Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-931/2019;)~М-983/2019 2-931/2019 М-983/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-26/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Румянцевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2020 по иску ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, администрация муниципального образования Кимовский район обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просили сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, обозначенную на поэтажном плане как помещение №2, часть лит. «А», лит. «А3», лит. «А4», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а3», пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за муниципальным образованием Кимовский район Тульской области право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане как помещение №, часть лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а1»: пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане, как помещение №2, часть лит. «А», лит. «А3», лит. «А4» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а3» - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане как помещение №4, часть лит. «А», лит. «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора передачи № от 08.06.2017 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, числится в реестре муниципальной собственности. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. ФИО3 на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 28.01.2014 принадлежит на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, в котором находятся вышеуказанные жилые помещения, является четырехквартирным, одноэтажным жилым домом, квартиры в котором имеют отдельные входы. Согласно данным кадастрового учета назначение данного объекта недвижимого имущества – жилой дом. Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», рассматриваемое здание состоит из четырех жилых помещений (квартир). Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки». Жилые помещения (квартиры 1, 2, 3, 4), выделяемые в пользование собственникам, представляют собой изолированные жилые помещения с отдельными входами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить жилой дом на обособленные четыре части в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемым к жилым домам. Администрации муниципального образования Кимовский район принадлежит часть дома, обозначенная на поэтажном плане как помещение №1, часть лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а1» - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 принадлежит часть дома, обозначенная на поэтажном плане как помещение №2, часть лит. «А», Лит. «А3», лит. «А4», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а3», пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 принадлежит часть дома, обозначенная на поэтажном плане как помещение №4, часть лит. «А», лит. «А1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: помещение №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Считают, что за истцами должно быть признано право собственности на соответствующие части жилого дома, которые находятся в их фактическом владении. ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, а именно, к жилому помещению пристроены кухня лит. «А4» и пристройка лит. «а3». В результате реконструкции площадь застройки жилого помещения увеличилась. Реконструкция была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что препятствует внесению изменений в ЕГРН по техническим характеристикам жилого помещения во внесудебном порядке. Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», реконструкция объекта проведена в соответствии с требованиями законодательства, соответствующих норм и правил. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО2 судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно ч.3 п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что на основании договора передачи № от 08.06.2017 ФИО1 является собственником квартиры №№ в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 19.10.2017 (л.д.26-27).

ФИО2 на основании договора передачи № от 04.04.2017 является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

Жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.22).

Право собственности муниципального образования Кимовский район в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.25).

По адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО7, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10, по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО11(л.д.19, 164, 165, 168).

Объект недвижимости по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как «жилой дом» 1954 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-24).

Из технического паспорта на многоквартирный дом №№ по адресу: <адрес> по состоянию на 28.08.2019 следует, что здание 1954 года постройки состоит из четырех обособленных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход и выход на земельный участок. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. и № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А4 № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А5 № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А6 № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а4 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-44).

Из технического заключения №, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» по заказу ФИО1 следует, что техническое состояние основного жилого строения лит.А, жилых пристроек лит. А1, лит. АЗ, лит.А4, пристройки лит.а2, расположенной по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153)).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей основного жилого строения лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.АЗ, лит.А4, пристройки лит.а2 требуется выполнение текущего ремонта и повышения эффективности его использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения основного жилого строения лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.АЗ, лит.А4, пристройки лит.а2 - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилых пристроек лит.А2, лит.А5, пристройки а4, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153)).

Техническое состояние жилой пристройки лит.А6, пристройки лит.А3, расположенных по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО город Кимовск Кимовского района, утвержденные решением собрания депутатов МО город Кимовск Кимовский район № от 27.01.2017 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Реконструкция Объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением требований предъявляемые к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Новольвовское Кимовского района, утвержденным решением собрания депутатов МО Кимовский район № 72-360 от 26.01.2017.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из четырех жилых помещений (квартир). Здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки».

Рассматриваемое жилое помещение - квартира №, является блоком жилого дома блокированной застройки (часть дома), а также является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) выход на земельный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализаций, газоснабжение, отоплением и электроснабжением.

Обследуемое помещение (квартира № расположенное по адресу: <адрес>, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодно для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Жилые помещения (квартиры 1, 2, 3 и 4), выделяемые в пользование и владение собственникам представляют собой изолированные жилые дома, с отдельными входами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел доли в натуре и разделить многоквартирный дом на обособленные четыре части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.45-138).

Собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенном в техническом паспорте как квартира № является ФИО3 на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 28.01.2014 (л.д.28-30, 169, 170-173).

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Таким образом, жилые помещения, занимаемые истцами, находятся в жилом доме, обособлены и пригодны для самостоятельного пользования, имеют отдельные входы с улицы, не имеют общих мест пользования, инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолированы от других жилых помещений капитальными стенами, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеют мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по ул<адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилые помещения, занимаемые истцами, отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку за ответчиком ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения истца ФИО1 в реконструированном состоянии, что спорные жилые помещения, занимаемые истцами, являются частями жилого дома, в связи с чем, их право собственности на квартиры по вышеуказанному адресу подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права собственности – исключению из ЕГРН. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации № от 19.10.2017).

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, обозначенное на поэтажном плане как помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А4 № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по ул.<адрес> обозначенную на поэтажном плане как помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А4 № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а3 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации № от 19.04.2018).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности часть жилого дома № по ул.<адрес> обозначенную на поэтажном плане как помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а2 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за муниципальным образованием Кимовский район Тульской области право собственности на жилое помещение – часть жилого дома № по ул<адрес>, обозначенную на поэтажном плане как помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит.А № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. и № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий