Решение № 02-0418/2026 02-0418/2026(02-3745/2025)~М-3069/2025 02-3745/2025 2-418/2026 М-3069/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 02-0418/2026

УИД: 77RS0030-02-2025-008047-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 марта 2026 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-418/26 по иску СНТ «Анютины глазки» к ФИО1 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 к СНТ «Анютины глазки» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (СНТ «Анютины глазки») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0050380:1329, 50:03:0050380:1330, 50:03:0050380:4757, расположенных на территории дачной застройки СНТ «Анютины глазки» и членом СНТ, которое предоставляет собственникам земельных участков, в том числе ответчику, комплекс услуг по содержанию имущества общего пользования территории дачной застройки СНТ «Анютины глазки». Устав товарищества определяет перечень взносов, которые должен вносить каждый член товарищества, а общее собрание членов товарищества ежегодно устанавливает размер таких взносов, но ответчик уклоняется от уплаты ежемесячных членских взносов, от оплаты содержания и обслуживания инфраструктуры адрес, от оплаты услуг, предоставленных СНТ «Анютины глазки». Решением Хамовнического районного суда адрес от 18 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-4127/24 с ФИО1 в пользу СНТ «Анютины глазки» взыскана задолженность по оплате членских взносов за период с 11 июля 2021 года по 11 сентября 2024 года в размере сумма, но с октября 2024 года по октябрь 2025 года оплату членских взносов ответчик не производил, а в феврале 2025 года продал земельный участок с кадастровым номером 50:03:0050380:4757 без погашения задолженности. По мнению истца, задолженность ответчика по членским взносам по состоянию на 31 октября 2025 года составляет сумма, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024г. по 12.11.2025г. в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по членским взносам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024г. по 12.11.2025г. в размере сумма и по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В материалах дела имеется встречный иск ФИО1 к СНТ «Анютины глазки» о взыскании денежных средств в виде неосновательного обогащения, согласно которому ответчик полагает, что истцом неправомерно взымаются денежные средства за охрану принадлежащих ему земельных участков, так как периметральное ограждение участков отсутствует, под контрольно-пропускной режим земельные участки не подпадают. При этом, по мнению ответчика, земельный участок с кадастровым номером 50:03:0050380:4757 не контактирует с объектами инфраструктуры СНТ «Анютины глазки», его использование не требует затрат на обслуживание ливневой канализации, придорожных кюветов, на охрану поселка, уборку мусора, уборку проезжей части и ее чистку от снега.

ФИО1 просит суд взыскать с СНТ «Анютины глазки» неосновательное обогащение за период с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года в размере сумма и в размере сумма ежемесячно за каждый полный месяц с декабря 2025 года до вынесения судом решения, а также уменьшить сумму взыскиваемой с ФИО1 задолженности по уплате членских взносов на сумму неосновательного обогащения.

Представитель истца СНТ «Анютины глазки» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, а требования встречного иска не признал, просил встречный иск отклонить, мотивируя отсутствием у истца какой-либо задолженности перед ФИО1 и правомерным начислением ей членских взносов в соответствии с Уставом СНТ «Анютины глазки» и решениями членов товарищества.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд иск отклонить, мотивируя завышенным размером предъявленной к взысканию задолженности по членским взносам и необходимостью удовлетворения требований встречного иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Следовательно, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В силу ст. 5 ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 14 ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

- членские взносы;

- целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

- с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

- с благоустройством земельных участков общего назначения;

- с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

- с проведением аудиторских проверок товарищества;

- с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

- с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

- с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

- с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0050380:1329, 50:03:0050380:1330, 50:03:0050380:4757 (до февраля 2025 года), расположенных на адрес «Анютины глазки» по адресу: адрес, вблизи адрес и является членом СНТ «Анютины глазки».

В соответствии с пп. 4.4, 4.5, 4.5.1, 4.5.2, 4.10 Устава СНТ «Анютины глазки» источниками формирования и содержания имущества товарищества в денежной форме являются взносы членов товарищества и плата лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе. Взносы - денежные средства, вносимые членами товарищества на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим уставом, решениями общих собраний членов товарищества и действующим законодательством. Членские взносы устанавливаются решением общего собрания членов товарищества и могут быть использованы исключительно на расходы, предусмотренные ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 217 - ФЗ. Начисление ежемесячных членских взносов, а также платы лицам, ведущим садоводство без участия в товариществе, производится исходя из количества земельных участков, находящихся в собственности членов товарищества/ лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе. Членские взносы, а также плата лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, вносятся на расчетный счет товарищества, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 6.2.4 Устава СНТ «Анютины глазки» член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим уставом и решениями общего собрания членов товарищества.

Из материалов дела следует, что собственники земельных адрес глазки» приняты в члены СНТ «Анютины глазки», а СНТ «Анютины глазки» создано именно в целях создания на территории садоводства благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведением, обращением с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства и иных условий).

Согласно материалам дела принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0050380:1329, 50:03:0050380:1330, 50:03:0050380:4757 размещены в фактических и юридических границах СНТ «Анютины глазки», на территории находящейся под управлением СНТ «Анютины глазки» в рамках осуществления им уставной деятельности.

При этом согласно материалам дела СНТ «Анютины глазки» обеспечивает фактическое содержание инфраструктуры территории дачной застройки СНТ «Анютины глазки», в том числе инфраструктуры обеспечивающей охрану земельных участков, относящихся к СНТ «Анютины глазки», оказание коммунальных услуг и услуг охраны в СНТ.

Из материалов дела следует, что ответчик пользовался принадлежащими ему земельными участками, инфраструктурой СНТ «Анютины глазки» без внесения платы за ее содержание и обслуживание, без своевременной оплаты членских взносов.

Вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда адрес от 18 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-4127/24 с ответчика ФИО1 в пользу СНТ «Анютины глазки» взыскана задолженность по оплате членских взносов за период с 11 июля 2021 года по 11 сентября 2024 года в размере сумма, но согласно материалам дела с октября 2024 года по октябрь 2025 года оплату членских взносов ответчик не производит, а в феврале 2025 года продал земельный участок с кадастровым номером 50:03:0050380:4757 без погашения задолженности.

В связи с тем, что никаких доказательств наличия у ответчика прав на безвозмездное использование инфраструктуры территории дачной застройки и услуг СНТ «Анютины глазки» суду представлено не было и в материалах дела не имеется, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате членских взносов за период с 01 октября 2024 года по 31 октября 2025 года, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:4757 по февраль 2025 года с процентами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, которая согласно предоставленному расчету за период с 01.10.2024г. по 31.10.2025г. составляет: (42220 + 42220 + 15410) сумма, по начисленным за период с 12.11.2024г. по 12.11.2025г. процентам за пользование чужими денежными средствами составляет: (3876,89 + 3876,89 + 2521,48) сумма.

У суда нет оснований не доверять данному расчету, так как он составлен с учетом решений общего собрания членов СНТ «Анютины глазки», периода пользования ответчиком земельными участками и объектами инфраструктуры, исходя из утвержденных ежемесячных членских взносов.

Довод ответчика о том, что предъявленная к взысканию задолженность по оплате членских взносов завышена, так как рассчитана без учета фактического отсутствия охраны (периметрального ограждения, контрольно-пропускного режима) принадлежащих ему земельных участков, отсутствия инфраструктуры, связанной с СНТ «Анютины глазки», у земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:4757, признается судом несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела и обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда адрес от 18 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-4127/24, согласно которым принадлежащие ответчику земельные участки размещены в фактических и юридических границах СНТ «Анютины глазки», расходы на содержание которой являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью поддержания инфраструктуры территории дачной застройки, в которой располагается имущество ответчика, в его нормальном функционировании.

Кроме того, из договора на оказание услуг по охране имущества заказчика и пропускного режима от 01.01.2022г. № 01-01-22, заключенного между СНТ «Анютины глазки» и ООО ЧОО «Фортуна – Плюс», следует, что вне зависимости от наличия или отсутствия периметрального ограждения земельных участков ответчика, возможности проезда к ним не через КПП, сотрудники ООО ЧОО «Фортуна – Плюс» осуществляют охрану имущества СНТ «Анютины глазки» в режиме 24 часа в сутки с использованием системы видеонаблюдения, с периодическими обходами адрес «Анютины глазки» и контролем внешнего периметра за адрес.

Ссылка ответчика на то, что эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 50:03:0050380:4757 не требует использования инфраструктуры СНТ «Анютины глазки», основанием для уменьшения взыскиваемых с ФИО1 сумм не является, поскольку сам по себе факт неиспользования инфраструктуры СНТ не освобождает собственника земельного участка от несения бремени расходов по содержанию имущества общего пользования товарищества.

То обстоятельство, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ определена истцом в размере членских взносов, утвержденных решениями общих собраний СНТ «Анютины глазки», соответствует положениям ст. 5 ФЗ от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и прав ответчика не нарушает.

При указанных обстоятельствах исковые требования СНТ «Анютины глазки» подлежат удовлетворению, а требования встречного иска ФИО1 отклонению.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесённые им расходы по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела, а всего (99850 + 10275,26 + 4000) сумма.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные исходя из суммы основного долга (сумма), начиная с 10.03.2026г. и по день фактической оплаты задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Анютины глазки» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу СНТ «Анютины глазки» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу СНТ «Анютины глазки» (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности (сумма) за период с 10.03.2026г. до момента фактического погашения задолженности.

В удовлетворении требований встречного иска ФИО1 к СНТ «Анютины глазки» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 02 июня 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.