Решение № 2-153/2020 2-153/2020(2-4877/2019;)~М-5073/2019 2-4877/2019 М-5073/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-153/2020

Дело № 2- 153/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Ю.С.

при секретаре: Кузяшиной Т.О.,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Товариществу на вере ( Коммандитное товарищество ) «ДСК – 1и Компания» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, обратился в суд с иском к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК -1 и Компания» с требованием о признании права собственности за ФИО1 право собственности на 7/10 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корп. 1, и признать за ФИО2 право собственности на 3/10 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Также просит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 21 147 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между товарищество на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ТПЭ –Тяжпромэлектро» подписан предварительный договор № ПД16760/16/0127 (3ч), согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры по договору составляет сумму в размере 5 623 200, 00 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору были выполнены ООО «ТПЭ- Тяжпромэлектро» в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением № от 24.05.2016г.

05.12.2016г. между ООО «ТПЭ- Тяжпромэлектро» и ФИО1., ФИО2 подписан договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№ от 18.05.2016г. По условиям договора покупатель передал новым покупателям предусмотренные условиями предварительного договора№№ от 18.05.2016г. принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», связанные с приобретением покупателем в собственность у Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» продавца отдельной трехкомнатной квартиры площадью 79,20 кв.м., с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи указанной выше квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре№№ от 18.05.2016г. в следующих долях: ФИО1 -7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли.

05.12.2016г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№ от 18.05.2016г., согласно которому стороны дополнили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№) от 18.05.2016г. пунктами 4.2,5.2 и п. 5.3

Согласно пункт 4.2. денежные средства за уступку прав по договору в сумме 5 229 576, 00 руб., НДС не облагается, новый покупатель уплачивает на р/с ООО «ТПЭ – Тяжпромэлектро» в следующие сроки: 400 000 руб.- 06.12.2016г., 4 829 576 руб. до 12.12.2016г.

Согласно п. 5.2 в случае просрочки новым покупателем обязательства по перечислению в адрес покупателя первой суммы настоящий договор досрочно расторгается покупателем.

Согласно п. 5.3 в случае просрочки новым покупателем обязательства по перечислению в адрес покупателя второй суммы настоящий договор расторгается. При этом покупатель в течение 7 банковских дней с момента предоставления новым покупателем письменного заявления с указанием реквизитов банковского счета для возврата денежных средств перечисляет новому покупателю полученные от него 400 000 руб., за вычетом штрафа в размере 80 000 руб., за невыполнение новым покупателем взятых на себя обязательств.

Стороны пришли к соглашению о скидке с суммы подлежащей оплате по п. 4.2 договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №ПД16760/16/0127 (3ч) от 18.05.2016г. при условии своевременного перевода денежных средств. Сумма скидки составляет 393 624,00 руб.

Оплата по договору уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№) от 18.05.2016г. была произведена новыми покупателями в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 06.12.2016г., платежным поручением № от 12.12.2016г.

12.12.2016г. Товарищество на вере ( Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания» по временному ордеру на вселение в жилое помещение истцам была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Жилой дом, в котором располагается <адрес> по адресу: <адрес> Введен в эксплуатацию 30.12.2015г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от 27.01.2016г. многоэтажному 6-ти секционному жилому дому расположенному в д. Боброво на земельном участке с кадастровым номером: № присвоен адрес: российцская Федерация, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против признания права собственности за ответчиками, просил снизить размер расходов на оплату услуг представителя, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18.05.2016г. между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ТПЭ –Тяжпромэлектро» подписан предварительный договор № №), согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес: <адрес>

05.12.2016г. между ООО «ТПЭ- Тяжпромэлектро» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, подписан договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №3ч) от 18.05.2016г.

По условиям договора покупатель передал новым покупателям предусмотренные условиями предварительного договора№№) от 18.05.2016г. принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», связанные с приобретением покупателем в собственность у Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» продавца отдельной трехкомнатной квартиры площадью 79,20 кв.м., с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес> включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи указанной выше квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре№ от 18.05.2016г. в следующих долях: ФИО1 -7/10 доли, ФИО2 – 3/10 доли.

05.12.2016г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№) от 18.05.2016г., согласно которому стороны дополнили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №№ от 18.05.2016г. пунктами 4.2,5.2 и п. 5.3

Стоимость квартиры оплачена согласно платежным поручениям от 06.12.2016г. оплачено 400 000, 00 руб., от 12.12.2016г. в размере 4 829 576 руб.

Дом введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес.

20.09.2019г. ФИО1 заключил договор поручения с ООО ГК НИКМА на представление интересов доверителя в суде. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО1 было оплачено в ООО ГК НИКМА 30 000 рублей. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

С учетом категории дела, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере – 10 000 рублей. Указанная сумма расходов соразмерна объему защищаемого права.

Государственная пошлина подлежит взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Товариществу на вере ( Коммандитное товарищество ) «ДСК – 1и Компания» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/10 доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, № кадастровый №, площадью 75, 7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/10 доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, №, кадастровый №, площадью 75, 7 кв.м.

Взыскать с Товарищества на вере ( Коммандитное товарищество ) «ДСК – 1 и Компания» денежные средства в размере – 31 147 руб. 88 коп. – судебные расходы.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Ю.С. Иванова