Решение № 2-14/2026 2-14/2026(2-274/2025;)~М-256/2025 2-274/2025 М-256/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-14/2026

Гражданское дело № (№)

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 15 января 2026 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дерюгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Дерюгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и супругами Г.Т.А. и Г.В.А. заключен договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка, расположенного в <адрес>, оформленный распиской, согласно которому Г.Т.А. и Г.В.А. продали ей за 9000 рублей долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства в качестве покупателя она выполнила, оплатила стоимость доли жилого дома и земельного участка в размере 9000 рублей, получила документы, ключи от входной двери и стала им пользоваться.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и выходы, предназначенные для проживания двух семей.

Собственником смежной 1/2 доли жилого дома является М.Р.Ю., каждый собственник владеет и пользуется своим помещением. Такой порядок пользования сложился с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что фактически здание состоит из двух обособленных помещений, юридический статус здание имеет «жилой дом», в связи с чем на него возникло право общей долевой собственности.

Из-за юридической неграмотности она не оформила переход права собственности на указанное имущество. Она полагает, что наличие письменной расписки, подтверждающей покупку ею доли жилого дома и земельного участка, является документом, подтверждающим право собственности на указанное имущество. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанное имущество, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное ею недвижимое имущество, в связи с отсутствием сторон сделки продавцов Г.Т.А. и Г.В.А., так как продавцы Г. после продажи указанного имущества уехали из села, и их место нахождения ей неизвестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок принадлежал продавцу Г.В.А. на основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Долю жилого дома продавцы Г. ДД.ММ.ГГГГ выкупили у колхоза «<адрес>», на основании договора купли-продажи.

Длительное время она владеет и пользуется долей данного жилого дома и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несёт бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. За весь период времени пользования и владения имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, никто из наследников не объявлялся и на имущество не претендовал.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Дмитриевского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Г.Т.А..

Истица ФИО1 и её представитель В.А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям поддержали заявленные требования и просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация Дерюгинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Г.Т.А. и М.Р.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.А. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, из них в собственность – <данные изъяты> га, в том числе пашни – 0,21 га, прочих угодий (постройки) – 0,4.2 га (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> назначение – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Дерюгинскогоского сельсовета <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка состоит из двух контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

По договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «<адрес>» Ч.П.А. и Г.Т.А., видно ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<адрес>» в лице председателя Ч.П.А. продал Г.Т.А. за 14482 рубля жилой дом, расположенный в <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Дерюгинского сельсовета <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (л.д. №).

Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), право собственности не зарегистрировано. Домовладение числится под инвентарным номером №. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Сведениями о наличии и составе объекта на дату выдачи справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» не располагает. Актов и запрещений не имеется (л.д. <данные изъяты>).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что дом в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилую – <данные изъяты> кв.м, состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и выходы; помещение № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилую – <данные изъяты> кв.м; помещение № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилую – <данные изъяты> кв.м; относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома ни за кем не зарегистрирована (л.д. №).

По договору купли – продажи (расписки), заключенному между Г.Т.А., Г.В.А. и ФИО1 видно, что ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.А. и Г.В.А. продали ФИО1 за 9000 рублей жилую квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. №).

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» С.Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Дерюгинский сельсовет, <адрес>, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. №).

Из справки №, выданной Администрацией Дерюгинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> находится на земельном участке, принадлежащем Г.В.А., жителю <адрес> (л.д. №).

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги закладки ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годов в документах архивного фонда Администрации <адрес> сельсовета <адрес> значится хозяйство №: глава семьи Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ, жена Г.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ, сын Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ, всего земли – <данные изъяты> га (л.д. №).

Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. №).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Дмитриевского нотариального округа <адрес> наследственного дела на период ДД.ММ.ГГГГ к имуществу: умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А., не заводилось. Завещаний от имени Г.В.А. не удостоверялось (л.д. №).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истицей ФИО1 и Г.Т.А. и Г.В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной в <адрес>, что было оформлено распиской. Во исполнение возникших обязательств истица ФИО1 передала продавцам Г.Т.А. и Г.В.А. денежные средства за квартиру в размере 9000 рублей, а последние отдали покупателю ключи от входной двери в квартиру. Однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом и действовавшем на тот период времени порядке зарегистрирован не был, поскольку бывшие собственники квартиры Г.Т.А. и Г.В.А. после продажи имущества выехали из села, в судебном заседании также установлено, что бывший собственник квартиры Г.В.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня приобретения домовладения и земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени истица владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок. Лиц, оспаривающих её права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Г.Т.А. и Г.В.А. был сторонами фактически исполнен, так как истица передала продавцам обозначенную в договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 9000 рублей, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего истица фактически вселилась в него, стала распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Дерюгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Мацько