Решение № 2-1137/2018 2-138/2019 2-138/2019(2-1137/2018;)~М-993/2018 М-993/2018 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-1137/2018

2-138/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО8

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 210 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № выявлено, что по сведениям о поворотных точках границ, содержащимся в ЕГРН, границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, установленным на местности. Фактическая площадь земельного участка составила 2 074 кв. м. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 (л.д.16) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО8 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

С земельным участком истца ФИО1 граничат земельные участки:

- кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО6, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

В соответствии с заключением кадастрового инженера в составе указанного межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путём раздела земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка. В связи с этим, было принято решение о повторном уточнении границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учёт образуемых в результате раздела земельных участков, так как границы земельного участка №, о разделе которого представлено заявление, не соответствует своему фактическому местоположению на местности.

Фактическая площадь земельного участка, согласно межевому плану, составила 1 210 кв. м, что соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Установленные кадастровым инженером границы земельного участка кадастровым номером № согласованы с собственниками смежных земельных участков: кадастровым номером № ФИО2, кадастровым номером № ФИО5, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражала представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО8 Границы земельного участка согласованы истцом со всеми смежными землепользователя, а его площадь соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенной при межевании его земельного участка ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления исправленных координат границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1 210 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.