Решение № 2-435/2020 2-435/2020~М-427/2020 М-427/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-435/2020

Дело № 2-435/2020 УИД № 23RS0017-01-2020-000703-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 09 октября 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Фроловой Т.М.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 23.02.2020 года ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район – ФИО3, действующего на основании доверенности № 121-54/20-11 от 10.01.2020.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кавказский район, 3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на самовольно – возведенный объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно – возведенный объект недвижимости, просит суд с учетом уточнения сохранить объект недвижимого имущества жилой дом литер «А,а», общей площадью 85,8 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом литер «А,а» общей площадью 85,8 кв.м., этажность1, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно постановления главы Лосевской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края № от 18.08.2020. истец, ФИО1, является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3166 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации от 11.09.2013г.

В 2019 году истец построил, на принадлежащем ему земельном участке, объект недвижимого имущества жилой дом. Перед началом строительства истец получал разрешение на строительство №, выданное Администрацией сельского поселения Кавказского района от 26.04.2012. сроком действия до 26.04.2022. к которому прилагалось Постановление Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района от 25.04.2012г. № 44 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес> градостроительный план земельного участка 2012г.»

В 2019 году истец обратился в Администрацию муниципального образования Кавказского района и ему было отказано во вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Ему было выдано Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности за № от 23.12.2019г.Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на возведенное строение.

При строительстве нарушен отступ от западной границы земельного участка, что было по обоюдному согласию с собственниками соседнего земельного участка.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,а» по адресу: <адрес>

ООО «<данные изъяты>», действующее на основании свидетельства СРО НП «Строй Объединение» № от 11.03.2013г. р/н в Госреестре №, было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «а,А», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения все несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. Все системы жизнеобеспечения, параметры жилого дома литер «А,а» (площадь, освещенность, местоположение), соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47). Общая площадь здания – 85,8 кв.м., жилая площадь – 56,7 кв.м., подсобная площадь – 29,1 кв.м.

Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, построенный без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено самовольно возведенное строение.

Принадлежность земельного участка истцу также подтверждается постановлением главы Лосевской сельской администрации Кавказского района Краснодарского края № от 18.08.1010г. (л.д. 36), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2017г. № (л.д. 4-5).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Согласно ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что самовольная постройка по общему правилу, подлежит сносу, однако, ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

Все предусмотренные указанной выше нормой условия соблюдены.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно возведенного домовладения.

Определением суда от 31.08.2020 года по делу была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 21.09.2020 года произведенная истцом постройка жилого дома по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также Градостроительному законодательству, не соответствует требованиям к отступу от границы со смежным земельным участком по <адрес> однако размещение жилого дома не нарушает требования к расстоянию до стен здания на соседнем земельном участке и при наличии согласия собственников смежного земельного участка допускается.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, и подлежат удовлетворению, имеются законные основания для сохранения самовольно возведенного жилого дома, признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно – возведенный объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества жилой дом литер «А,а», общей площадью 85,8 кв.м., этажность 1, 2017 года постройки, стены-газобетонные блоки. обшитые сайдингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом литер «А,а» общей площадью 85,8 кв.м., этажность-1, 2017 года постройки, стены-газобетонные блоки. обшитые сайдингом, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020.