Решение № 2-435/2020 2-435/2020~М-234/2020 М-234/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-435/2020

Дело № 2-435/2020 УИД № 34RS0018-01-2020-000328-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 20 апреля 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.

с участием прокурора Мачульской Н.В.

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство обороны РФ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения и просили суд:

- расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 5 августа 2011 года №, заключенный между ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, действующего от имени собственника жилого помещения Министерства обороны РФ, и ФИО1, на основании которого, ФИО1 была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>;

-выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из служебной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В основание заявленных исковых требований указано, что Минобороны России в соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 года № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами.

Делопроизводителю воинской части МО РФ в Мариновском гарнизоне ФИО1 была распределена 1-комнатная служебная <адрес>

Постановлением главы администрации Калачевского района Волгоградской области от 21 мая 2002 года указанная квартира, отнесена к служебным жилым помещениям.

5 августа 2011 года с ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>.

11 января 2020 года уполномоченным органом МО РФ проведена проверка использования ФИО1 предоставленного служебного помещения, в ходе которой установлено, что ФИО1 фактически в служебной квартире не проживает, сдает её ФИО2 ФИО2 права на данное служебное жилое помещение не обладает.

В соответствии с изложенным, поскольку наниматель не вправе передавать предоставленное служебное жилое помещение в поднаем, истец просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения с ФИО1, нарушившей условия данного договора, и выселить обоих ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

У ответчиков ФИО1 и ФИО2 прав на гарантии, то есть невозможность выселения каждого из них из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поименованных в ст. 103 ЖК РФ и ст. 108 ЖК РСФСР, нет.

Соглашения о пользовании служебным жилым помещением с ФИО2 и наймодателем не заключалось. Личные вещи ФИО1 всё еще находятся в спорной квартире. Поскольку спорное жилое помещение находится на балансе в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, а ответчикам направлялись уведомления о необходимости освобождения специализированного жилого помещения, однако в добровольном порядке освободить занимаемое служебное жилое помещение по указанному адресу ответчики отказываются, а поэтому в соответствии с действующим законодательством подлежат выселению в судебном порядке.

Представитель истца – Министерства обороны РФ ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями, рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ ФИО6, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель третьего лица - Отделения (территориального, г.Волгоград) «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ ФИО8, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просит удовлетворить требования, рассмотреть дело без её участия.

Суд, с учетом мнения прокурора Мачульской Н.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей истца и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора Мачульской Н.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных жилых помещений, а так же выселением из них, урегулированы ст.ст. 92-109.1 ЖК РФ, и договоры между наймодателями и нанимателями служебных жилых помещений не могут противоречить положениям жилищного законодательства РФ. В соответствии со ст. 92,93 и 100 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда; предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, и передаются по договору найма специализированного жилого помещения собственником специализированного жилого помещения или уполномоченным им лицом (наймодатель) гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.В силу части 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при исполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а так же в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Калачевского района Волгоградской области от 21 мая 2002 года указанная квартира отнесена к служебным жилым помещениям (л.д.15).

5 августа 2011 года с ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1, 2 гл.I Договора, спорная квартира предоставлена ФИО1 для временного проживания в связи с работой в воинской части МО РФ в Мариновском гарнизоне. (л.д.10-14).

В соответствии с актом осмотра служебного жилого помещения от 11 января 2020 года, на момент проведения осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что в указанной квартире проживает фактически ФИО2, который снимает жилье по устной договоренности с ФИО1 (л.д.19).

По данным управляющей компании, лицевой счет оформлен на ФИО1 (л.д.18).

Спорное жилое помещение находится на балансе в ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №.

Оснований не доверять указанным доказательствам, представленным стороной истца, у суда не имеется.

Согласно п.п.1 п.7 гл.II Договора, наниматель обязан использовать предоставленное служебное помещение по назначению.

Согласно п.9 гл.II Договора, наниматель не вправе передавать предоставленное служебное жилое помещение в поднаем.

В соответствии с пп.4 п.7 гл.IV Договора, в судебном порядке допускается расторжение Договора по требованию Наймодателя в случае использования жилого помещения не по назначению.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что истец МО РФ, осуществляющий полномочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушения своих прав и законных интересов. Проживание ответчиков препятствует собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ направляло ответчикам уведомления от 25 сентября 2019 года №, от 5 ноября 2019 года № о необходимости освобождения специализированного жилого помещения.

Однако освободить в добровольном порядке занимаемое служебное жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Следовательно, ответчики ФИО1 и ФИО2 продолжают пользоваться спорной квартирой: ФИО1 без согласия собственника сдала жилье в поднаем, ФИО2 законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи ФИО1 он не является. При этом оба ответчика добровольно освобождать служебную квартиру не желают.

В этой связи суд полагает правомерными требования истца о расторжении договора найма служебного помещения и выселении ФИО1, поскольку последняя нарушила условия указанного договора.

Кроме того, ответчики ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из <адрес>, поскольку ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывает и позицию ответчиков: ФИО1 представила в суд заявление о признании исковых требований, а ФИО2 не явился в судебное заседание, не направив никаких возражений против его выселения.

Принимая решение о выселении ответчиков ФИО1 и ФИО2, суд не считает возможным сохранить за ними право пользования данным жилым помещением, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики имеют возможность заключить договор найма жилого помещения, их материальное положение это им обоим позволяет, они оба являются трудоспособными.

Ответчиками не представлены доказательства совокупности обстоятельств, не позволяющих выселить ФИО1 и ФИО2 из служебного жилого помещения без предоставления иного жилья. Сведений о том, что спорное жилое помещение исключено из числа служебных, в материалах дела не имеется. К категории граждан, которые не могут быть выселены в силу закона, без предоставления иного жилого помещения, ответчики не относятся (ст.103 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 5 августа 2011 года №, заключенный между ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, действующего от имени собственника жилого помещения - Министерства обороны РФ, и ФИО1, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из служебной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: