Решение № 2-265/2020 2-265/2020(2-4960/2019;)~М-4890/2019 2-4960/2019 М-4890/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-265/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 28 января 2020 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2020 (2-4960/2019) по иску МКУ «Управление казной г. Ростова-на-Дону» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» и ФИО1 по результатам аукционных торгов был заключен договор № аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>., под коммерческое использование.

Согласно договору аренды срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня.

Пунктом 3.1 договора установлен общий размер арендной платы за пользование объектом, который составлял 21441,69 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Пунктом 4.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему общую арендную плату за пользование объектом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление казной <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92199,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2040,59 рублей. Взыскано с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной <адрес>» пени, начисленные на сумму 113640,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Взыскано с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3027,20 рублей

Размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64325,07 рублей, исходя из следующего расчета: 21441,69 рублей х 3 мес.= 64 325,07 руб.

Согласно пункту 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере 678,98 рублей.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № УКР-3084 с указанием образовавшейся задолженности и с предложением в добровольном порядке расторгнуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания, расположенного по адрес пер. Мариупольский, 17, лит. А, с передачей арендуемого помещения по акту сдачи приемки представителю МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону».

Однако, до настоящего момента Ответчик не предпринял каких-либо действий, направленных на погашение задолженности либо на расторжение договора аренды и освобождения нежилого здания.

В силу статьи 622 ГК РФ, а также пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в пятидневный срок с даты окончания срока действия договора, в том состоянии, в котором он его получил, со всеми произведенными улучшениями, по акту сдачи-приемки объекта.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору № аренды нежилого помещения муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 004,05 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – 64 325,07 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 678,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени, начисленные на сумму 64325,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащем образом, однако почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» и ФИО1 по результатам аукционных торгов заключен договор № аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>., предполагаемое использование – под коммерческое использование.

Согласно договору аренды срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня (раздел 2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы по договору составляем 21441,69 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Пунктом 4.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренный Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства заключения договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92199,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2040,59 рублей. Взыскано с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» пени, начисленные на сумму 113640,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Взыскано с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3027,20 рублей

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 325,07 рублей, исходя из следующего расчета: 21441,69 руб. х 3 мес. = 64 325,07 руб.

Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Согласно пункту 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в размере 678,98 рублей, исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан верным, а также не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму 64 325,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В данном случае МКУ «Управление казной г. Ростова-на-Дону ставится вопрос о взыскании задолженности по оплате пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания пени, начисленных на сумму 64325,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование о расторжении договора аренды в силу ст. 450 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку нашел подтверждение факт неоднократного уведомления истцом ответчика о необходимости погасить задолженность, а также длительного неисполнения ответчиком обязанностей.

В силу статьи 622 ГК РФ, а также пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в пятидневный срок с даты окончания срока действия договора, в том состоянии, в котором он его получил, со всеми произведенными улучшениями, по акту сдачи-приемки объекта.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 2150,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление казной <адрес>» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление казной <адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 325,07 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678,98 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление казной г.Ростова-на-Дону» пени, начисленные на сумму 64325,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить МКУ «Управление казной г. Ростова-на-Дону» по акту приема-передачи нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в технически исправном состоянии, со всеми произведенными улучшениями.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2150,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 30 января 2020 года.

СУДЬЯ: