Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-480/2018;)~М-496/2018 2-480/2018 М-496/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

Дело № 2-21/2019 (2-480/2018)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 14 января 2019 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующей судьи Братухиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Юрьянского района Азизовой Г.Р.,

при секретаре Захаровой Н.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца (по доверенности) ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что нанимателем спорного жилого помещения является Ш. на основании ордера № 13 от 14.12.1970. Жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО Первомайский Кировской области. 06.11.2012 между нанимателем и ответчиком был заключён договор поднайма жилого помещения, согласно п. 6 которого поднаниматель не приобретает самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения. Ответчик фактически не проживает в указанном жилом помещении, сдаёт его по договору аренды другим лицам, что существенно нарушает условия договора поднайма. В нарушение условий договора и требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги. 02.08.2018 ответчику направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение, чего до настоящего времени не было сделано. В связи с тем, что договор поднайма прекратил своё действие, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям. Суду пояснила, что истец продолжает пользоваться спорным жилым помещением после окончания срока действия договора поднайма, сдавая его в аренду другим гражданам и получая арендную плату, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требования не согласился. Пояснил, что он в спорном жилом помещении не проживает, с согласия нанимателя Ш. в квартире хранятся его (ответчика) вещи. Квартиру он сдаёт по просьбе Ш. полученные деньги направляет Ш.. Согласен с тем, что права пользования квартирой не имеет, но по просьбе Ш. присматривает за квартирой.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч. 1, 3 ст. 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. В силу ч. 3 ст. 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 79 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МО ЗАТО Первомайский (л.д. 11).

Указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма Ш. (л.д. 8, 32).

06.09.2012 между нанимателем Ш. и ответчиком ФИО2 с согласия наймодателя – собственника жилого помещения был заключён договор поднайма спорного жилого помещения сроком на 5 лет (л.д. 9, 10).

Согласно п. 6 указанного договора поднаниматель не приобретает самостоятельных прав пользования и владения жилым помещением и не обладает никакими жилищными правомочиями.

Как следует из условий договора поднайма, срок его действия истёк 06.09.2017, таким образом, договор поднайма прекратил своё действие.

02.08.2018 истцом ФИО2 направлялось письмо-предупреждение, содержащее требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления и погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 15, 16).

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, поднаниматель ФИО2 продолжает пользоваться жилым помещением, в квартире находится его мебель, в нарушение требований ст. 76 Жилищного кодекса РФ и условий договора сдаёт спорное жилое помещение другим лицам в аренду (л.д. 12-13, 14, 17, 27). При этом ответчик согласен с тем, что права пользования спорной квартирой не имеет.

Доводы ответчика о том, что после окончания срока договора поднайма он хранит вещи в квартире с устного разрешения нанимателя не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем судом не принимаются.

Аргументы ответчика о том, что ключи от квартиры могут быть переданы им только нанимателю и не могут быть переданы собственнику жилого помещения, несостоятельны, поскольку данное условие договором поднайма не предусмотрено. Кроме того, данный довод является правовой позицией ответчика и не свидетельствует о сохранении его права на спорное жилое помещение, относится к порядку сдачи жилого помещения.

Поскольку в силу прямого указания закона ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрёл, договор поднайма от 06.09.2012 прекратил своё действие в связи с истечением срока, следовательно, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением утрачено.

С учётом изложенного, требования администрации ЗАТО Первомайский о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кировская область, ЗАТО Первомайский, пгт. Первомайский, ул. Волкова, д. 9, кв. 29.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд, через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья Е.А. Братухина