Решение № 2-1137/2018 2-1137/2018 ~ М-743/2018 М-743/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Ефимовой О.О,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1137\18 по иску ФИО4 ФИО5 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок по <адрес> ( л. д. 5-7).

В судебном заседании истец ФИО4 суду пояснила, что она является собственником домовладения № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 427 кв. м., разрешенное использование земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно справке МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственной книги б/н, лицевой счет № страница 67 по <данные изъяты> сельсовету за 1955,1956,1957гг, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сельсовета <адрес> земельного участка составляла 700 кв.м. На основании решения Ростовского Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>. В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес> а, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истец, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратилась по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но ей было предложено выкупить земельный участок, с чем она не согласна. Просит на основании ст. ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 427 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а ( в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сельсовета <адрес>.До 1959 года данный земельный участок находился на землях <адрес>. На основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. Согласно решения <данные изъяты> Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «а» « О переименовании существующих улиц в <адрес>» были переименованы улицы в <данные изъяты>.

В судебном заседании также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> горкоммунхозом было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее право собственности ФИО2 на целое домовладение.

После смерти ФИО2 наследником к его имуществу в виде целого домовладения, являлась супруга ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.

Согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО3 подарила целый жилой дом ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана регистрационная запись №.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 427 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья Вишнякова ЛВ