато строительство, поэтому взыскание неустоек в полном объеме поставит под угрозу платежеспособность застройщика, что приведет е негативным последствиям, в том числе к невозможности оплачивать выполненные работы и передачи дольщикам квартир. Указанные обстоятельства вызовут социальный резонанс, поскольку строительство объектов может быть заморожено, в связи с невозможностью финансирования строительных работ, поскольку денежные средства застройщика будут расходоваться на оплату неустоек, присужденных дольщикам, что прямо запрещено 214-ФЗ. В связи с чем, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Также просила снизить размер компенсации морального вреда до 10000 рублей.

Суд, выслушав представителей сторона, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20 февраля 2017 года между истцом и ООО «Стройресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № СВ11/1-228 на общую сумму 2028780 рублей. (л.д. 9-15)

По условиям договора ответчик взял на себя обязательства с привлечением подрядных организаций построить жилой дом со встроенными помещениями <адрес> и в срок не позднее 31 декабря 2017 года передать истцу квартиру по акту приема-передачи в собственность расположенную в доме квартиру с условным номером 228. (п.3.1договора).

Свои обязательства по оплате денежных средств истец исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороной договора обязательства по оплате цены были исполнены своевременно.

Таким образом, Договором предусмотрен срок передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Однако квартира истцу не передана до сих пор.

17 мая 2018 года между истцом и ответчиком подписан временный акт приема-передачи квартиры (для проведения ремонтных работ). (л.д. 51).

Как усматривается из искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2018г. по 19.11.2018 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательство по передаче истцу жилого помещения, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнено не было, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не передан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2018г. по 19.11.2018г. (323 дня) составляет 327647,97 рублей.

Доводы ответчика о том, что истец неправильно определил период начисления неустойки с 01.01.2018г. по 19.11.2018г., поскольку истец получил квартиру по временному акту приема-передачи от 17.05.2018г. и оплачивал коммунальные услуги за период с 17.05.2018г. по 30.06.2018г. и, следовательно, расчет неустойки с указанной истцом даты в соответствии с положениями Федерального закона РФ N ФЗ-214 является неправомерным, не могут быть приняты судом во внимание, так как из материалов дела следует, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира в нарушение условий договора истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не передана и соответственно, период нарушения прав истца о передаче квартиры определен истцом правильно.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, указав на наличие исключительных обстоятельств.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, стоимость квартиры, обстоятельств, послуживших основанием для просрочки исполнения обязательств, учитывая имущественный интерес ответчика, а также объективные причины нарушения срока передачи квартиры, степень выполнения им своих обязательств, готовности объекта, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 170000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ему моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства – жилого помещения.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 90000 рублей в пользу истца.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, как заявлено ответчиком, к требованиям о взыскании штрафа судом не усматривается.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина, с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016г., в размере 2500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Стройресурс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального в - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Стройресурс» неустойку в размере 170000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 90000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройресурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2500 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.