Решение № 2-149/2020 2-149/2020(2-2570/2019;)~М-2648/2019 2-2570/2019 М-2648/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-149/2020

УИД: 66RS0009-01-2019-003592-48


РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием прокурора Макаренко Ю.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – ФИО1, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 149/20209 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме будет вынесено 27.01.2020.

Председательствующий – Н.В. Горюшкина

УИД: 66RS0009-01-2019-003592-48 КОПИЯ

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием прокурора Макаренко Ю.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – ФИО1, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 149/20209 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Тагила обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. С ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 397 от 02.07.2018, сроком действия до 30.06.2019. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2019 № 2277-ПА фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства) возникшие из договора найма жилого помещения прекращены. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, а также проживает в нем в настоящее время. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением. владения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское»; для дачи заключения прокурор Ленинского района города Нижний Тагил по вопросу выселения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 27.05.2019 № 01-01/3197,в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Также указала, что жилое помещение было предоставлено истцу в 2014 году на основании договора краткосрочного найма. Также истец с 2014 по 2019 год состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. 23.07.2019 была снята с учета, так как не подтвердила малоимущность.

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указала, что в случае выселения ей негде будет жить. Других жилых помещений в пользовании либо собственности она не имеет. В спорном жилом помещении проживает с 2004 года. В июне 2019 года она сдавала документы для подтверждение права состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, но ей было отказано, в связи с тем, что она не является малоимущей.

Представитель ответчика позицию ФИО2 поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предметом спора является комната 525 в <адрес>, которая находится в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, отнесена к фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений МО город Нижний Тагил от 11.11.2019 № 1944.

Из справки от 16.12.2019 № 197701 следует, что в спорной квартире с 05.09.2014 зарегистрирована по месту жительства: ФИО4

Между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО4 на основании постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 25.06.2018 № 1775-ПА был заключен договор найма жилого помещения от 02.07.2018 № 397 в отношении спорной комнаты.

Как следует из пункта 1.1 договора от 02.07.2018 нанимателю ФИО4 во временное пользование предоставлена спорная комната.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора от 02.07.2018, спорная квартира принадлежит наймодателю по праву собственности на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 12.10.2012 № 2480. Плата за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением.

Пунктом 5.1 договора от 02.07.2018 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 02.07.2018 по 30.06.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.05.2018.

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (пункт 5.2 договора).

Между сторонами договора от 02.07.2018 составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Из копии выписки из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА следует, что было утверждено предложение комиссии по жилищным вопросам при Главе города, а именно: ФИО4 зарегистрирована в комнате жилой площадью 18, 4 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Комната была предоставлена ФИО2 в 2014 году на основании договора найма жилого помещения. Срок действия договора истек 30.06.2019. Фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения от 02.07.2018 № 397 в отношении указанной квартиры с ФИО4 прекратить.

18.08.2019 ответчику ФИО5 истцом было направлено предупреждение, в котором указано на истечение срока действия договора найма 30.06.2019 и необходимости выселения из указанного жилого помещения.

Указано, что если требования данного предупреждения не будут исполнены, то Администрация г.Нижнего Тагила обратиться с иском о выселении. Данное предупреждение направлено ответчику 30.08.2019.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 продолжает проживать в указанном помещении в настоящее время, что следует из пояснений ответчика, а также подтверждается актами о фактическом проживании от 25.09.2019 от 19.12.2019.

В судебном заседании также установлено, что задолженности за наем ответчик не имеет, имеет только текущие начисления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик приобрела право пользования спорной квартирой с 2014 г., что подтверждается справкой о составе семьи, а также следует из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА.

Согласно пункту 5.1 договора от 02.07.2018 договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 02.07.2018 по 30.06.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.05.2018.

Какие-либо иные договоры найма между сторонами в материалы дела не представлены.

При этом в тексте постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА указано, что квартира ответчику предоставлена в 2014 г. по договору найма жилого помещения. Срок действия договора истек 30.06.2019. Фактически сложившиеся договорные правоотношения, возникшие из договора найма от 02.07.2018, прекращены.

Таким образом, из совокупности толкования условий договора от 02.07.2018, постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА следует, что между сторонами в отношении спорной квартиры возникли правоотношения по пользованию этой квартирой на условиях найма на срок более одного года.

Суд учитывает положения пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Однако, в данном случае для краткосрочного договора найма (до одного года) и договора найма, заключенного на срок, превышающий один год, законом установлено разное правовое регулирование (статья 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, стороны договора, устанавливая, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, учитывая, что законом предусмотрено разное правовое регулирование договоров найма, заключенных на срок до одного года и на срок более одного года, тем самым увеличили срок действия договора, а именно установили его с 13.05.2018 по 30.06.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма между сторонами заключен на срок с 13.05.2018 по 30.06.2019, то есть на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель надлежащим образом предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается надлежащее исполнение Администрацией города Нижний Тагил указанной обязанности.

Требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель не выполнил, следовательно, договор найма между сторонами считается продленным с 30.06.2019 на тот же срок.

Учитывая, что основанием исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из этого жилого помещения является истечение срока действия договора найма, иных оснований, в том числе и основания, предусмотренного пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено, то в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 27.01.2020.

Председательствующий –