Решение № 2-358/2026 2-358/2026(2-3840/2025;)~М-3298/2025 2-3840/2025 М-3298/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-358/2026

УИД№50RS003-01-2025-004665-68

Дело № 2-358/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При секретаре Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» о перерасчете начисленной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» о перерасчете начисленной платы(л.д. 3-8 т.1).

Истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет по статье противопожарные работы за период с 01.01.2024года по 31.12.2024года в размере 33руб.72коп.; о признании незаконным списание денежных средств в сумме 936руб.80коп. с лицевого счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000руб.00коп.; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома(квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживает данный многоквартирный дом управляющая компания АО «УО «Наш дом-Воскресенск», в том числе в 2024году. Из опубликованного в ГИС ЖКХ отчета за 2024год истцу стало известно о том, что управляющая компания без ведома жителей и не предоставив информации об исполнителях работ, списала с лицевого счета многоквартирного дома деньги в сумме 986,80руб. Согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры истца составляет 46,8кв.м. Исходя из постановления администрации г.о. Воскресенск Московской области № 37 от 12.01.2024года сметы № 4 стоимости отдельных видов работ и услуг, включенных в оплату за содержание жилого помещения г.о. Воскресенск в многоквартирных домах со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, стоимость противопожарных работ составляет 0,06руб. за 1кв.м. общей площади, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения. Истцом произведен расчет суммы оплаты коммунальной услуги в размере 33руб.72коп. Пунктом 9 Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом определен перечень работ по обеспечению требований пожарной безопасности. Претензией от 27.06.2025года истцом были запрошены список работ, проведенных в рамках данной статьи расходов по качеству и времени проведения.

10.07.2025года истцом был составлен в присутствии жителей указанного многоквартирного дома акт фиксации отсутствия или некачественного предоставления услуг. В ответе на претензию от 16.07.2025года управляющая компания отказалась делать перерасчет за необоснованно (по мнению истца) списанные с лицевого счета денежные средства. В связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и просит их удовлетворить в полном объеме, т.к. считает, что управляющей компанией(ответчиком) не были проведены в 2024году работы по обеспечению пожарной безопасности, которые отражены в п. 9 Приложения № 1 к договору управления многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Считает списание с лицевого счета МКД денежных средств на эти расходы, в том числе взыскание сумм с него лично, является нарушением его прав, т.к. данные работы не были проведены и услуги не предоставлены. В результате незаконных действий управляющей компании ему причинены нравственные страдания, т.к. у него нарушен сон, поднимается давление. Истец просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, а также штраф за нарушение его прав, как потребителя услуг.

Истцом ФИО1 суду представлены письменные пояснения относительно предмета и оснований рассматриваемых судом правоотношений(л.д. 146-149, 175-176т.1, л.д. 4-6т.2).

Представитель ответчика АО «УО «Наш дом-Воскресенск» ФИО2, действующая на основании доверенности(л.д. 171т.1), исковые требования истца не признала в полном объеме и просит в иске отказать, т.к. считает, что доводы истца не обоснованы, т.к. управляющая организация проводит работы в многоквартирном доме согласно отчета, где есть подтверждение, что размер платы взимается за проведенные работы, что также подтверждается актами о техническом состоянии дымохода и вентиляционных каналов. Представитель ответчика считает акт, составленный истцом незаконным потому, что управляющей компании не поступали уведомления и не приглашали их специалистов для составления коллективного акта, что у них ненадлежащим образом взимается плата за противопожарную систему. Управляющая компания осуществляет работы по пожарной безопасности. Считает, что управляющая компания законно взимает плату. Также просит принять во внимание договор на проверку газового оборудования и принять во внимание доводы, изложенные в их письменном отзыве(л.д. 86-87т.1), а также Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору.

Второй представитель ответчика АО «УО «Наш дом-Воскресенск» ФИО3, действующий на основании доверенности(л.д. 172т.1), поддержал мнение представителя ответчика ФИО2 и просит в иске отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> и Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещены. От представителя Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в суд поступили письменные пояснения по существу заявленных исковых требований(л.д. 19-20т.2). От представителя Администрации г.о. <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя(л.д. 16т.2).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из письменных пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> следует, что принимая во внимание решением Совета депутатов г.о. <адрес> от 22.12.2023года №) утвержден размер платы за услугу по содержанию жилого помещения в размере 31,29руб.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ нарушений в применении утвержденного размера платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, со стороны управляющей организации не выявлено.

Согласно Приложения № к постановлению администрации г.о. <адрес> от 12.01.2024года № 37 следует, что в смету стоимости отдельных работ и услуг, включенных в плату за содержание жилого помещения, 0,06руб/кв.м. предусмотрена оплата за очистку вентканалов и дымоходов.

Во исполнение указанных требований АО «УО «Наш дом-Воскресенск» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ до 01.04.2025года размещен ответ по управлению многоквартирным домом за период с 01.01.2024года по 31.12.2024года. Из размещенного в ГИС ЖКХ отчета следует, что на работы по содержанию и ремонту систем дымоудаления и вентиляции затрачено 986.8руб., исходя из размера платы в 0,72руб.

При отсутствии акта, фиксирующего ненадлежащее оказание услуг, основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения отсутствуют.(л.д. 19-20т.2).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителей ответчика, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения(двухкомнатной квартиры), общей площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН(л.д. 9-15т.1).

В указанном выше жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1 с <дата> и по настоящее время, что подтверждается копией выписки из домовой книги(л.д. 16т.1).

Согласно информации, размещенной в реестре лицензий Московской области, с <дата> АО «УО «Наш Дом - Воскресенск» на основании постановления администрации Воскресенского городского округа <адрес> осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации г.о. Воскресенск Московской области от 01.06.2023года № 2924 управляющая организация АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» определена ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП «Управление домами-Воскресенск» и с 02.06.2023года многоквартирные дома, находящиеся в управлении МУП «Управление домами-Воскресенск» переданы в управление АО «УО «Наш дом-Воскресенск», в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией постановления(л.д. 27-33т.2).

Деятельность АО «УО «Наш Дом-Воскресенск» осуществляется на основании устава, что подтверждается копией устава общества(л.д. 89-106т.1).

Согласно п. 2.2 устава общества предметом его деятельности является создание единой информационной базы, необходимой для урегулирования расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Пунктом 2.3 устава предусмотрено, что видами деятельности данного общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда; осуществление оперативного расчета стоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с существующим порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг, доведение результатов до потребителей этих услуг; формирование в соответствии с установленным порядком регулярной отчетности, связанной с расчетом, начислением, сбором, учетом и перечислением платежей за жилищно-коммунальные услуги; осуществление иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. п. 16, 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, осуществляется АО «УО «Наш дом-Воскресенск» на основании договора управления многоквартирным домом, проект которого представлен администрацией г.о. <адрес> на запрос суда(л.д. 232-235т.1).

Администрацией г.о. Воскресенск Московской области на запрос суда разъяснено, что администрацией был проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Информация о проведении конкурса была размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru.

По лотам вышел единственный участник АО «УО «Наш дом-Воскресенск» в соответствии с п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006года № 75.(л.д. 183-210т.1).

Пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом, заключенному между АО «УО «Наш дом-Воскресенск» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, предусмотрено, что цель настоящего договора –обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг собственникам по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а равно представление таких услуг также членам семьи собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Согласно пункта 2.2 указанного выше договора предусмотрено, что управляющая организация в течение установленного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Пунктом 9.1 договора управления предусмотрено, что он заключен сроком на 3 года.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предусмотрен в Приложении № к указанному выше договору управления.(л.д. 236-239т.1).

Пунктом 9 указанного Перечня определены работы по обеспечению пожарной безопасности: осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения, замена восстановления работоспособности элементов пожаротушения(трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода).

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с ФЗ от 30.12.2009года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»(в ред. 25.12.2023г) предусмотрены общие противопожарные требования и правила в зданиях и регламентируют содержание: жилых помещений, путей эвакуации, противопожарных систем, придворовой территории. Также в перечень противопожарных мер входят: поддержка технической исправности пожарных лестниц и ограждений кровли, которые предназначены для безопасной эвакуации людей в случае пожара и для доступа пожарных при тушении; обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара; обработка в доме конструкций и элементов из дерева специальными огнезащитными составами; отслеживание качества и состояния электропроводки на общей территории; отслеживание и своевременная замена и ремонт светильников на лестничных площадках и других общих участках дома или дворовой территории; контроль соблюдения жильцами правил пожарной безопасности; проверка состояния пожарной сигнализации и обязательных мер пожарной безопасности; проверка состояния подвалов и чердаков и т.д.

Согласно п.п. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей и степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Судом установлено, что ответчиком по данному делу АО «УО «Наш дом-Воскресенск» осуществляются меры пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. <адрес><адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу по делу ФИО1

Из материалов дела следует, что АО «УО «Наш дом-Воскресенск» в период управления, указанным выше многоквартирным домом, с 01.01.2024года по 31.12.2024года осуществляет, ежемесячно, мероприятия, направленные на обеспечение пожарной безопасности указанного дома, а именно: осуществляется проверка подвала и чердачного помещения и просмотр помещений общего пользования и контроль за захламлением лестничных проемов и помещений общего пользования, что подтверждается копиями актов по обеспечению пожарной безопасности за указанный выше период(л.д. 107-128т.1).

Также в целях осуществления деятельности, направленной на соблюдение и обеспечение пожарной безопасности в указанном многоквартирном доме, ответчиком АО «УО «Наш дом-Воскресенск» был заключен от 01.01.2024года договор №/ОД о техническом обслуживании газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с АО «Мособлгаз», что подтверждается копией договора(л.д. 52-55т.2).

Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования приведен в приложении № к данному договору(л.д. 56-58т.2).

В обеспечение порядка и сроков проведения данных проверок между сторонами указанного выше договора составлен план-график проверки технического состояния вентиляционных и дымовых каналов многоквартирного дома по адресу: <адрес>.(л.д.38т.2).

Проверки вентиляционных каналов и дымовых каналов в указанного доме проводятся согласно графика, что подтверждено в суде показаниями представителя ответчика и копиями актов(л.д. 35-37,43-51 т.2).

Исправность указанного оборудования и соблюдение управляющей организацией АО «УО «Наш дом-Воскресенск» требований пожарной безопасности, подтверждается также паспортом готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период от 11.11.2024года(л.д. 39-42т.2), который составлен представителями управляющей компании, администрации г.о. <адрес> и представителями ресурсоснабжающих организаций. Данный паспорт готовности многоквартирного дома не признан недействительным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил от 13 августа 2006 года № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно письменных пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> следует, что с учетом требований п. 6 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ со стороны Министерства нарушений в применении утвержденного размера платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому со стороны управляющей организации не выявлено.(л.д. 19-20т.2).

Согласно приложения № к постановлению администрации г.о. Воскресенск Московской области от 12.01.2024 №37, в смету стоимости отдельных работ и услуг, включенных в плату за содержание жилого помещения, 0,06 руб/м2 предусмотрено за очистку вентканалов и дымоходов.

В соответствии с требованиями п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 и ч..1 ст. 161 ЖК РФ, размещение отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиату, осуществляющему предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

Во исполнении указанных требований АО «УО «Наш дом - Воскресенск» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) до 01.04.2025 размещен ответ по управлению МКД за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024года, что подтверждается копией отчета за 2024год(л.д. 34т.2).

Из размещенного в ГИС ЖКХ отчета следует, что на работы по содержанию и ремонту систем дымоудаления и вентиляции АО «УО «Наш дом-Воскресенск» затрачено 986,8 руб., исходя их размера платы в 0,72 руб.

Согласно п.п. 15-16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006года №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определен разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Согласно п.105 указанных Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В соответствии с п.106 указанных выше Правил, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Согласно п.110(1) Правил предоставления коммунальных услуг, в случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 указанных Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

При отсутствии акта, фиксирующего ненадлежащее оказание услуг, основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истцом к претензии, направленной в адрес ответчика 27.06.2025года о предоставлении ему отчетов, смет по работам и акты выполненных работ по соблюдению и обеспечению пожарной безопасности(л.д. 17т.1), был приложен акт установления факта не предоставления коммунальных услуг от 10.07.2025года, что подтверждено в суде показаниями истца, представителя ответчика и копией акта(л.д. 18т.1).

Однако, из указанного акта не следует, что со стороны управляющей организации не выполняются работы, услуги по обеспечению пожарной безопасности указанного многоквартирного дома, перечень которых предусмотрен требованиями действующего законодательства РФ и приложением № 1 к договору управления данным многоквартирным домом.

В акте указано, что отсутствует график проведения работ на информационных стендах; информация о видах и периодичности работ; не предоставлена информация об исполнителях данных работ; совет многоквартирного дома не был своевременно оповещен о необходимости проведения работ; представителей совета дома не приглашали на контроль качества проведенных работ; акты выполненных работ не подписывались председателем данного многоквартирного дома.

Суд считает, что указанный акт от 10.07.2025года, составленный истцом ФИО1 и им подписанный, что было подтверждено в суде показаниями истца, не может являться относимым и допустимым доказательством в соответствии с требованиями ст.ст. 59-60 ГПК РФ по подтверждению факта некачественно оказанной ответчиком коммунальной услуги «работы по обеспечению пожарной безопасности»(п.9 приложения № к договору управления), т.к. со стороны истца не представлены доказательства, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, избран в установленном законом порядке совет многоквартирного дома и доказательства того, что на период рассматриваемых в данном процессе правоотношений с 01.01.2024года по 31.12.2024года истец являлся председателем совета данного многоквартирного дома.

Также не представлено истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что указанный выше акт от 10.07.2025года был составлен истцом в присутствии других собственников данного многоквартирного дома.

Подписи других лиц в нечитаемой копии акта от 10.07.2025года, представленной истцом(л.д. 18т.1), подписи лиц его подписавших, не удостоверены надлежащим образом и не подтверждены в суде.

Кроме того, в суде истцом не опровергнуты доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что со стороны управляющей организации осуществляются мероприятия, направленные на обеспечение пожарной безопасности многоквартирного дома, что подтверждается указанными выше актами и копиями фотоматериалов(л.д. 135-142т.1), из которых следует, что на лестничных маршах и в помещениях общего пользования данного многоквартирного дома обеспечено освещение, отсутствует захламление помещений, на информационных стендах имеется соответствующая информация.

Между тем соответствующих актов, подтверждающих указанные истцом в иске и письменных объяснениях обстоятельства, истцом в дело не представлено, доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчиком услуги по содержанию жилья оказывались ненадлежащим образом, либо вообще не оказывались, не имеется.

Согласно представленных истцом доказательств некачественного оказания услуг по обеспечению требований пожарной безопасности со стороны управляющей организации невозможно произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, т.к. в суде не подтвержден факт неоказания услуги по обеспечению пожарной безопасности, предусмотренной п. 9 приложения № к договору управления многоквартирным домом.

Доводы истца, что перечень работ, указанный в п. 9 приложения № к договору управления многоквартирным домом <адрес>, не исполнен ответчиком и следовательно, неправомерно списана с лицевого счета многоквартирного дома сумма 936руб.80коп., по мнению суда, являются необоснованными.

Согласно пункта 9 приложения № 1 к договору управления вышеуказанного многоквартирного дома следует, что предусмотрена коммунальная услуга в виде работ по обеспечению требований пожарной безопасности(л.д. 208т.1). При этом работы в виде осмотра пожарной сигнализации и средств пожаротушения; замена восстановления работоспособности элементов пожаротушения(трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода), должны исполняться по мере необходимости, что отражено в п.п. 9.1 и 9.2 приложения № 1 к договору управления вышеуказанного многоквартирного дома. Наименование работ по пожарной безопасности/, изложенные в п. 9.1 и п. 9.2 приложения № 1 к договору управления, по мнению суда, являются типовыми, и не разработаны под управление многоквартирными домами старой застройки(как данный многоквартирный дом 1976года застройки).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является домом старой застройки 1976года и состоит из основного строения и подвала. В техническом описании данного многоквартирного дома отсутствует наличие пожарной сигнализации и средств пожаротушения, что подтверждается копией технического паспорта дома(л.д. 156-160т.1).

При этом в данном многоквартирном доме имеется водопровод, электроосвещение, вентиляция, газоснабжение, что отражении в технического описании дома(л.д.159т.1).

Факт отсутствия в многоквартирном доме пожарной сигнализации и средств пожаротушения был подтвержден в суде показаниями представителя ответчика ФИО2 Однако, это не свидетельствует о том, что со стороны управляющей организации АО «УО «Наш дом-Воскресенск» не проводятся мероприятия, направленные на обеспечение пожарной безопасности в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно отчета управляющей организации о выполненных за 2024год работах(услугах) по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, следует, что управляющей организацией в 2024году в данном доме проводились работы по содержанию и ремонту систем дымоудаления и вентиляции. На оплату данных работ управляющей организацией с лицевого счета многоквартирного дома было списано 986руб.80коп., что было подтверждено истцом и представителем ответчика и подтверждается копией отчета(л.д. 34 т.2).

Тот факт, что имеются расхождения в сведениях отчета управляющей организации за 2024год(копии), которую выдали истцу(л.д. 22т.1) и которая представлена в суд представителем ответчика(л.д. 34 т.2) в указании наименования работ по пожарной безопасности, не может являться доказательством невыполнения ответчиком работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности данного многоквартирного дома. При этом истец в суде подтвердил факт, что ответчик в силу закона имеет право корректировать данный отчет.

Факт проведения вышеуказанных работ ответчиком, которые направлены также на обеспечение пожарной безопасности указанного многоквартирного дома, подтверждается актами проверки о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов за 2024год(л.д. 35-37, 43-51т.2), которые не оспорены в установленном законом порядке.

Ответчиком представлена в суд расшифровка платы за жилое помещение за 2024год, согласно которой в оплату включены расходы управляющей организации по противопожарным мероприятиям и по очистке вентканалов и дымоходов.(л.д. 174 т.1).

Объемы данных работ и расчет начисленных сумм платежей истцом не оспорены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При ответе на претензию истца ответчик разъяснил истцу, что АО «УО «Наш дом-Воскресенск обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществляет меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности. За проведение проверок пожарной безопасности отвечает подразделение МЧС России-Государственный пожарный надзор. (л.д. 20-21т.1).

Истец после получения данного ответа управляющей организации оспаривал указанные выше доводы в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>. На обращения ФИО1 в данное Министерство был подготовлен ответ, из которого следует, что отчет по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, за 2024год размещен в ГИС ЖКХ. Каких-либо нарушений в деятельности ответчика АО «УО «Наш дом-Воскресенск» министерством не выявлено, что подтверждается копией ответа(л.д. 152-155т.1).

Из письменных пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> следует, что факты нецелевого расходования средств со стороны АО «УО «Наш дом-Воскресенск» не установлены.(л.д. 19-20т.2).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, с учетом исследованных судом доказательств, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика произвести перерасчет по статье противопожарные работы за период с 01.01.2024года по 31.12.2024года в размере 33,72руб.; о признании списания денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома незаконным в сумме 936,80руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении основного требования о перерасчете коммунальных платежей за 2024год и признании списания денежных средств незаконным, то суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за нарушение его прав потребителя, т.к. судом при рассмотрении данного дела, не установлен факт нарушения прав истца, как потребителя услуги «по обеспечению пожарной безопасности» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение № 11, принадлежащее на праве собственности истцу. В связи с чем, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» об обязании произвести перерасчет по статье противопожарные работы за период с 01.01.2024года по 31.12.2024года в размере 33(тридцать три)руб.72(семьдесят две)коп.; о признании незаконным списание денежных средств в сумме 936(девятьсот тридцать шесть)руб.80(восемьдесят)коп. с лицевого счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; во взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч)руб.00коп.; во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2026года.

Решение не вступил в законную силу.

Копия верна: судья секретарь