Решение № 2-1570/2019 2-1570/2019~М-1223/2019 М-1223/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1570/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвоката Силкина Р.А.,

при секретаре Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков по фактическому пользованию.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, рядом с домом №а, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для расширения складских помещений, на основании соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка №/Фед от <дата>, заключенного между истцом и ООО «<данные изъяты>»». Ранее земельный участок был предоставлен ООО «<данные изъяты>»» в соответствии с договором аренды земельного участка №/Фед от <дата>, заключенным с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>». Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке технического плана нежилого здания, расположенного на земельном участке выяснилось, что по фактическому пользованию здание расположено в границах земельного участка, который в свою очередь огорожен бетонным забором, однако по сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ здания и земельного участка с №; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №. Проведя анализ результатов измерений можно сделать заключение, что причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка допущенная лицом выполнявшим кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего данные участки были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами. Выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания, фактически расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ЗАО «Воскресенский <данные изъяты>». При проведении экспертизы выявлено несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровым номером №, а так же пересечение (наложение) фактических границ с реестровыми границами указанных земельных участков. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, связанная с ошибкой в описании местоположения границ (частей границ).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учётом участия его представителя дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ЗАО "<данные изъяты>" по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела /л.д.127/.

Представитель третьего лица Администрация Воскресенского муниципального района <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в его отсутствие /л.д.42,43,131/.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, что <дата> МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» и ООО «Производственно - коммерческое предприятие «<данные изъяты>»» заключили договор №/Фед аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, а так же на местности, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №-а, сроком аренды на 10 лет с <дата> /л.д.13-14/.

<дата> ООО «Производственно- коммерческое предприятие «<данные изъяты>»» и ФИО2 заключили соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка №/Фед от <дата>, по которому ООО «Производственно -коммерческое предприятие «<данные изъяты>»» передает ФИО2 свои права и обязательства по договору №/Фед от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №-а, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 2000 кв.м., цели использования для расширения складских помещений /л.д.17/.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №/Фед от <дата> от <дата> ФИО2 в аренду передан земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ратмирово, <адрес>, рядом с домом №-а, представленного для расширения складских помещений, с кадастровым номером № /л.д.16/.

ЗАО «<данные изъяты> является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 95-109, 110-118/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 50-119/ экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №. Сопоставление фактического местоположения границ земельных участков на соответствие сведениям правоустанавливающих документов, не представляется возможным, в связи с отсутствием в них сведений о координатах характерных точек. Выявлено несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и частей границ земельных участков с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН; несоответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН; Сопоставление площадных характеристик земельных участков с кадастровым номером № и № на соответствие сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов не представляется возможным ввиду того, что площадь может быть определена в переделах замкнутого контура, который невозможно определить в отношении указанных земельных участков вследствие того, что их границы обследованы частично. Выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № / площадь пересечения 44 кв.м./; пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №; пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № построек, расположенных в фактических границах данного земельного участка; пересечение реестровыми границами земельных участков с кадастровым номером № и № постройки, расположенной в фактических границах данного земельного участка с кадастровым номером №. Причиной выявленных несоответствий и пересечений являются реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером № связанные с ошибкой в описании местоположения границ (частей границ).

Эксперт указывает, что с целью исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть уточнены исходя из фактического пользования. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. С целью исправления реестровой ошибки границ земельных участков с кадастровым номером №, возможно уточнение местоположения частей границ земельных участков с кадастровым номером №, смежных по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. В результате исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № в соответствии с предложенным вариантом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 37156 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 37200 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 17907 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 17909 кв.м.. Уменьшение площадей указанных земельных участков находится в пределах допустимого расхождения и обусловлено необходимостью устранения выявленных пересечений границ.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствием возражений по границам земельного участка со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером: №

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для расширения складских помещений, согласно приложения № каталога координат № Заключения эксперта:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для расширения производственных мощностей, согласно приложения № каталога координат № Заключения эксперта:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования для ведения предпринимательской деятельности /производственная зона/, согласно приложения № каталога координат № Заключения эксперта:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.