Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-524/2019;)~М-502/2019 2-524/2019 М-502/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-11/2020

дело № 2-11/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с. Акъяр 10 февраля 2020 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ ФИО2, действующего на основании доверенности № от 16.09.2019г.,

ответчика ФИО3,

третьего лица в лице директора ООО «Землемер» ФИО4,

при секретаре Кривошеевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ об уточнении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО1, ФИО5 об отказе от права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ об уточнении границ земельного участка, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 666 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер согласно Выписке из ЕГРП №. Данным земельным участком истец владеет длительный период времени, ранее земельный участок имел адрес: РБ, <адрес>, жители <адрес> по данному адресу выехали в связи с чем ответчиком истцу была предоставлена также <адрес>, в связи с чем земельному участку и домовладению был присвоен адрес: РБ, <адрес>, далее в 2002г. была произведена перенумерация в связи с чем домовладению присвоен новый адрес: РБ, <адрес>, однако, присвоенный земельному участку кадастровый № не соответствует его фактическим границам и месту фактического расположения, поскольку принадлежащей ей земельный участок находиться в фактически в границах земельного участка с кадастровым номером №. Смежными землепользователями являются ФИО3, который приобрел земельный участок фактически с кадастровым номером № и ФИО5, который фактически и владеет земельным участком кадастровый №. Истец, ссылаясь на положения ст. 60 Земельного Кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ просила установить границы земельного участка кадастровый № по адресу: РБ, <адрес> по его фактическому расположению на местности, установить, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности расположенный по адресу: РБ, <адрес> фактически имеет кадастровый №, обязать ТО по Хайбуллинскому, Зилаирскому, Зианчуринскому району УФС кадастра, картографии по РБ внести изменения о местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу.

Уточнив исковые требования, истец просила установить границы земельного участка кадастровый № расположенному по адресу: РБ, <адрес> по его фактическому расположению и установить, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> фактический имеет кадастровый №; прекратить ее право собственности на земельный участок кадастровый № и признать право собственности на земельный участок кадастровый №.

Определением Зилаирского межрайонного суда РБ от 25 ноября 2019г. третьи лица, заявленные в исковом заявлении ФИО1 – ФИО5, ФИО3 переведены в статус соответчиков.

Ответчик ФИО3 обратился со встречными исковыми требованиями к администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО1, ФИО5 об отказе от права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. у администрации МР Хайбуллинский район РБ в лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 729 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес> А с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, однако, согласно справке ООО «Землемер» приобретенный им земельный участок фактически имеет площадь 785 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № который зарегистрирован на праве собственности за администрацией СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 44, 60 Земельного Кодекса РФ просит прекратить право собственности администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ на земельный участок кадастровый № и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б, прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> А и признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

Определением Зилаирского межрайонного суда РБ от 23 декабря 2019г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес> А имеющим кадастровый № площадь 729 кв.м.

В судебном заседании ответчик и по встречному иску истец ФИО3 встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что им приобретен по договору купли-продажи земельный участок, имеющий фактическую площадь 785 кв.м. и кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б.

В судебном заседании представитель ответчика администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ ФИО2 с исковыми требования ФИО1, ФИО3 не согласился, просил разрешить исковые требования на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов директор ООО «Землемер» ФИО4 оставил исковые требования на усмотрение суда, пояснил, что в границах земельного участка кадастровый № расположен жилой <адрес>, в границах земельного участка кадастровый № жилой <адрес>, в границах земельного участка кадастровый № ранее располагался двухквартирный <адрес>.

В судебное заседание третьи лица Управление федеральной службы кадастра и картографии по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Поскольку третье лица извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ от 14.08.2019г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 666 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.12.2018г. право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеющий кадастровый № зарегистрировано 20.12.2018г. на основании договора купли- продажи от 14.12.2018г.

Из Выписок ЕГРП №, № следует, что правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: РБ, <адрес> соответственно земельных участков, на которых расположены указанные квартиры с кадастровыми номерами № площадью 729 кв.м. и № площадью 795 кв.м. является администрация СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ на основании договоров мены от 22.04.2016г. и 21.07.2016г.

Согласно распоряжению главы администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ №-р от 01.02.2018г. адрес земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 729 кв.м. ранее расположенный по <адрес> изменен на адрес: РБ, <адрес> А.

Также распоряжением №-р от 01.02.2018г. адрес земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 795 кв.м. ранее расположенный по <адрес> изменен на адрес: РБ, <адрес> Б.

Постановлением администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 729 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>А выставлен на торги.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МР Хайбуллинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Хайбуллинскому району и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 приобрел в собственность земельный участок, площадью 729 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес> А имеющий кадастровый № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Б имеющий кадастровый № общей площадью 795 кв.м. зарегистрировано за администрацией СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ.

Из справок ООО «Землемер» следует, что границы фактически занимаемого земельного участка принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: РБ, <адрес> частично совпадают с границей земельного участка имеющий кадастровый № площадью 729 кв.м., а границы фактически занимаемого земельного участка принадлежащего ФИО3 расположенного по адресу: РБ, <адрес> А частично совпадают с границей земельного участка имеющий кадастровый № площадью 785 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» следует, что 06.02.2020г. по <адрес> произведены замеры земельного участка кадастровый №, в ходе которого установлено, что на территории данного земельного участка расположены жилые <адрес>, № (жилой дом демонтирован замер произведен по оставшемуся основанию здания), № и выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № ранее располагался двухквартирный жилой <адрес>.

Таким образом, из представленных в обоснование заявленных исковых требований доказательств усматривается, что истец ФИО1, обращаясь с вышеуказанными исковыми требованиями, фактически ставит вопрос об исправлении сведений в ЕГРП о связи объекта недвижимого имущества (дома) с принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, однако при этом технического плана, изготовленного кадастровым инженером с вариантами исправлений, установления, аннулирования связи объекта недвижимого имущества с земельным участком не представлено.

Каких-либо доказательств наличия ошибки в кадастровых документах истцом ФИО1 относительно местоположения жилого помещения также не представлено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы по вопросам взаимного местоположения жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № не заявлено.

Кроме того, истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 729 кв.м., однако, доказательств подтверждающих предоставление либо приобретения земельного участка с данной площадью не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Также, учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об отсутствии оснований и для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ об уточнении границ земельного участка отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации СП Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО1, ФИО5 об отказе от права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 17 февраля 2020г.