Решение № 2-153/2020 2-153/2020(2-4267/2019;)~М-3896/2019 2-4267/2019 М-3896/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-153/2020

Дело №2-153/2020

50RS0033-01-2019-005687-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Переход к ответчикам права собственности на объекты недвижимости был в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторонами договора земельный участок был оценен в 150 000 рублей, жилой дом в 653 284 рублей 35 копеек, общая сумма подлежащая оплате ответчиками составила 803 284 рубля 35 копеек.

Согласно п. 6 договора расчет между сторонами должен быть произведен путем передачи ответчиками ФИО1 150 000 рублей в момент подписания договора, денежная сумма в размере 553 284 рубля 35 копеек должна была переведена ГУ УПФР на счет истицы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а сумма размере 100 000 рублей должна быть переведена Министерством социального развития Московской области Орехово-Зуевским районным управлением социальной защиты населения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение покупателями обязанности по оплате переданного товара относится к существенным нарушениям условий договора.

Истица как продавец не получила никакой денежной суммы за проданное имущество, поэтому лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ответчиками.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жилой дом и земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчица ФИО9 исковые требования не признала, в возражении на иск пояснила, что в спорном доме они проживают с 2008 года, строили этот дом.

По договору купли-продажи они частично исполнили свои обязательства, передав истице в присутствии юриста сумму в размере 150 000 рублей в день заключения договора.

Остальная сумма не выплачена, так как у ответчиков отсутствуют денежные средства. Для выплаты средств по материнскому капиталу необходимо дополнительное соглашение с Управлением Пенсионного Фонда подписанное двумя сторонами.

Она не обращалась с заявлениями на перечисление средств материнского капитала, так как ей сказали, что примут документы, когда ребенку исполнится три года.

Доказательств того, что им отказали в перечислении денежных средств материнского капитала в виду отсутствия дополнительного соглашения не имеется.

В договоре купли-продажи указана сумма подлежащая выплате из средств материнского капитала в 553 284 рубля 35 копеек. Считает, что впоследствии они переделывали договор, и государственная регистрация сделки прошла по новому договору.

Несоответствие в сумме в 100 000 рублей, указанной в договоре, готовы выплатить в течение одного-двух месяцев.

Ответчик ФИО8 иск не признал, в возражении пояснил, что он с супругой вкладывались в строительство спорного дома. Свои обязательства готовы исполнить, от них не отказываются.

Доказательств того, что они обращались с заявлением о перечислении средств материнского каптала для оплаты по договору не имеется.

Разницу в сумме в 100 000 рублей готовы оплатить.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому городскому округу ФИО12 полагает требования не подлежащими удовлетворению.

Считает, что сумма в 150 000 рублей установленная в договоре была выплачена истице.

Договор частично исполнен. Исполнить свои обязательства сторона ответчика не могла, так как в договоре была допущена ошибка.

Представитель третьего лица Министерства социального развития Московской области ФИО13 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Считает, что непонятно о каком дополнительном соглашении идет речь. Ответчики должны были написать заявление на предоставление регионального материнского капитала и предоставить либо отказ, либо решение о принятии документов. У них нет ни того, ни другого.

До последнего судебного заседания они с заявлением не обращались. Обратились только в день последнего заседания. 100 000 рублей перечисляются по достижении вторым ребенком трех лет в течение 30 дней.

Представители третьих лиц Государственного Учреждения УПФ РФ № 24 по г. Москве и Московской области, Межмуниципального отдела Росреестра по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 60.4 кв.м. и земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, 34 т.1.

ФИО9 является дочерью ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой л/<адрес>.1.

ФИО9 состоит в браке с ФИО8, от которого имеют детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении л/<адрес>, 224 т.1.

Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы и проживают с ФИО9 по указанному адресу. Также по указанному адресу проживает супруг ФИО9 – ФИО8

На основании заявления ФИО9 в связи с рождением второго ребенка – ФИО5 решением ГУ УПФ РФ № 24 по г. Москве и Московской области от 08.12.2015 года л/д 217 т.1 11.12.2015 года был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № л/<адрес>.1 на сумму 453 026 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдан сертификат на региональный материнский (семейный) капитал л/<адрес>.1 серия № на сумму 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями и ФИО8, действующим за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, действующим за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома л/<адрес>.

По условиям договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом площадью 60.4 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4, 5 договора стороны согласовали стоимость земельного участка в 150 000 рублей, стоимость жилого дома в 653 284 рубля 35 копеек, на общую сумму 803 284 рубля 35 копеек.

Земельный участок куплен покупателями за 150 000 рублей, а жилой дом за 653 284 рубля 35 копеек.

Согласно с п. 6 договора расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 150 000 рублей покупатели передают продавцу в момент подписания договора, денежная сумма в размере 553 284 рубля 35 копеек будет переведена Государственным Учреждением УПФ РФ на счет продавца № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 и сумма в 100 000 рублей будет переведена Министерством социального развития Московской области, Орехово-Зуевским районным управлением социальной защиты населения на счет продавца № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета на основании сертификата на региональный материнский (семейный) капитал № выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9

Из п. 7 договора следовало, что в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО6.

Пунктом 8 договора стороны подтвердили, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия ими подлинной цены они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 11 договора покупатели приобретают право долевой собственности на земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 14 договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

Договор был подписан сторонами.

Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 25.10.2016 года.

Передаточным актом от 25.10.2016 года л/д 32 стороны подтвердили, что продавец передал покупателям вышеуказанное недвижимое имущество в качественном состоянии.

В соответствии с п. 3 передаточного акта каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий по существу договора.

Передаточный акт также был подписан сторонами.

Таким образом, исходя из условий договора, передаточного акта усматривается, что часть суммы в 150 000 рублей, от суммы за которую приобретался жилой дом и земельной участок в размере 803 284 рубля 35 копеек, была выплачена ответчиками ФИО1 в день подписания договора.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указывается в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен в требуемой форме, между сторонами согласованы все существенные условия договора, включая предмет договора, цену договора.

Анализ пункта 6 договора о порядке расчета между сторонами, приводит суд к убеждению, что в договоре имеет место описка в части указания суммы в 553 284 рубля 35 копеек, которую должно было перевести Государственное Учреждение ПФ РФ на счет продавца, поскольку решением ГУ УПФ РФ № 24 по г. Москве и Московской области от 08.12.2015 года ФИО9 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026 рублей.

Поскольку соглашение о цене договора является существенным условием договора, дополнительного соглашения между сторонами о цене договора не заключалось, разница между 553 284 рубля 35 копеек указанной в договоре и 453 026 рублей указанной государственном сертификате на материнский (семейный) капитал в 100 258 рублей 35 копеек подлежала выплате ответчиками за счет собственных средств, что ими не оспаривается.

25.11.2016 года право общей долевой собственности на жилой дом площадью 60.4 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым: ФИО8, ФИО9, несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

В соответствии и со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 свои обязательства по передаче в собственность ответчиком жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме.

После заключения договора купли-продажи, проведенной регистрации перехода права собственности в ЕГРН, обязательства по оплате оставшейся суммы по договору в размере 653 284 рубля ответчиками ФИО9, ФИО8 не исполнены.

До предъявления иска, 16.10.2019 года ФИО9 в соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 ГК РФ направила ФИО9, ФИО8 требование о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, которым предлагала в течение трех дней с момента получения данного требования расторгнуть договор от 25.10.2016 года.

Ответчики не отрицают, что получили указанное требование.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд также исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала носит заявительный характер.

В пунктах 4, 5 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий указывается, что лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.

Из ответа Государственного Учреждения УПФ РФ № 24 по г. Москве и Московской области от 14.11.2019 года на запрос суда л/д 216 следует, что ФИО9 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление не обращалась.

В соответствии со ст. ст. 20.2 Закона Московской области от 12.01.2006 N 1/2006-ОЗ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области» (принят постановлением Мособлдумы от 21.12.2005 N 5/163-П) право на предоставление регионального материнского (семейного) капитала возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) у следующих категорий граждан: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго и последующих детей и имевших на дату рождения (усыновления) ребенка место жительства в Московской области, если ранее они не воспользовались правом на получение материнского капитала;

Право на получение материнского капитала возникает со дня рождения (усыновления) второго и последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано однократно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго и последующих детей.

Согласно ст. 20.4 указанного Закона материнский капитал устанавливается в размере 100 000 рублей.

Из Постановления Правительства МО от 12.03.2012 N 271/8 «Об утверждении Порядка распоряжения средствами регионального материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» следует, что заявление о распоряжении средствами (частью средств) регионального материнского (семейного) направляется в территориальное структурное подразделение Министерства социального развития Московской области или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по выбору лица, получившего сертификат на региональный материнский (семейный) капитал, независимо от места его жительства на территории Московской области.

В ответе Министерства социального развития Московской области Орехово-Зуевского районного Управления социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда л/<адрес> следует, что ФИО9 не обращалась с заявлением и пакетом документов на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на то, что дело неоднократно откладывалась с целью дать возможность ответчикам либо достигнуть дополнительного соглашения с ФИО1 по договору, либо для подачи заявлений в ГУ УПФ РФ № 24 и Министерство социального развития Московской области с целью направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, ФИО9 в ГУ УПФ РФ № 24 с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала не обратились, а с заявлением в Министерство социального развития Московской области обратилась только в день вынесения решения, что подтвердила представитель третьего лица ФИО13

Доказательств того, что ФИО9 отказывали в направлении средств материнского (семейного) капитала, требуя дополнительное соглашение, ответчиками не представлено.

Не смотря на то, что право на реализацию материнского капитала в соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N № возникло у ФИО9 только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка ФИО5, то с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с заявлением после 03.10.2018 года в Министерство социального развития Московской области на распоряжение средствами материнского капитала не обращалась.

Между тем истица обратилась в суд с иском только 25.10.2019 года, то есть когда второму ребенку ФИО9 уже исполнилось три года, и ответчица могла как до подачи иска в суд, так и в ходе судебного разбирательства реализовать свое на право на обращение с целью распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, что ею сделано не было.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывается в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 555 ГК РФ недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (Определение ВС РФ от 15 мая 2018 г. N 4-КГ18-27).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Как пояснила ФИО1, она не собирается лишать ответчиков права проживания в спорном доме.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО8, действующим также как законный представитель ФИО5, ФИО9, действующей также как законный представитель ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, доля в праве по ? доле у каждого, на жилой дом площадью 60.4 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Барское, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 60.4 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Барское, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.