Решение № 2-237/2019 2-237/2019(2-5058/2018;)~М-4489/2018 2-5058/2018 М-4489/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-237/2019

дело № 2-237/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРПО КАПИТАЛ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АРПО КАПИТАЛ» об истребовании из незаконного владения квартиры, передачи ее истцу, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 07.10.2016 №31/60 по адресу: <адрес> стоимостью 1 324 950 рублей. Предметом предварительного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи. По условиям предварительного договора (п. 3.2) полная стоимость квартиры уплачивается до заключения основного договора купли-продажи. Истец оплатил квартиру согласно условиям предварительного договора. В многоквартирном жилом доме, где располагается квартира, ответчик выполнял работы по его реконструкции на условиях Инвестиционного контракта от 21.06.2016 №1/2016, заключенного с администрацией Пушкинского муниципального района. Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию 19.01.2018г. получено ответчиком, технический паспорт на квартиру составлен 28.06.2017г.. После получения от ответчика технического паспорта с произведенными замерами истец произвел доплату стоимости квартиры в размере 50 050 рублей. Поскольку для регистрации права собственности на квартиру требуется подписать договор купли-продажи, передаточный акт и явиться в регистрирующий орган, истец 01.10.2018г. направил ответчику ценным письмом проект договора купли-продажи с просьбой явиться в МФЦ для подачи совместного заявления на регистрацию права собственности. Также истец потребовал передать ему жилое помещение по передаточному акту. Однако ответчик от явки в МФЦ и передачи квартиры уклонился, подписанный договор купли-продажи истцу не направил, тем самым, нарушив права истца на регистрацию права собственности. Просит истребовать из незаконного владения ООО «АРПО КАПИТАЛ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передав ее ФИО1, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 рублей (л.д. 2-7).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 68-69) уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 рублей. Остальные исковые требования просил не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «АРПО КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 87), возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ООО «АРПО КАПИТАЛ» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что 07.10.2016г. между ООО «АРПО-КАПИТАЛ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № 31/60 купли-продажи квартиры (л.д. 42-47), в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в срок, не позднее 31 декабря 2016г., заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,09 кв.м..

Стоимость квартиры по Договору исчисляется в рублях и составляет сумму в размере 1 324 950 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади, которая по взаимному соглашению Сторон составляет 55 000 рублей (п. 3.1 договора).

Стоимость Квартиры уплачивается Покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до 10 октября 2016 года (п. 3.2 договора).

Окончательная площадь Квартиры устанавливается на основании результатов обмеров БТИ. Увеличение или уменьшение общей площади Квартиры в сравнении с общей площадью, указанной в п.1.1 настоящего Договора, влечет за собой пропорциональное увеличение или уменьшение общей стоимости квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.3.1 настоящего Договора (п. 3.5 договора).

Денежные средства в размере 1 324 950 рублей оплачены истцом, что подтверждается квитанциями (л.д. 58,59).

01.11.2016г. между ООО «АРПО-КАПИТАЛ» и ФИО1 подписан акт о взаиморасчетах по предварительному договору купли-продажи квартиры № от 07.10.2016г. (л.д. 12), из которого следует, что Покупатель выполнил свои обязательства в соответствии с условиями пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № от 07.10.2016г..

21.06.2016г. между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО-КАПИТАЛ» заключен инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-37), предметом настоящего контракта является совместная деятельность Сторон в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

05.02.2018г. между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО-КАПИТАЛ» подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.06.2016г. № (л.д. 13-17), из которого следует, что во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

19.01.2018г. ООО «АРПО-КАПИТАЛ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-58-10146-2018 реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д. 48-52).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на квартиру по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что общая площадь квартиры составляет 25,0 кв.м. (л.д. 53-56).

В исполнение п. 3.5 предварительного договора истцом произведена доплата стоимости спорной квартиры в размере 50 050 рублей (л.д. 40).

01.10.2018г. ФИО1 направила в адрес ответчика заявление, в котором просила ответчика подписать договор купли-продажи (л.д. 30,38,39), которое получено ответчиком 05.10.2018г. и оставлено без внимания.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истец ФИО1 полностью оплатила на основании предварительного договора №31/60 от 07.10.2016г. стоимость квартиры, заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры как объекта недвижимости содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 875 рублей (л.д. 84), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АРПО КАПИТАЛ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АРПО КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки квартиры на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –24 января 2019 года.

Судья: