Решение № 2-465/2018 2-465/2018 (2-7132/2017;) ~ М-6780/2017 2-7132/2017 М-6780/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-465/2018

2-465/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Мураито Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 27.08.2015 года между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 11 999 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 17.08.2015 года по 16.08.2020 года.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись 31.08.2015 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 238 084,37 руб.

Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2017 года, ФИО1 с 09.12.2016 года является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора от 16.11.2016 купли-продажи нежилого здания с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды.

В силу п. 4.4.3. договора, ст. 614 ГК РФ ответчик по делу обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 договорных обязательств, образовалась задолженность в размере 468 362,17 руб., в том числе 447 803,63 руб. задолженность по арендной плате за период с 09.12.2016 года по 31.12.2017 года и 20 558,54 руб. пеня за период с 20.12.2016 года по 31.12.2017 года, которая была начислена из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность за период с 09.12.2016 года по 31.12.2017 года в размере 468 362,17 руб., в том числе 447 803,63 руб. - задолженность по арендным платежам и пеню в размере 20 558,54 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.01.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения суда.

В адрес ответчика ФИО1 направлялись повестки на судебные заседания, назначенные на 12.01.2018 года и 09.02.2018 года, копия искового заявления также была направлена в адрес ответчика. Между тем, судебные повестки возращены в суд с отметкой «истек срок хранения», таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. Поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате и времени судебного заседания, и направлению копии искового заявления, ответчик же уклонился от получения судебного извещения.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором аренды № от 27.08.2015 года ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 11 999 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, том числе в составе гаражных кооперативов сроком с 17.08.2015 года по 16.08.2020 года.

По акту приема-передачи к договору аренды № от 27.08.2015 года земельный участок площадью 11 999 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> передан ФИО2

Соглашением № от 12.05.2016 года о внесении изменений в Договор аренды № от 27.08.2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка внесены изменении в п. 1.1 Договора вместо «…. гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов…» читать «… гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе в составе гаражных кооперативов; малоэтажные многоквартирные жилые дома (блокированные и секционные …»; в п.1.1 договора приложения расчет арендной платы и акт приема- передачи читать «…11 060 кв.м….».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.01.2018 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № ФИО1 с 09.12.2016 года является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи нежилого здания с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 года.

Таким образом, к ФИО1 перешли обязанности по исполнению договора аренды земельного участка.

В силу п. 4.4.3. договора, ст. 614 ГК РФ ответчик по делу обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 17.08.2015 года по 16.08.2020 года.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись 31.08.2015 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 238 084,37 руб.

Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 договорных обязательств, образовалась задолженность в размере 468 362,17 руб., в том числе 447 803,63 руб. задолженность по арендной плате за период с 09.12.2016 года по 31.12.2017 года и 20 558,54 руб. пеня за период с 20.12.2016 года по 31.12.2017 года, которая была начислена из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

06.06.2017 года КУИ г. Таганрога в адрес ответчика направлено предложение по погашению образовавшейся задолженности.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, не представлено.

Руководствуясь указанными правовыми положениями, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 468 362,17 руб., в том числе 447 803,63 руб. задолженность по арендной плате за период с 09.12.2016 года по 31.12.2017 года и 20 558,54 руб. пеню за период с 20.12.2016 года по 31.12.2017 года, в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом и признанным обоснованным.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 7 883,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды № от 27.08.2015 года в размере 468 362,17 руб., в том числе 447 803,63 руб. задолженность по арендной плате за период с 09.12.2016 года по 31.12.2017 года и 20 558,54 руб. пеню за период с 20.12.2016 года по 31.12.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 883,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.