Решение № 2-237/2019 2-237/2019(2-3311/2018;)~М-3077/2018 2-3311/2018 М-3077/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело 2-237/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 30 января 2015 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость которой составляет <данные изъяты> Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму. Ей были переданы ключи от спорной квартиры по временному ордеру на вселение. В условиях предварительного договора № отсутствует указание на конкретную дату, по наступлению которой, она может оформить свое право собственности на квартиру. Согласно устному сообщению ответчика, срок оформления собственности составляет от 1 года до 1,5 лет. В связи с чем, она не может оформить свое право собственности на квартиру и в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 30 января 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор № №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13 июля 2016 года.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

15.07.2016 года ФИО1 была передана квартира по временному ордеру.

30 января 2015 года между ФИО1 и ООО «ТПС Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации, также между ними был заключен договор на обеспечения вывоза КГМ.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 февраля 2019 года