Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-199/2020 М-199/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-227/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года пос.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-227/2020 по исковому заявлению администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Дубенский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 14 июля 2015 года отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и ФИО1 заключен договор аренды №26 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания (контора), местоположение: <данные изъяты>, общей площадью 1157 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 1 августа 2015 года по 31 июля 2022 года, однако до окончания срока договора ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты> Никто из наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды испрашиваемого недвижимого имущества не обращался.

В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по названному договору аренды к наследникам не переходили.

В соответствии с п.7.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. Договора.

Просит расторгнуть договор аренды №26 от 14 июля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания (контора), местоположение: <данные изъяты> общей площадью 1157 кв.м, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и гражданином ФИО1 в связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации МО Дубенский район в лице заместителя главы администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении указал на то, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, заявленные исковые требования разрешить на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд по существу спора приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 14 июля 2015 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и ФИО1 заключен договор аренды №26 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> для эксплуатации административного здания (контора), общей площадью 1157 кв.м.

При этом, согласно п.2.1. указанного договора, договор аренды был заключен на период с 1 августа 2015 года по 31 июля 2020 года.

Факт передачи данного помещения в аренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи земельных участков, переданных в аренду от 14 июля 2015 года.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из требований ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 6 февраля 2020 года №99/2020/311706035, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 1157 +/- 24 кв.м, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Также из данной выписки следует, что 9 июля 2018 года на основании договора аренды (субаренды) №26 от 14 июля 2015 года на указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды на период с 9 июня 2018 года по 31 июля 2020 года за ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из свидетельства о смерти серии <данные изъяты>, выданного комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы, ФИО1 умер <данные изъяты>

Часть 1 ст.418 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается со смертью должника.

Однако, договором аренды №26 от 14 июля 2015 года не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.

Положениями ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса Дубенского нотариального округа Тульской области от 20 февраля 2020 года №76 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего <данные изъяты> в производстве не имеется.

Как следует из справки №62 от 26 марта 2020 года, выданной администрации МО Воскресенское Дубенского района, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> по день своей смерти, последовавшей <данные изъяты> один.

Вместе с тем, согласно сообщению сектора ЗАГС администрации МО Дубенский район №192 от 16 апреля 2020 года, в архиве записи акта имеются сведения о заключении брака <данные изъяты> на ФИО1 и ФИО2

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> умер, а заключенный с ним договор не предусматривает основания его расторжения в связи со смертью арендатора, наследник арендатора права на наследование прав и обязанностей по указанного договору аренды не заявила, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №26 от 14 июля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания (контора), местоположение: <данные изъяты>, общей площадью 1157 кв.м, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и гражданином ФИО1 в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды №26 от 14 июля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации административного здания (контора), местоположение: <данные изъяты> общей площадью 1157 кв.м, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и гражданином ФИО1 в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 мая 2020 года.