Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019

УИД 35RS0023-01-2019-000341-37

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Снитич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, о расторжении договоров аренды и возвращении земельных участков в надлежащем состоянии без обременений,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.05.2014 по 31.12.2017 в размере 30 165 рублей 79 копеек по договорам аренды и пени за период с 16.11.2014 по 12.02.2019 в размере 8 312 рублей 54 копейки, о расторжении договоров аренды земельных участков от 27.02.2009 № и о возвращении земельных участков арендодателю в надлежащем состоянии без обременений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договорам аренды земельных участков от 27.02.2009 № и заявлениям от 08.05.2014 от К., Ф., И.......Д.В. ответчику были переданы во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенные по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договоров установлен с 27.02.2009 по 26.02.2019. Окончание срока действия договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторонами по договору. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 27.02.2009. Согласно приложениям к договорам аренды определен размер арендной платы. Пунктом 5.1 договоров закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату до 15 ноября текущего года. В силу п.7.1 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договоров аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.05.2014 по 31.12.2017 всего в размере 30 165 рублей 79 копеек. В соответствии с п. 7.1 договоров на сумму задолженности начислены пени за период с 16.11.2014 по 12.02.2019 в общей сумме 8 312 рублей 54 копейки. 15.10.2018 истец направил в адрес ФИО1 претензии об уплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена. Ссылаясь на условия заключенных договоров аренды, ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просил расторгнуть заключенные договоры аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельные участки в указанном размере, а также предусмотренную договорами аренды земельных участков неустойку (пени).

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района П. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по месту регистрации, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Часть 1 ст. 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Положениями ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно ч.5 ст.22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 24.11.2016 №81 комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района уполномочен осуществлять начисление, учет, контроль за поступлением арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2009 между комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района Вологодской области и К., Ф., И.......Д.В. были заключены договоры аренды № земельных участков, расположенных по адресу: ..., площадями 3000 кв. м., 3000 кв.м., 1065 кв.м., с кадастровыми номерами №, соответственно, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет каждый. По истечении срока договоров, они не расторгались, продлены на срок 10 лет.

02.04.2009 указанные договоры в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

08.05.2014 К., Ф., И.......Д.В. передали права и обязанности по указанным выше договорам аренды ФИО1 Переход прав арендатора зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 6.4.4 договоров аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств арендатором счет УФК МФ по Вологодской области, указанный в договоре (л.д....).

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялась, в связи с чем за период с 08.05.2014 по 31.12.2017 образовалась задолженность в сумме 30 165 рублей 79 копеек.

Пунктом 7.1 договоров предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы арендатором в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом 15.10.2018 в адрес ответчика направлены претензии № с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение месяца с момента получения претензий. В установленный срок требования истца ответчиком не исполнены.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области утвержден Постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083.

Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области.

Ставка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2014 год была установлена решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 30.12.2013 № 203 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2014 год», на 2015 год - решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 27.11.2014 № 292 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2015 год», на 2016 год - решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 26.11.2015 № 428 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2016 год», на 2017 год - решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 24.11.2016 № 84 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Устюженского муниципального района на 2017 год».

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 08.05.2014 по 31.12.2017 составила 30 165 рублей 79 копеек, по пени за период с 16.11.2014 по 12.02.2019 – 8 312 рублей 54 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является верным, подтвержден документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд принимает его за основу.

В соответствии с пунктами 8.4 договоров аренды, если арендатор продолжает пользоваться участками после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договоры считаются продленными на тех же условиях на тот же срок.

Пунктами 6.1.1 указанных договоров предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договоров, в том числе при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты.

Принимая во внимание, что ответчик длительное время (более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты) не вносит арендную плату за пользование земельными участками, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договоров аренды земельных участков от 27.02.2009, в связи с чем требование истца о расторжении договоров аренды подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил условия заключенных договоров аренды, суд полагает, что приведенные истцом основания, достаточны для удовлетворения заявленных им требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что истец, согласно п.1 ст.333.16 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.02.2009, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.02.2009, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.02.2009, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от 27.02.2009 № за период с 08.05.2014 по 31.12.2017 в размере 30 165 рублей 79 копеек и пени за период с 16.11.2014 по 12.02.2019 в размере 8 312 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 354 рубля 35 копеек.

Обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района земельные участки, расположенные по адресу: ..., кадастровые номера №, без обременений (без построек, фундаментов, траншей).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Цыганова