Решение № 2-1570/2019 2-1570/2019~М-1053/2019 М-1053/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1570/2019

Именем Российской Федерации


Решение

по делу №№

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего судьи Кутиченко Е.А., при секретаре Махарадзе М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Вербицкому ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Вербицкому ФИО6 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование требований истец указывает, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на аренду земельного участка имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., представляемого для целей жилищного строительства. Договор заключен сроком на <данные изъяты> года и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствие с п.2 ст. 621 К РФ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ г №№. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в год. Обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом № договора установлено взыскание пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с изменением границ между г. Москвой и Московской областью, указанны земельный участок был включен в границы г. Москвы и к договору аренды было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. по которому договору присвоен номер №, права и обязанности арендодателя перешли в Департаменту земельных ресурсов г. Москвы. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ О размере арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты> руб. в год) и на ДД.ММ.ГГГГ г (<данные изъяты> руб. в год) ответчик проинформирован уведомлениями. В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а так же не оплачены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения требований возражал по основаниям указанным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям, в случае удовлетворения требований просил применить срок исковой давности.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N №, Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды №№ земельного участка имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., представляемого для целей жилищного строительства (далее – Договор).

Договор заключен сроком на <данные изъяты> года и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствие с п.2 ст. 621 ГК РФ.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ г №№. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в год.

Обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом № Договора установлено взыскание пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании Закона г. Москвы от 28 июля 2011 г. N 36 “Об особенностях организации местного самоуправления в муниципальных образованиях, включенных в состав внутригородской территории города Москвы в результате изменения границ города Москвы, и о внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы от 6 ноября 2002 года N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", и постановления СФ ФС РФ от 27.12.2011 N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью", территория сельского поселении Новофедоровское отошла к территории г. Москвы.

ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, по которому Договору присвоен номер №, права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту городского имущества г. Москвы. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за №№. Уведомлениями исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Вербицкий М.В. был уведомлен о размере арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты> руб. в год) и на ДД.ММ.ГГГГ г (<данные изъяты> руб. в год).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а так же не оплачены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе рассмотрения дела по существу, стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Как видно из ст. 195 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как видно из положений ст. 199 ГПК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, по заявлению стороны ответчика, суд применяет срок исковой давности, что является основанием для отказа истцу в данной части требований. Аналогично суд отказывает в удовлетворении части требований относительно взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Вербицкому ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки частично.

Взыскать с Вербицкого ФИО8 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.