Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-6528/2018;)~М-5410/2018 2-6528/2018 М-5410/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-36/2019

Дело № 2-36/2019 (2-6528/2018)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ Виктория-5" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве и договора уступки произвел в полном объеме оплату <адрес> по адресу <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 02.03.2015 по 21.09.2016 в размере 1 777 818,52 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

01.08.2013 между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (Далее - Застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор №1-2/2 участия в долевом строительстве (Далее - Договор ДДУ), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный № 50-50-15/087/2013-374 от 03.09.2013.

Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом (№2 по ГП) по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого участия является 145 квартир.

Согласно п.3.1 Договора ДДУ стоимость объекта долевого строительства составляет 451 553 347,78 руб. из расчета 50 632,79 руб. за кв.м общей проектной площади квартиры.

В соответствии с п.4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2014г., а после ввода в эксплуатацию не позднее 1 марта 2015г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

08.11.2014 между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО1 был заключен договор №3 0-Балашиха-Ин-2/126 уступки права требования (Далее - Договор уступки).

Согласно п.1 Договора уступки ООО «ИнвестКапитал» уступает ФИО1 право требования на объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру №126, №4 на этаже, секция №3, этаж 2, общей площадью 92,40 кв.м

Согласно п.6 Договора уступки ФИО1 становится участниками долевого строительства и приобретает право требования к Застройщику на передачу объект долевого строительства.

Со стороны истца все обязательства по Договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составляет 5 281 200.00 рублей.

Квартира истцу передана 21.09.2016.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер начисленной неустойки за период с 02.03.2015 по 21.09.2016 (570 дней) составил 1 777 818,52 руб. ((4 678 469,80х (2/300х10%))/1)х570дн)).

В ходе рассмотрения дела истцом 14.11.2018 был заключен договор уступки права требования на ИП ФИО2 в части взыскания неустойки за период с 02.03.2015 по 21.09.2016 (570 дней) в размере 1 777 818,52 руб., штрафа в размере 50%.

Поскольку судом отказано в замене правопреемника по причине отсутствия согласия ИП ФИО2 на его замену, а также, что в случае замены дело подлежало бы рассмотрению в арбитражном суде, при этом истец от иска не отказался, суд приходит к выводу, что удовлетворение иска повлечет неосновательное обогащение истца, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "ПКФ Виктория-5" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева