Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-6095/2018;)~М-4897/2018 2-6095/2018 М-4897/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «КВАРТАЛ» о восстановлении нарушенного права, возмещении вреда вследствие предоставления потребителю услуги ненадлежащего качества,

Установил:

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, предъявила к ответчику - ООО «КВАРТАЛ» иск о восстановлении нарушенного права, возмещении вреда вследствие предоставления потребителю услуги ненадлежащего качества, в обоснование которого указала о том, что она является собственником четырех комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в собственность на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>. Внешние стены дома выполнены из кирпича с наличием в стене продухов (вентиляции). Для обеспечения эффективной работы вентиляции внешние стены имели проемы, которые обеспечивали должное конвективное движение потоков воздуха снизу- вверх. Вместе с тем, силами ответчика в доме был проведен ремонт, в результате которого большая часть продухов была закрыта, а часть кладки внешней стены - заштукатурена. Решение собственников по внесению в конструкцию дома изменений ответчиком управляющей компанией не испрашивалось, проектов реконструкций не утверждалось. В результате в ее квартире стали появляться существенные дефекты, вызванные повышенной влажностью. От стен отошли обои, осыпалась штукатурка, появился грибок. Взрослые и особенно ребенок стали часто болеть. Жилое помещение может приобрести статус непригодного для использования для постоянного проживания. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, и являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Невыполнение ответчиком требований и нормативов по содержанию жилого дома находится в прямой причинно-следственной связи с возникновению дефектов в квартире. Кроме того, силами ответчика был некачественно проведен ремонт канализационных труб. В результате в квартире имеют место постоянные протечки фекальных стоков с неприятным запахом и созданием повышенной влажности. В доме завелись специфические насекомые. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию для фиксации нарушении и с просьбами устранить недостатки. Однако до настоящего момента ответа от ответчика так и не поступило, хотя на месте они соглашались с ее доводами. Согласно заключения специалиста АНО «Экспертно Правовой центр» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года установлено наличие дефектов в квартире по адресу: <адрес> в виде отставания отделочных покрытий со стен и оконных откосов, увлажнения покрытий, наличия следов грибка. Причиной появления дефектов в квартире указано отсутствие продухов в кладке наружных стен дома. Средняя стоимость устранения дефектов в квартире по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ООО «КВАРТАЛ» денежные средства сумме 604521 рубль на проведение необходимого ремонта в квартире по адресу: <адрес>; обязать ответчика привести стену дома в соответствии с первичной проектной документацией и открыть продухи (вентиляционные отверстия) (л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца адвокат (л.д. 3) - ФИО3 доводы иска поддерживал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что причина образования повреждений установлена, вина управляющей организации доказана. Управляющая компания при ремонте заштукатурила продухи в стенах дома, и должна устранить данное нарушение, восстановить продухи. Вопрос о размере ущерба оставил на усмотрение суда, в зависимости от той экспертизы, которую выберет суд. Просил установить срок для устранения недостатков два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика - ООО «КВАРТАЛ» по доверенности (л.д. 52) – ФИО4 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что в стенах дома продухи не предусмотрены, и таких продухов не имелось, в том числе, на момент принятия дома управляющей организацией ООО «КВАРТАЛ». Они являются ненадлежащим ответчиком, так как нет доказательств, что ООО «КВАРТАЛ» причинило истцу вред. Выводы эксперта не являются такими доказательствами, так как они основаны на документах, в которых не имеется указания о наличии в стенах дома продухов. Обстоятельства обращений истца в компанию не оспаривала.

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено п. 5 названных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли в праве каждая, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5; 6).

Как усматривается из свидетельства о рождении <данные изъяты>, ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, на предмет обследования кв. <адрес> в коридоре и комнатах наблюдаются следы отслоения шпаклевки, влажных протечных пятен нет, старых протечных пятен нет. На оконных откосах наблюдаются следы отслоения шпаклевки (л.д. 34 оборот).

Истец представила в материалы дела обращения в ООО «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, по факту намокания стен в квартире, и протечки канализационных стояков (л.д. 33; 34); кадастровый паспорт (л.д. 35), доверенность на управление и распоряжение своим имуществом на имя представителя ФИО5 (л.д. 36).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37).

Согласно выводам заключения специалиста, данного АНО «Экспертно-правовой центр», среднерыночная стоимость устранения дефектов в квартире по адресу: <адрес> составляет 604521 рубль с учетом НДС 18% (л.д. 8-32).

Представитель ответчика представил в материалы дела акт приемки системы естественной вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 44), акт № 409 первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов (л.д. 45), письмо ЗАО «СМУ-2» (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ года определением суда по делу назначена судебная оценочная и строительно – техническая экспертиза (л.д. 53-54; 55-58), по результатам которой представлено (л.д. 75; 78-140) заключение эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № 268-18 от 23 января 2019 года, следует, что в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются дефекты, повлекшие указанные ФИО1 повреждения помещений квартиры. Данными дефектами (недостатками) являются: отсутствие вентиляционных каналов (продухов) в несущих стенах жилого дома в зоне расположения помещений №№ 1, 2; негерметичное состояние стыков элементов инженерных коммуникаций, входящих в состав стояка водоснабжения и канализации, расположенных в зоне межэтажного перекрытия в помещении № 11. Размер ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и стоимость восстановительного ремонта в указанной квартире, направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества, вызванных установленными дефектами и иными недостатками составляет: 187703 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот три) рубля 00 копеек. Устранить выявленные дефекты и недостатки возможно способом пробивки сквозных отверстийв кирпичных стенах и ремонта системы инженерных коммуникаций в помещении №11. Стоимость работ и материалов по устранению дефектов и недостатков составляет: 11232 (одиннадцать тысяч двести тридцать два) рубля 00 копеек. Определить соответствует ли кладка наружных стен многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проектной документации, в том числе, продухи (вентиляционные отверстия) не представляется возможным. Дефекты или иные недостатки в оборудовании стояков водоснабжения и канализации указанного многоквартирного дома имеются. Данные дефекты представляют собой негерметичное состояние элементов инженерных коммуникаций в помещении № 11 (кладовая). Данные дефекты не являются причиной повреждений указанной квартиры в части повреждений стен в помещении 1, 2, при этом данные дефекты являются причиной образования дефектов покрытия потолка в помещении № 11 (кладовая). Наиболее вероятной причиной отставания отделочных покрытий (обоев, окраски, шпаклевки и штукатурки) со стен и оконных откосов в помещении №№ 1, 2 является отсутствие отверстий (продухов) в кладке наружных стен дома. Определить причину образования дефектов покрытия стен в помещении № 6 (коридор) не представляется возможным. Ремонт, направленный на устранение повреждений, вызванных установленными дефектами и иными недостатками в квартире не производился. Ранее вентиляционные каналы (продухи) в несущих стенах на уровне исследуемой квартиры имелись. Существовавшие ранее в стенах жилого дома на уровне исследуемой квартиры вентиляционные каналы (продухи) вероятней всего были заделаны (скрыты) отделочными материалами в процессе реконструкции жилого дома (л.д. 114-116).

По запросам суда представлены документы следующего содержания:

- служебная записка с указанием о том, что в техническом паспорте многоквартирного дома приведены общие сведения конструктива дом и поэтажные планы, площадь, габариты здания и т.д.. Фасадная часть зданий с указанием оконных проемов и дверных проемов, продухов, вентиляционных шахт в техническом паспорте МКД не предусмотрена. Управляющая организация ООО «КВАРТАЛ» архитектурным решением на многоквартирный дом не располагает (л.д. 63; 64).

- письменное сообщение Администрации городского округа Балашиха от 27 ноября 2018 года с указанием сведений, аналогичных указанным выше сведениям (л.д. 68).

- письменное сообщение Администрации городского округа Балашиха от 19 ноября 2018 года с указанием о том, что жилой дм не числится в перечне объектов ветхого жилого фонда городского округа, планируемых к расселению и сносу в рамках муниципальных адресных программ, договоров развития застроенных территорий инвестиционных контрактов. В 90 года XX века в жилом доме проведена частичная реконструкция с перепланировкой части помещений и надстройкой мансардного этажа. В силу давности возведения указанного дома (1917 год постройки) Администрация городского округа Балашиха не располагает проектной документацией по данному объекту (л.д. 70).

- письменное сообщение МУП г.о. Балашиха «Архитектура и Градостроительство» от 14 ноября 2018 года с указанием о том, что запрашиваемая информация отсутствует (л.д. 72).

- письменное сообщение Балашихинского филиала ГУПМО «МОБТИ» от 12 ноября 2018 года с указанием о том, что в архиве Филиала отсутствует проектная документация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>. Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, отражение в технических паспортах вентиляционных отверстий (продухов) не предусмотрено (л.д. 73).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ООО «КВАРТАЛ» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором собственниками жилого помещения – квартиры № <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, у каждой по 1/2 доли в праве.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены представленными по делу письменными доказательствами в их совокупности.

При таких обстоятельствах, истцы, являясь потребителями предоставляемых им ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику в случае нарушения их прав, как собственников помещения в многоквартирном доме, предоставлением им управляющей организацией услуг и выполнением работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

С 2017 года в жилом помещении истцов происходит намокание стен в виду отсутствия вентиляционных каналов (продухов) в несущих стенах жилого дома в зоне расположения помещений №№ 1,2 данного жилого помещения, а также имеется негерметичное состояние стыков элементов инженерных коммуникаций, входящих в состав стояка водоснабжения и канализации, расположенных в хоне межэтажного перекрытия в помещении № 11 жилого помещения. Указанные дефекты повлекли повреждения помещений квартиры истцов.

Данные обстоятельства установлены заключением эксперта № 268-18 от 23 января 2019 года, выводы которого согласуются по смыслу и содержанию с иными представленными в данное гражданское дело доказательствами.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. В том числе, ответчик не представил и доказательств, опровергающих доводы о том, что при проведении ремонта многоквартирного дома ответчиком большая часть продухов (вентиляционных отверстий) была закрыта, а часть кладки внешней стены дома заштукатурена.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома включены в состав общего имущества, находятся в зоне ответственности управляющей организации, которая в силу закона обязана содержать и ремонтировать данное имущество надлежащим образом, не допуская его повреждения и разрушения.

Таким образом, установлено, что вред имуществу истцов был причинен по вине ООО «КВАРТАЛ».

Как установлено, размер ущерба, причиненного квартире, и стоимость восстановительного ремонта в квартире истцов составляет 187703 рубля.

При таких обстоятельствах, ущерб, причиненный имуществу истцов подлежит возмещению ответчиком ООО «КВАРТАЛ», то есть требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств являются обоснованными.

Учитывая установленный заключением эксперта № 268-18 от 23 января 2019 года размер ущерба, причиненного имуществу истцов, указанные требования подлежат частичному удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет возмещения ущерба, причиненного квартире, денежные средства в размере 187703 рубля.

В оставшейся части требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик добровольно в полном объеме не возместил истцам причиненный вред, в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ООО «КВАРТАЛ» в пользу истцов подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 93851 рубль 50 копеек.

Кроме того, суд считает, что нарушенное право истцов в части установленных по делу дефектов жилого помещения подлежит восстановлению путем обязания ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и недостатки, а именно: отсутствие вентиляционных каналов (продухов) в несущих стенах жилого дома в зоне расположения помещений №№ 1,2; негерметичное состояние стыков элементов инженерных коммуникаций, входящих в состав стояка водоснабжения и канализации, расположенных в зоне межэтажного перекрытия в помещении № 11, способом пробивки сквозных отверстий в кирпичных стенах жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Текстильщиков, д. 3, в зоне расположения помещений №№ 1,2 квартиры 26, и ремонта системы инженерных коммуникаций в помещении № 11 квартиры 26.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск, подлежит частичному удовлетворению.

При подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4954 рубля.

Экспертное учреждение представило в дело письменное заявление о взыскании судебных расходов, в котором просит взыскать расходы на производство судебной экспертизы в размере 138000 рублей (л.д. 76). С указанным заявлением в дело представлен счет № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 138000 рублей (л.д. 77).

Поскольку заключение эксперта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года принято судом в качестве доказательства по делу, и положено в основу решения суда, данное заявление экспертного учреждения является обоснованным.

Исходя из предмета и оснований рассматриваемого иска, удовлетворенного частично, суд взыскивает в пользу АНО «ЦИЭС» расходы на производство судебной экспертизы с ООО «КВАРТАЛ» в размере 92000 рублей, с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в размере 46000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «КВАРТАЛ» о восстановлении нарушенного права, возмещении вреда вследствие предоставления потребителю услуги ненадлежащего качества– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в счет возмещения ущерба в размере 187703 рубля, штраф в размере 93851 рубль 50 копеек, а всего взыскать 281554 рубля 50 копеек.

Обязать ООО «КВАРТАЛ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и недостатки, а именно: отсутствие вентиляционных каналов (продухов) в несущих стенах жилого дома в зоне расположения помещений №№ 1,2; негерметичное состояние стыков элементов инженерных коммуникаций, входящих в состав стояка водоснабжения и канализации, расположенных в зоне межэтажного перекрытия в помещении № 11, способом пробивки сквозных отверстий в кирпичных стенах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в зоне расположения помещений №№ 1,2 квартиры 26, и ремонта системы инженерных коммуникаций в помещении № 11 квартиры 26.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований: о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4954 рубля.

Взыскать в пользу АНО «ЦИЭС» расходы на производство судебной экспертизы с ООО «КВАРТАЛ» в размере 92000 рублей, с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 в размере 46000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 22 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев