Решение № 2-258/2018 2-258/2018~М-146/2018 М-146/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-258/2018

Дело № 2-258/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Сарычевой Е.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

30 марта 2018 г. ФИО2 обратилась в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, по следующим основаниям.

Согласно ордера на служебное жилое помещение № от 25 августа 1989 г. семье истца была предоставлена квартира по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, относился к жилфонду Невельского рыбкоопа. После заселения жилого дома его собственником к ее квартире было пристроено хозяйственное помещение, имеющее вход с квартиры истца, в котором располагалась котельная, отапливающая все жилые помещения дома, имеющего три квартиры. Впоследствии жильцы квартир №№ и № пристроили к своим квартирам хозяйственные помещения и установили отдельные отопительные системы, в связи с чем котельная, расположенная в хозяйственном помещении, пристроенном к ее квартире, стала обеспечивать теплоснабжением только ее жилое помещение. Пристроенное к квартире ФИО2 хозяйственное помещение в целях повышения благоустройства было ею перепланировано, в результате чего разделилось на жилую комнату, кухню, техническое помещение, коридор и тамбур. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Постановлением мэра г.Невельска от 29 мая 1995 г. № 386 ведомственный жилищный фонд Невельского рыбкоопа был передан в муниципальную собственность. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в личную собственность истца, при этом общая площадь квартиры была указана <данные изъяты> кв.м., поскольку никаких документов об увеличении ее площади за счет произведенной реконструкции в виде пристройки хозяйственного помещения в администрацию г.Невельска не передавалось. Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного 05 августа 2009 г., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из которой жилая, - <данные изъяты> кв.м. На основании данного технического паспорта сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 05 августа 2009 г. Таким образом, жилое помещение в реконструированном состоянии используется ею более 20 лет и сохранение перепланировки и переустройства не может привести к негативным последствиям, указанным в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, со ссылкой на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 4 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, Постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», просит суд: сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25 мая 2018 г. в качестве соответчика по делу привлечен отдел по управлению имуществом администрации Невельского городского округа.

Согласно заявления от 28 июня 2018 г., истец уточнила исковые требования, просит суд: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанное перепланированное жилое помещение.

В судебное заседание по делу явились представитель истца ФИО3, представитель отдела по управлению имуществом администрации Невельского городского округа Копорушкина М.В.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, в порядке частей 3 – 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований основаниях.

Представитель отдела по управлению имуществом администрации Невельского городского округа Копорушкина М.В. не возразила против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно ордера на служебное жилое помещение №, ФИО1, по составу семьи из трех человек, включая ФИО4, было предоставлено жилое помещение в доме Невельского рыбкоопа по <адрес>, жилой площадью 29,2 кв.м.

Постановлением мэра г.Невельска от 29 мая 1992 г. № 386 жилой фонд Невельского рыбкоопа принят в муниципальную собственность.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 данная квартира передана в собственность в порядке приватизации, с указанием в договоре общей площади квартиры, - <данные изъяты> кв.м., жилой, - <данные изъяты> кв.м.

В техническом и кадастровом паспортах квартиры, составленных Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05 августа 2009 г., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них, жилая площадь, - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 февраля 2018 г., площадь квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Ранее в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь квартиры была обозначена как <данные изъяты> кв.м., однако она была изменена на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 12 апреля 2016 г., по гражданскому делу по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Основанием для этого явилось то обстоятельство, что в договоре приватизации, являющимся правоустанавливающим документом для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру, - площадь данного объекта недвижимого имущества составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период произведенных пристроек к квартире истца, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Сведений о выдаче данного разрешения у суда не имеется, однако, согласно выписки из реестра муниципальной собственности по Невельскому району от 08 октября 2009 г. № 152, площадь квартиры по <адрес> соответствовала площади, указанной в техническом и кадастровом паспортах, составленных по состоянию на 05 августа 2009 г., - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 56, части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных ФИО2 доказательств, с учетом позиции ответчиков, не возражающих против удовлетворения исковых требований, - суд признает доказанным со стороны истца тот факт, что проведенная перепланировка ее жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированное жилое помещение, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на перепланированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня