Решение № 2-937/2020 2-937/2020~М-894/2020 М-894/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-937/2020

№ 2-937/2020

УИД 42RS0012-01-2020-001864-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Мазуренко Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 26 ноября 2020 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 февраля 2008 между ОАО «Сбербанк России» (ранее - Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации ОАО) в лице Кемеровского отделения № 8615 (далее - кредитор) и ФИО1, ФИО2 (далее - созаемщики) был заключен кредитный договор <...>, по которому банк предоставил кредит «Ипотечный» в сумме 1 330 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...> с взиманием 12,25 % годовых, на срок по 22 февраля 2028.

Выдача кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 14.09.2019 задолженность по кредитному договору <...> от 22 февраля 2008 составляет 616 269,72 руб., из них: просроченная ссудная задолженность - 558 506,45 руб.; просроченные проценты - 50 112,77 руб.; неустойка - 7 650,50 руб.

В качестве обеспечения возврата кредита созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

Право общей долевой собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.03.2008 года, зарегистрированным в ЕГРП 31.03.2008 за <...> Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 31.03.2008 за <...>

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст.54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011 № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив заемщику кредитные средства. Однако заемщиком надлежащим образом не исполняются обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование. Заемщик допускает ежемесячные просрочки платежей. Банком было направлено в адрес созаемщиков требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, и расторжении договора. Досрочный возврат должен был осуществлен в срок не позднее 14.09.2020. Однако требование банка не исполнено. В результате чего допущено существенное нарушение условий договора.

На основании п. 2 ст.811 ГК РФ и п. 5.2.5. кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости указанной в договоре купли продажи.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры в соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи равна 1 500 000 рублей.

Просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <...> от 22 февраля 2008 в размере 616 269,72 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 15 362,70 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 500 000 рублей.

24.11.2020 в адрес суда от ПАО «Сбербанк России» поступило заявление об уточнении исковых требований.

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору <...> от 22 февраля 2008 в размере 616 269,72 рублей, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 15 362,70 рублей, обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Согласно пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Согласно отчету <...> от 25.10.2020 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 1 122 000 рубля.

Таким образом, начальная продажная стоимость объекта недвижимости в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартиры равна 897 600 (восемьсот девяносто семь тысяч) рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор <...> от 22 февраля 2008, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <...> от 22 февраля 2008 в размере 616 269,72 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 15 362,70 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 расходы за проведение оценки залогового имущества в размере 1 447,86 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает. Просил уточнить пункт № 3 просительной части уточненного искового заявления, указав об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 897 600 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно имеющимся в материалах дела двум конвертам с судебными повестками, направленным по месту регистрации ответчика: <...> по последнему известному месту жительства ответчика: <...> возвращены по причине «истек срок хранения».

Несмотря на возвращение судебных извещений по истечению срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещения о рассмотрении дела судом были направлены по месту регистрации ответчика и по последнему известному месту жительства в установленном законом порядке и получены почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно имеющемуся в материалах дела конверту с судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчика по последнему известному месту жительства ответчика (оно же место регистрации): <...> возвращен по причине «истек срок хранения».

Несмотря на возвращение судебного извещения по истечению срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по месту регистрации ответчика (оно же последнее известное место жительства) в установленном законом порядке и получены почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого. При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2

Рассмотрев данное гражданское дело, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.3, 4 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что ФИО1 родился <...>

ФИО2 родилась <...>

22 февраля 2008 между Кредитором - Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Созаемщиками - ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <...>, по которому банк предоставил кредит «Ипотечный» в сумме 1 330 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...> с взиманием 12,25 % годовых, на срок по 22 февраля 2028 (л.д. 32-34).

Выдача кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения возврата кредита созаемщики предоставили залог недвижимого имущества.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

Право общей долевой собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.03.2008 года (л.д. 36-38), зарегистрированным в ЕГРП 31.03.2008 за <...> Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 31.03.2008 за <...>

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с кредитным договором, предоставив созаемщикам ФИО1 и ФИО2 кредитные средства. Однако созаемщиками надлежащим образом не исполняются обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование. Созаемщики допускают ежемесячные просрочки платежей.

Банком были направлены в адрес созаемщиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 54, 55). Досрочный возврат должен был осуществлен в срок не позднее 14.09.2020. Однако требования банка ответчиками не исполнены. В результате чего допущено существенное нарушение условий договора.

Как видно из представленного истцом расчета по состоянию на 14.09.2020 года (л.д. 21, 22-31) ответчики ФИО1, ФИО2 вносят несвоевременно платежи по погашению кредитного договора <...> от 22.02.2008 года, что свидетельствует о прекращении ответчиками в одностороннем порядке исполнения взятых на себя по кредитному договору обязательств по погашению кредита и по уплате процентов.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 14.09.2020 года составляет 616 269,72 руб., из них: просроченная ссудная задолженность - 558 506,45 руб.; просроченные проценты - 50 112,77 руб.; неустойка - 7 650,50 руб.

Данный расчет судом проверен, он является верным, ответчиками не оспорен.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие, что созаемщики ФИО1 и ФИО2 допустили существенное нарушение условий договора в части уплаты основного долга и процентов, указанные обстоятельства подтверждаются расчетом.

Таким образом, поскольку истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором перед ответчиками исполнил, предоставил кредит на приобретение ответчиками объекта недвижимости - квартиры, которая в настоящее время находится у истца в залоге, а ответчики свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по своевременному возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, то кредитный договор <...> от 22 февраля 2008 года по заявлению истца может быть расторгнут, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно отчету <...> от 25.10.2020 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 1 122 000 рубля.

Таким образом, начальная продажная стоимость объекта недвижимости в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартиры равна 897 600 (восемьсот девяносто семь тысяч) рублей.

Истцом оплачено за проведение отчета <...> от 25.10.2020 в сумме 1 447 рублей 86 копеек.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 15 362,70 руб. (л.д. 10).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от 22 февраля 2008 года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от 22 февраля 2008 года по состоянию на 14.09.2020 года в размере 616 269 рублей 72 копейки, из них: просроченная ссудная задолженность - 558 506 рублей 45 копеек; просроченные проценты - 50 112 рублей 77 копеек; неустойка - 7 650 рублей 50 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 362 рубля 70 копеек, расходы за проведение оценки залогового имущества в размере 1 447 рублей 86 копеек, а всего 633 080 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 897 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020 года

Судья – Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.С. Мазуренко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-937/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.С. Мазуренко